Дело Номер обезличен г.
З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
город Ярославль | 19 мая 2010 года |
Ленинский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Маренниковой М.В.,
при секретаре Мальцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишуркина Вячеслава Александровича к Шабуновской Ольге Константиновне о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Шишуркин В.А. является собственником квартиры №1 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.. В указанной квартире Шишуркин В.А. не зарегистрирован. В квартире с 26.08.2006 года зарегистрирована Шабуновская О.К..
Истец Шишуркин В.А. обратился в суд с иском к Шабуновской О.К. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 28.10.2008 года он у Овчинниковой Е.В. приобрел двухкомнатную квартиру №1 . С этого времени он пользуется и владеет указанной квартирой. В договоре купли-продажи от 28.10.2008года в п.11 указывается, что Шабуновская О.К. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в №1 в течении 20 дней со дня подписания данного договора. Однако до настоящего времени свое обязательство Шабуновская О.К. не выполнила, до сих пор остается зарегистрированной в спорной квартире. Ему приходится оплачивать коммунальные платежи за квартиру и за Шабуновскую О.К. в том числе.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме и дал объяснения согласно описательной части искового заявления, дополнив их тем, что Шабуновская О.К. не проживает в данной квартире с 2008 года, ее вещей в квартире нет, оплату за жилье и коммунальные услуги она не производит. Шабуновская О.К. пыталась сняться с регистрационного учета, взяла в ЖСК поквартирную карточку, но в паспортно-визовую службу так и не обратилась. Шабуновская О.К. членом его семьи никогда не являлась и не является. Наличие регистрации ответчицы в квартире является формальным, нарушает его права как собственника жилого помещения, поскольку, в частности, это влечет за собой увеличение расходов по оплате коммунальных услуг. Кроме того, нарушаются его права по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Считает, что Шабуновская О.К. утратила право пользования жилым помещением.
Ответчик Шабуновская О.К. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве.
Представитель 3 лица УФМС России по Ярославской области в Ленинском районе г. Ярославля в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 28.10.2008 года между истцом Шишуркиным В.А. и Овчинниковой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры №1 . Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.11.2008 года № 76 АА 764684.
В соответствии с п. 11 указанного договора купли-продажи зарегистрированная на момент подписания данного договора Шабуновская О.К. обязалась освободить указанную квартиру от регистрации в течение 20 дней с момента его подписания.
Согласно, выписки из домовой книги квартиросъемщика и выписки из лицевого счета по состоянию на 20.04.2010 года Шабуновская О.К. не снялась с регистрационного учета из указанной квартиры.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На сегодняшний день в квартире истец не зарегистрирован. В указанной квартире зарегистрирована с 26.08.2006 года Шабуновская О.К..
Судом установлено из объяснений истца, что фактически ответчик не проживает в спорном жилом помещении с 2008 года, о чем свидетельствует также выписка из лицевого счета.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации Шабуновской О.К. в квартире нарушает права собственника жилого помещения Шишуркина В.А., поскольку это влечет за собой увеличение расходов по оплате коммунальных услуг. Для восстановления своих нарушенных прав истец вправе заявлять требование о признании лица, имеющего регистрацию в его квартире, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения и не может быть признан таковым по основаниям ст. 31 ЖК РФ.
Иных правовых оснований пользования посторонними лицами жилыми помещениями, находящимися в собственности других лиц, действующим законодательством не установлено.
Ответчиком доказательств наличия законных оснований для продолжения пользования жилым помещением суду не представлено.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Наличие регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования данным жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация является лишь административным актом, не порождающим прав и обязанностей в отношении жилого помещения.
Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому должен быть снят с регистрационного учета в нем.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шишуркина Вячеслава Александровича удовлетворить.
Признать Шабуновскую Ольгу Константиновну, Дата обезличена года рождения, уроженку г. Ярославля утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №1 .
Обязать отделение УФМС по Ярославской области в Ленинском районе г. Ярославля снять Шабуновскую Ольгу Константиновну, Дата обезличена года рождения, уроженку г. Ярославля с регистрационного учета в квартире №1
Заочное решение сторонами может быть обжалован в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.
Ответчик вправе подать в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения, с указанием уважительных причин неявки
Судья М.В. Маренникова