АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 февраля 2011 г. г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Диуновой М.Р.,
при секретаре Белозеровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кузнецовой Ирины Петровны на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Ярославля от 10.12.2010 г. по иску Кузнецовой И.П. к Костяновой Е.Г. о взыскании денежной суммы по оплате жилого помещения, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Ирины Петровны к Костяновой Елене Геннадьевне о взыскании денежной суммы по оплате жилого помещения отказать,
УСТАНОВИЛ:
10.12.2010 г. мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г. Ярославля вынесено решение по гражданскому делу по иску Кузнецовой И.П. к Костяновой Е.Г. о взыскании денежной суммы по оплате жилого помещения, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Истцом на данное решение принесена апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения мирового судьи и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований.
В обоснование данной жалобы истец, указывает, что ее право собственности на квартиру было зарегистрировано 14 января 2010 г., и поэтому только с этого момента возникают любые отношения между ней и третьими лицами, в данном случае с управляющей компанией по оплате жилья и коммунальных услуг, а до этой даты эти отношения существуют между прежним собственником – Костяновой Е.Г. и управляющей компанией, т.е. ответчик обязана оплачивать коммунальные услуги по день государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, автор жалобы считает, что решение суда первой инстанции является незаконным и подлежит отмене, а по делу должно быть вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании Кузнецова И.П. требования и доводы жалобы поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части определения.
Ответчик Костянова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает решение мирового судьи законным и обоснованным.
Судом установлено, что 25.12.2009 г. по договору купли-продажи Костянова Е.Г. продала Кузнецовой И.П. квартиру № <адрес>, согласно п.4 данного договора указанная квартира до заключения договора никому не продана, под арестом не состоит, продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей в срок до 02.01.2010 г. Согласно передаточному акту от 25.12.2009 г. Костянова Е.Г. в соответствии с договором купли-продажи продала, а покупатель Кузнецова И.П. купила в собственность вышеуказанную квартиру, продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру, покупатель принял указанное недвижимое имущество полностью в таком виде, в каком оно есть на момент подписания договора, у покупателя претензий к продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № выдано Кузнецовой И.П. 14.01.2010 г., т.е. право собственности истца на квартиру возникло с этой даты. На момент купли-продажи Костянова Е.Г. не была зарегистрирована в указанной квартире, Кузнецова И.П. зарегистрирована в данной квартире с 07.05.2010 г.
По условиям договора купли-продажи продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей в срок до 02.01.2010 г. Согласно показаниям сторон (протокол судебного заседания от 10.12.2010 г.) данное условие было исполнено. С указанного момента квартира перешла в фактическое владение и пользование Кузнецовой И.П., которая в том числе является потребителем коммунальных услуг.
Суд второй инстанции расценивает отношения сторон в период с 03.01.2010 г. до 14.01.2010 г. по владению и пользованию квартирой как отношения, аналогичные с наймом жилого помещения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Таким образом, с фактической передачей квартиры истец приняла на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.
Ответчик, оплатив коммунальные услуги по 02.01.2010 г. исполнила свои обязательства перед управляющей организацией по оплате коммунальных услуг. Взыскание с ответчика оплаты за коммунальные услуги за период с 03.01.2010 г. до 14.01.2010 г. приведет к неосновательному обогащению истца Кузнецовой И.П.
Таким образом, решение мирового судьи является законным и обоснованным, нарушений норм процессуального права не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327-331 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Ярославля от 10.12.2010 г. по иску Кузнецовой И.П. к Костяновой Е.Г. о взыскании денежной суммы по оплате жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия и в кассационном порядке обжалованию не подлежит.
Судья Диунова М.Р.