АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2012 года г. Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля на решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ярославля от 03 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля к Блохину Александру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальная администрация Ленинского района мэрии г. Ярославля обратилась к мировому судье с иском о взыскании с Блохина А.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

В исковом заявлении указано, что Блохин А.В. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В нарушение ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ ответчик несвоевременно производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., начислены пени <данные изъяты> руб.

Территориальная администрация как наймодатель жилого помещения обратилась в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности, пени.

В суд первой инстанции стороны не явились, мировым судьей определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ярославля от 03 апреля 2012 года постановлено:

«Взыскать с Блохина А.В. в пользу территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Блохина А.В. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.»

На указанное решение истцом территориальной администрацией Ленинского района мэрии г. Ярославля подана апелляционная жалоба, доводы которой сводятся к нарушению мировым судьей норм материального права, неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела. В жалобе указывается, что мировой судья не принял во внимание, что хотя в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносил платежи, которые отражены на лицевом счете, однако в связи с тем, что у ответчика имелась задолженность за предыдущие периоды, все платежи шли в счет погашения предыдущей задолженности по лицевому счету. С учетом всех начислений и произведенных платежей у ответчика за заявленный в иске период образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля и третьего лица без заявления самостоятельных требований ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Поварова Т.В. в суде поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ответчик Блохин А.В. в суде мнения по жалобе не высказал, показал, что ранее решением суда по 01.09.2010 г. с него взыскана задолженность <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в размере <данные изъяты> руб., суммы, взысканные по решениям суда им оплачены, то есть задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ., им производились платежи начисленных сумм в 2011 г., задолженность имеется, но в меньшем размере, о чем представил квитанции по оплате.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в полном объеме, суд считает, что решение мирового судьи подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, с принятием нового решения об удовлетворении иска частично.

Как следует из материалов дела, Блохин А.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.3 по договору социального найма. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ярославля от 06.10.2010 г. с Блохина А.В. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

Решением мирового судьи от 24.02.2011 г. с Блохина взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в то время как согласно решения суда ранее взыскана задолженность по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем по данному иску подлежит рассмотрению период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взысканные ранее суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг решением суда ответчиком Блохиным А.В. погашены, что подтверждается квитанцией ССП Ленинского района, а также сведениями по счету, где за июнь 2011 г. указана сумма <данные изъяты> руб.

За следующий период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление платы за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Удовлетворяя частично иск, мировой судья учел поступившие платежи в 2011 году, а также сумму задолженности, взысканной по решению суда от 24.02.2011 г. посчитав, что этими платежами погашена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а потому ответчик имеет задолженность <данные изъяты> руб. С выводами мирового судьи согласиться нельзя.

Как следует из лицевого счета жилого помещения, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, плата вносится им несвоевременно и не в полном объеме, в том числе и за 2011 г.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление платы за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что для учета начислений и оплаты за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению, занимаемому ответчиком, открыт лицевой счет, на котором учитываются все операции. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг на лицевом счете образовалась задолженность, размер которой изменялся после наступления очередной даты платежа.

Ответчиком Блохиным в суде представлены квитанции по целевым платежам оплаты коммунальных услуг именно за 2011 год, оплачено: февраль – <данные изъяты> руб., июнь – <данные изъяты> руб., июль <данные изъяты> руб., сентябрь – <данные изъяты> руб., октябрь – <данные изъяты> руб., декабрь – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Порядок погашения задолженности при недостаточности произведенного платежа по очередности возникновения обязательств (в хронологическом порядке), принятый территориальной администрацией, не противоречит закону.

По указанным основаниям суд апелляционной инстанции отменяет решение мирового судьи и принимает новое решение об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> – <данные изъяты>). Требования о взыскании пени являются обоснованными, однако суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер пени в связи с явным несоответствием последствиям нарушения обязательства до <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Апелляционную жалобу территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ярославля от 03 апреля 2012 года отменить, принять новое решение.

Иск территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля удовлетворить частично.

Взыскать с Блохина Александра Владимировича в пользу территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Блохина Александра Владимировича в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Судья Филипповский А.В.