Дело № 2-182/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2010 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Диуновой М.Р.,
при секретаре Барышниковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Гаврилову Максиму Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
В Ленинский районный суд поступило исковое заявление ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Гаврилову М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 19.02.2008 г. между Банком 1 и Гавриловым М.А. был заключен кредитный договор, по которому ответчику предоставлен кредит 1 200 000 руб. сроком на 180 месяцев. Ответчик обязался уплачивать по договору проценты за пользование кредитными средствами из расчета 13,75 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по Адресу 1. Обеспечением исполнения обязательств ответчиком явилась ипотека вышеуказанной квартиры, что было удостоверено закладной. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполнялись. По состоянию на 10.12.2009 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 405 564 руб. 50 коп., включая 1 180 610 руб. 08 коп. основной долг, 161 933 руб. 89 коп. проценты за пользование кредитом, 63 020 руб. 53 коп. – пени за несвоевременное погашение кредита.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», в связи с этим истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 1 405 564 руб. 50 коп, в том числе: основной долг 1 180 610 руб. 08 коп., проценты за пользование кредитом – 161 933 руб. 89 коп., пени 63 020 руб. 53 коп., а также проценты за пользование кредитом и пени с 10.12.2009 г. и по день исполнения решения суда. Также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 089 000 руб., прекратить право пользования Гавриловым М.А. указанной квартирой и взыскать государственную пошлину в размере 13 127 руб. 82 коп.
Представитель истца Мирошкин П.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.
Ответчик Гаврилов М.А., представитель 3-го лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца Мирошкина П.Ю., исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит то имущество (залогодателя).
Судом установлено и доказано, что 19.02.2008 г. между Банком 1 и Гавриловым М.А. был заключен кредитный договор, по которому банк предоставил Гаврилову М.А. кредит в размере 1 200 000 руб. для приобретения квартиры. 19.02.2008 г. Гаврилов М.А. по договору купли-продажи приобрел квартиру по Адресу 1. С момента регистрации данного договора квартира находится в залоге у кредитора, права которого удостоверены закладной (ипотека в силу закона).
В силу п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых, согласно п. 5.1 при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Платежи по полному погашению суммы основного долга и процентов по графику ответчиком внесены не были. У заемщика образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на 10.12.2009 г. составляет 1 405 564 руб. 50 коп., из них 1 180 610 руб. 08 коп. основной долг, 161 933 руб. 89 коп. проценты за пользование кредитом, 63 020 руб. 53 коп. пени.
Права кредитора по закладной были переданы ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», что подтверждается соответствующей надписью, совершенной в закладной. Гаврилову М.А. было направлено уведомление о смене кредитора, которое приобщено к материалам дела.
Согласно отчету Организации 1 рыночная стоимость квартиры по Адресу 1 по состоянию на ноябрь 2009 г. составляет 1 089 000 руб.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму задолженности 1 405 564 руб. 50 коп, в том числе: основной долг 1 180 610 руб. 08 коп., проценты за пользование кредитом – 161 933 руб. 89 коп., пени 63 020 руб. 53 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 10.12.2009 г. и по день исполнения решения суда и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов, начиная с 10.12.2009 г. и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру по Адресу 1, установив начальную продажную стоимость 1 089 000 руб. Прекратить право пользования Гавриловым М.А. указанной квартирой. А также взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 13 127 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Гаврилову Максиму Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования квартирой удовлетворить.
Взыскать с Гаврилова Максима Александровича в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму задолженности 1 405 564 руб. 50 коп, в том числе: основной долг 1 180 610 руб. 08 коп., проценты за пользование кредитом – 161 933 руб. 89 коп., пени 63 020 руб. 53 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 10.12.2009 г. и по день исполнения решения суда и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 10.12.2009 г. и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на квартиру по Адресу 1, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 089 000,00 рублей.
Прекратить право пользования Гаврилова Максима Александровича квартирой по Адресу 1.
Взыскать с Гаврилова Максима Александровича в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 127 рублей 82 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня его вынесения, а ответчиками по их заявлениям об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья Диунова М.Р.