Дело № 2-1212/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Тюрина А.С.,
при секретаре Чеботовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярославской региональной общественной организации «Ассоциация дольщиков и собственников жилья «Содействие» в интересах Колосовой Алевтины Георгиевны к ТСЖ «Чехова 11» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л :
Ярославская региональная общественная организация «Ассоциацаия дольщиков и собственников жилья «Содействие» в интересах Колосовой А.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Чехова 11». С учетом всех последовавших уточнений заявлены следующие исковые требования: 1.) Обязать ТСЖ «Чехова 11» предоставить Колосовой А.Г. возможность оплаты коммунальных платежей путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет организации с отнесением комиссионного вознаграждения банка за счет ТСЖ; 2.) Обязать ТСЖ «Чехова 11» определять для Колосовой А.Г. размер платы за потребленную холодную и горячую воду в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в квартире; 3.) Обязать ТСЖ «Чехова 11» принимать от Колосовой А.Г. наличные денежные средства в оплату коммунальных услуг; 4.) Обязать ТСЖ «Чехова 11» осуществлять прием наличных платежей путем оформления приходных кассовых ордеров по форме КО-1.
В исковом заявлении указано, что Колосова А.Г. является собственником квартиры по адресу 1. В августе 2009 года истица вышла из состава ТСЖ. До конца 2009 года председатель ТСЖ «Чехова 11» принимал оплату за коммунальные услуги у себя в квартире по месту жительства наличными денежными средствами, расписываясь на квитанции в получении оплаты и не выдавал квитанции к ПКО. С начала 2010 года председатель ТСЖ отказался принимать наличные денежные средства от лиц, которые вышли из состава ТСЖ, предлагая оплачивать услуги через банк. Однако при оплате безналичным путем банк взимает комиссионное вознаграждение в размере 3% от суммы, истец полагает, что расходы по оплате комиссии должно взять на себя ТСЖ. Кроме того, 24.12.2007 г. Колосова установила в своей квартире приборы учета потребления холодной и горячей воды, однако председатель ТСЖ отказывает производить расчет оплаты за потребленную воду по показаниям этих приборов.
В судебном заседании представитель истца ЯРОО «Ассоциация дольщиков и собственников жилья «Содействие» по доверенности Коршаков О.Н. и истица Колосова А.Г. иск поддержали.
Представитель ответчика ТСЖ «Чехова 11» – председатель Окатов Н.М. иск не признал и пояснил, что содержание расчетного счета ТСЖ осуществляется из средств товарищества, собираемых на содержание и ремонт жилья, и пропорционально доли участия, которая напрямую зависит только от площади жилого помещения. Граждане вправе производить оплату коммунальных платежей через различные организации по своему выбору. ТСЖ не обязано заключать договоры с этими организациями. Кроме того, оплачивать услуги по переводу денег через посреднические организации без решения общего собрания собственников жилья ТСЖ не имеет права. Оплата коммунальных услуг может производиться и путем внесения наличных денежных средств председателю ТСЖ по месту его жительства. В таком случае выдачи приходного кассового ордера не требуется, поскольку председатель расписывается в получении денег и ставит печать на бланке строгой отчетности – квитанции, форма которой разработана ФИО1 До конца 2009 года председатель ТСЖ принимал наличные денежные средства и от Колосовой также, но с 2010 года принимает наличные средства только от членов ТСЖ. Прием наличных денежных средств от Колосовой невозможен, поскольку у ТСЖ отсутствуют кассовая комната и кассовый аппарат. Колосова установила в своей квартире счетчики расхода воды перед первым запорно-регулировочным краном на отводах внутриквартирной разводки от стояков, так как установлены в канале, который проходит в капитальной стене дома и является общим имуществом, тем самым Колосова провела переустройство общего имущества в многоквартирном доме без соответствующих разрешений. По этой причине ТСЖ не может принять установленные с существенными нарушениями приборы учета в квартире истицы. ТСЖ неоднократно требовало вернуть в первоначальное состояние инженерные системы или произвести переустановку приборов учета. Кроме того, истицей не представлены документы, подтверждающие регистрацию установленных приборов в Государственном реестре средств измерений.
Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований ИФНС России по Ленинскому району г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что Колосова А.Г. является собственником жилого помещения по адресу 1.
В указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья – ТСЖ «Чехова 11».
Колосова А.Г. не является членом ТСЖ «Чехова 11».
В соответствии с п.2 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников.
