Дело № 2-984/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 1 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
Председательствующего судьи Волосковой Л.Е.
при секретаре Вашуриной Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова к Молокову Н.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление (комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова обратилось в суд с иском к Молокову Н.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что Молоков Н.В. является собственником производственного помещения, расположенного по (адрес). Истец указывает, что за использование земельного участка ответчик должен платить арендную плату. За период с 20.06.2006г. по 18.11.2009 г. ответчик плату за фактическое занятие вышеуказанного земельного участка не внес. Задолженность составляет 175 499 руб. 75 коп., до настоящего момента задолженность не погашена. За пользование чужими денежными средствами ответчику начислены проценты в размере 27257, 76 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком за период с 20.06.2006 г. по 18.11.2009 г. в размере 175499, 75 руб. и задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 27257, 76 руб.
В судебном заседании представитель истца Дехтерев Р.И. поддержал изложенное в заявлении, просит удовлетворить требования.
Представитель ответчика Барамзин Н.В. не согласен с иском, суду пояснил, что истцом не доказан факт пользования ответчиком земельным участком в период с 20.06.2006г. по 18.11.2009г., поскольку решением Первомайского районного суда города Кирова от 19.03.2009г. установлено, что ООО (наименование) занимало помещение, находящееся на спорном земельном участке, до 04.04.2007г. Истцом не представлены доказательства того, что в период с 04.04.2007г. по 29.03.2009г. ответчик использовал земельный участок и находящееся на нем помещение. Фактически и юридически собственником земельного участка и помещения являлось ООО (наименование). Просит учесть суд, что истцом пропущен срок исковой давности, и снизить размер взыскиваемой суммы неустойки.
Ответчик Молоков Н.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству { ... } Молоков Н.В. является собственником производственного помещения, площадью 1231,5 кв.м., этажность: 1,2, расположенного по (адрес).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 19.08.2008 г. № 23-05304, площадь земельного участка с кадастровым номером { ... }, составляет 4512 (+-) 23 кв. м.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" установлено платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, при переходе здания в собственность физического лица оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, а следовательно, приобретает и обязанность по уплате платежей за земельный участок.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно Порядку установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 г. № 49/16 земельные платежи должны уплачиваться поквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3.03.2011г. право собственности на производственное помещение, расположенное по (адрес), кадастровый номер { ... } за Молоковым Н.В. прекращено 19.11.2009г.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик пользуется частью земельного участка, на котором располагается принадлежащий ответчику объект недвижимости, суд считает, что Молоков Н.В. неосновательно сберег денежные средства в виде неуплаченных платежей за пользование землей.
Рассматривая вопрос о размере задолженности за пользование земельным участком, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к следующему:
При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом, который определен исходя из площади земельного участка, базового размера арендной платы с учетом коэффициентов, утвержденных в установленном порядке.
Представитель ответчика в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истец просит взыскать задолженность за пользование земельным участком с 20.06.2006г. по 18.11.2009 г. в размере 175499, 75 руб. Истец обратился в суд с заявлением 01.12.2010г.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Следовательно, срок исковой давности по взысканию платежей с 20.06.2006 г. по 01.12.2007 г. истцом пропущен. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что уважительных причин пропуска срока у истца не имеется. Суд находит подлежащим удовлетворению требование представителя ответчика о применении срока исковой давности с 01.12.2007г. по 18.11.2009г., в итоге подлежит взысканию 113846,75 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая компенсационный характер неустойки, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий, наступивших в результате нарушения ответчиком условий договора, приходит к выводу о ее несоразмерности и считает возможным уменьшить ее размер до 2000, 00 руб.
С учетом того, что иск удовлетворен частично, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 3 516, 94 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова к Молокову Н.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средства удовлетворить частично.
Взыскать с Молокова Н.В. в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности задолженность за пользование земельным участком в размере 113846,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 рублей, а всего 115846,76 руб.
Взыскать с Молокова Н.В. в доход государства государственную пошлину в размере 3516,94 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волоскова Л.Е.