Дело № 2-981/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2010 г. г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Диуновой М.Р.,
при секретаре Барышниковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по исковому заявлению Юнусова Рафика Шамилевича к Гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель» о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Юнусов Р.Ш. обратился в суд с иском к ГСК «Автолюбитель» о признании права собственности на нежилое здание мастерской, незавершенное строительством нежилое здание и фундамент, расположенные на территории ГСК «Автолюбитель» по адресу Адрес 1, в районе гаражных боксов № 373, 374 (инвентарный № 25460). Впоследствии исковые требования были уточнены: признать право собственности за Юнусовым Рафиком Шамилевичем на нежилое помещение мастерской бокс № 374 в лит. С общей площадью 55,8 кв.м согласно техническому паспорту инв. № 25460 от 04.02.2010 г., незавершенное строительством нежилое здание лит. Ф площадью 37,8 кв.м согласно техническому паспорту инв. № 25460 от 04.02.2010 г., и фундамент лит Х, застроенная площадь 52,4 кв.м, согласно техническому паспорту инв. № 25460 от 04.02.2010 г., расположенные на территории ГСК «Автолюбитель» по адресу: Адрес 1, в районе гаражных боксов № 373, 374, в соответствии с данными технических паспортов от 04.02.2010 г., инвентарный номер 25460.
В обоснование своих требований ссылается на то, что Юнусов Р.Ш. является членом ГСК «Автолюбитель», он возвел на земельном участке, принадлежащем ГСК на праве постоянного бессрочного пользования, нежилые здания и фундамент, которые в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками. Данные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец не явился, направил для представления своих интересов представителя Фролова В.Н., действующего на основании доверенности. Представитель истца Фролов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Также пояснил, что мастерская будет предназначена для ремонтных работ, фундамент будет использоваться как склад кузовных запчастей. Собственник опор линии электропередач не установлен. По мнению представителя, земельный участок ГСК не может располагаться в охраняемой зоне. По нормам смещение проводов должно составлять 4 м, в данном случае - 6 м, поэтому нет препятствий для узаконения сооружений.
Представитель ответчика ГСК «Автолюбитель» председатель Дубов А.П. просил дело рассматривать в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал.
3-е лицо Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля в лице своего представителя Алексеевой Д.Д., действующей на основании доверенности, против иска возражал. В отзыве указал, что по обращению Юнусова Р.Ш. о выборе земельного участка для строительства и предварительном согласовании места размещения объекта департаментом было дано отрицательное заключение. Спорный объект находится в 20-тиметровой охранной зоне высоковольтной ЛЭП. Полагал необходимым привлечь к участию в деле владельца электросетей.
3-е лицо ГУПТИ и УН по Ярославской области просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести решение на усмотрение суда, полагал, что привлечение предприятия в качестве 3-го лица необоснованно.
Представитель 3-го лица Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля Кофанова О.С., действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, поддержала отзыв на иск Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля в полном объеме.
3-е лицо КУМИ мэрии г. Ярославля просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, пояснил, что спорные объекты не находятся в муниципальной собственности.
Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и.о. руководителя Бибикова Н.К. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель» л.д. (49), которым ГСК владеет и пользуется на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании ст. 20 Земельного кодекса РФ.
ГСК «Автолюбитель» согласовало Юнусову Р.Ш. размещение мастерской по мелкому механическому ремонту легковых автомобилей в районе гаражного бокса Номер обезличен на свободном участке земли в пределах территории, отведенной ГСК, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК л.д. (94).
Ссылка 3-го лица Департамента архитектуры и развития территории города, поддержанная Управлением земельных ресурсов, о том, что спорный земельный участок находится в охранной зоне высоковольтной ЛЭП, опровергается материалами дела. Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах. Кадастровые выписки о земельном участке, представленные суду, копии которых приобщены к делу л.д. (111-113, 136-139) не содержит сведений об охраняемой зоне ЛЭП.
Таким образом, суд считает, что основания для запрета размещения здания мастерской и фундамента на спорном земельном участке отсутствуют. При этом суд учитывает, что на данном участке расположены гаражи ГСК «Автолюбитель», здание мастерской представляет аналогичную гаражам конструкцию, что подтверждается приложенными к делу фотоматериалами л.д. (16-22).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключениям о техническом состоянии объектов л.д. 11-48), заключению Управления Роспотребнадзора по Ярославской области л.д. 110), заключения пожарно-технической экспертизы л.д. 114) возведенные самовольные постройки не нарушают права иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, на данные постройки может быть признано право собственности лица.
Суд, рассматривая положения ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ в их правовом единстве, учитывая позицию ответчика – правообладателя земельного участка, на котором возведены самовольные постройки, считает, что за Юнусовым Р.Ш. должно быть признано право собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, суд, оценив доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ считает уточненные исковые требования Юнусова Р.Ш. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юнусова Рафика Шамилевича к Гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель» о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Юнусовым Рафиком Шамилевичем право собственности на нежилое помещение мастерской бокс Номер обезличен в лит. С общей площадью Номер обезличен согласно техническому паспорту инв. Номер обезличен от Дата обезличена, незавершенное строительством нежилое здание лит. Ф площадью Номер обезличен согласно техническому паспорту инв. Номер обезличен от Дата обезличена, и фундамент лит Х, застроенная площадь Номер обезличен, согласно техническому паспорту инв. Номер обезличен от Дата обезличена, расположенные на территории ГСК «Автолюбитель» по Адрес 1 в районе гаражных боксов Номер обезличен, Номер обезличен, в соответствии с данными технических паспортов от Дата обезличена., инвентарный номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме, а ответчиком по заявлению об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья Диунова М.Р.