Оплата коммунальных услуг членами ТСЖ «Чехова 11» возможна путем внесения наличных денежных средств председателю ТСЖ либо в безналичном порядке путем перечисления через банки и другие расчетные организации.
С 2010 года председатель ТСЖ отказывает Колосовой А.Г. в принятии наличных денежных средств, мотивируя это тем, что она не является членом ТСЖ, а поэтому принимать от нее наличные денежные средства он не вправе.
Отказ в принятии наличных денежных средств является необоснованным. Коль скоро у председателя ТСЖ в принципе имеется возможность принятия наличных денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, то он не вправе отказывать в приеме денежных средств собственнику жилого помещения, не являющемуся членом ТСЖ. Каких-либо ограничений в принятии оплаты коммунальных услуг от собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, по сравнению с членами ТСЖ, закон не содержит.
По указанным мотивам требования истца обязать ТСЖ принимать наличные денежные средства в оплату коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования истца об обязательном применении при приеме наличных денежных средств приходных кассовых ордеров не основано на законе и удовлетворению не подлежит.
Оплата коммунальных услуг производится на основании счетов-квитанций, форма которых разработана ФИО1 и принята к обращению при оплате коммунальных платежей в г. Ярославле. Счета-квитанции состоят из двух частей, при приеме платежей на двух частях счета-квитанции проставляется полученная от плательщика сумма, дата и ставится подпись лица, принявшего от имени ТСЖ платеж, а также печать ТСЖ. Квитанция отрывается и остается у плательщика, а вторая часть этого документа остается в ТСЖ для дальнейшего учета. При такой организации приема платежей права и законные интересы Колосовой А.Г., у которой остается отрывная часть счета-квитанции с соответствующими отметками и печатью ТСЖ о приеме платежей, не нарушаются.
Также не основаны на законе и требования истца об отнесении на счет ТСЖ комиссионного вознаграждения банка за перечисление денежных средств на счет ТСЖ.
Закон не содержит обязанности ТСЖ заключить с банком либо иной организацией, договор на обслуживание. В силу п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Кроме того, у Колосовой А.Г. имеется возможность внесения наличных денежных средств напрямую в ТСЖ, минуя посреднические организации.
Требования обязать ТСЖ определять для Колосовой А.Г. размер платы за потребленную холодную и горячую воду в соответствии с показаниями приборов учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
24.12.2007 г. в квартире Колосовой А.Г. установлены счетчики расхода холодной и горячей воды, что надлежащим образом подтверждено актами допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, составленных ФИО2.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Согласно п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В силу п.16 Правил, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Возражения представителя ответчика о том, что приборы учета в квартире Колосовой А.Г. установлены до первых запорно-регулировочных кранов, не соответствуют действительности и опровергаются представленными истцом фотографиями, из которых видно, что приборы установлены после запорных устройств.
Также необоснованны и не имеют отношения к существу исковых требований возражения представителя ответчика о том, что Колосовой А.Г. произведено переустройство жилого помещения с присоединением к нему общего имущества всех собственников помещений многоквартирном доме.
Индивидуальные приборы учета расхода воды установлены в квартире Колосовой специализированной организацией ФИО2, что подтверждено актами. Более двух лет Колосова эксплуатирует указанные приборы, каких-либо неисправностей приборов за это время не проявилось, а потому и возражения представителя ответчика о ненадлежащей установке приборов являются необоснованными. Каких-либо нарушений при установке приборов учета из представленных сторонами доказательств суд не усматривает.
Ответчиком заявлены требования о возмещении истцом оплаченной госпошлины за подачу кассационной жалобы в размере 1 000 рублей и взыскании расходов на оплату услуг юриста в размере 5 000 рублей.
Указанные требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В целом решение принято судом в пользу истца. Отказ в удовлетворении некоторых требований не влечет возникновения права у ответчика, как проигравшей стороны, для требования возмещения расходов по оплате услуг юриста.
Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также не могут быть удовлетворены, поскольку истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ярославской региональной общественной организации «Ассоциация дольщиков и собственников жилья «Содействие» удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Чехова 11» определять для Колосовой Алевтины Георгиевны размер платы за потребленную холодную и горячую воду в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в квартире по адресу 1.
Обязать ТСЖ «Чехова 11» принимать от Колосовой Алевтины Георгиевны наличные денежные средства в оплату коммунальных услуг.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
В удовлетворении заявления ТСЖ «Чехова 11» о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С.Тюрин