Дело №2-2405/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010год город Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Березкиной Л.Л., при секретаре Лапчинской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной Ирины Александровны к Кмбоян Анаит Маисовне, Товмасян Борику Арцвиковичу, Струниной Елене Максимовне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Корчагина И.А. обратилась в суд с иском к Кмбоян Анаит Маисовне, Товмасян Борику Арцвиковичу, Струниной Елене Максимовне с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Из заявления истца следует, что она, Корчагина И.А. и ее дочери Корчагина Ж.А. и Корчагина О.А. пользуются двумя комнатами 3 и 4 общей площадью 44,4 кв.м. в коммунальной квартире 1, расположенной по адресу ....... Данная коммунальная квартира состоит из семнадцати комнат. Их соседями являются ответчики. Семья Кмбоян А.М. и Товмасян Б.А. занимают ком. 5,12 и 13. Струнина занимает ком. 2 и 8. На всю коммунальную квартиру в общем пользовании имеется две кухни и два туалета. Ответчики Кмбоян А.М. и Товмасян Б.А. самовольно врезали замок в дверь туалета (помещения под номерами 10 и 11), Струнина Е.М. врезала замок в дверь кухни (помещение под номером 30). Замки на кухне и туалете запираются в любое время на усмотрение ответчиков, тем самым ограничивается доступ в указанные помещения – места общего пользования и нарушаются права истцов на пользование жилым помещением.
В судебном заседании истец Корчагина И.А. и ее представитель адвокат Романько Н.Ю. поддержали исковые требования в полном объеме. Истица дала пояснения аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ......... она с дочерьми проживает более 10 лет. На протяжении 8 лет ответчики чинят ей препятствия в пользовании туалетом и кухней, установили замки, на что она, Корчагина, своего согласия не давала. Она, Корчагина, не может использовать указанные помещения по назначению, поэтому ей и ее детям приходится в своей комнате пользоваться ведром, а готовить на небольшой электрической плитке.
Просит суд обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, а именно помещениями туалета и кухни, демонтировать замки в указанных помещениях, а также взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей и расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.
Кроме того подтвердила, что в комнате у нее находится душевая кабинка, еду они готовят на электрической плите в комнате, общим туалетом и кухней не пользуются, но она имеет право им пользоваться в любое время, однако ответчики препятствуют этому. Навесной замок на общей кухне (помещение 30) был установлен ответчиком Струниной Е.М. В настоящее время сам замок снят и висит на дверной ручке, но может в любое время быть использован, а дверь закрыта. Не отрицает, что не поддерживает в порядке места общего пользования, не осуществляет уборку и ремонт мест общего пользования. Вторым туалетом они пользуются, но тот часто бывает занят.
Ответчики Кмбоян А.М. и Товмасян Б.А. в судебном заседании исковые требования Корчагиной не признают. Из их объяснений следует, что они с детьми проживают в коммунальной квартире по адресу: ........ На данной жилой площади зарегистрировано 11человек, в том числе и их дети. Один ребенок болен и ему необходимы условия с постоянным пользованием туалета. В квартире во многих комнатах живут квартиранты, которым безразличны порядок и содержание мест общего пользования. Входная дверь в коммунальную квартиру не закрывается, замки ломаются посторонними людьми. В коммунальной квартире имеется два туалета, один из которых в смежном помещении (помещение 10, 11) находился в плохом состоянии, унитаз отсутствовал. 8 лет назад они, и другие соседи за свой счет отремонтировали и оборудовали помещение туалета, и вставили в дверь замок с целью поддержания чистоты и порядка пользования. Всего этим туалетом пользуются 18человек, в том числе соседи.
Корчагина со своей семьей в добровольном порядке никогда общими туалетами не пользовались, уборку в местах общего пользования не производили и не производят, отстранились от поддержания кухни, туалета и коридора квартиры в чистоте и порядке, не желают менять входные двери в коммунальную квартиру. В комнате у Корчагиной имеется душевая кабинка, на общей кухне они еду не готовят, в туалет ходят в ведро. Корчагина ранее никаких претензий по пользованию туалетом не предъявляла, в суд обратилась после ссоры с Кмбоян А.М. в феврале 2010г., когда Корчагина вылила ведро с нечистотами в коридор около туалета. Передать ключи от туалета Корчагиной и ее дочерям ответчики не намерены, поскольку Корчагина с семьей имеет возможность пользоваться другим туалетом, она не участвовала в ремонте помещения туалета, не осуществляет уборку мест общего пользования.
Ответчик Струнина Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы Кмбоян А.М. и Товмасян Б.А. Пояснила, что в настоящее время дверь на кухню открыта, замок спилен и просто навешан на ручку двери. Раньше кухню они запирали только на ночь, поскольку она и другие соседи сушили там белье и во избежание краж были вынуждены вешать замок. Кухней пользуются пять семей. Корчагина с семьей много лет сама не пользуется общими туалетами и кухней, в суд обратилась после ссоры. Кроме того пояснила, что соседи из других комнат №№6, 10 пользуются общим туалетом, в других комнатах (№1, 11,14,7,9,15,16-17) сами не проживают, сдают квартирантам, которые также пользуются общим туалетом (помещение 8,9)
Третьи лица Корчагина Ж.А. и Корчагина О.А. – дочери Корчагиной И.А. в судебном заседании поддержали доводы истца. Крчагина Ж.А. пояснила, что они используют ведро в своей комнате, преимущественно пользуются вторым общим туалетом, но когда тот занят или там кто-нибудь моется, то им не попасть никуда.
Третье лицо представитель Территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на иск, в соответствии с которым, просит удовлетворить заявленные Корчагиной И.А. исковые требования, поскольку считает их законными и обоснованными.
Третье лицо представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района г. Ярославля» в судебное заседание не явился, извещены своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Свидетель Давыдова З.В. в судебном заседании объяснила, что является близкой подругой истицы, часто бывает у нее в гостях, последний раз была у нее в июне 2010г., пошла в туалет – один был занят, другой заперт, видела, что на кухонной двери навешан замок. Знает, что Корчагина была обеспокоена указанными обстоятельствами.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, показания свидетеля, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что иск Корчагиной И.А. подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В суде установлено, что Корчагина И.А. и ее дочери Корчагина Ж.А. и Корчагина О.А. занимают на основании договора социального найма комнаты Номер обезличен в квартире Номер обеличен дома Номер обезличен по ул. ........ г. Ярославля. Кроме того, также по указанному адресу в комнатах 12,13,5 на основании договора социального найма проживают ответчики Кмбоян А.М. и Товмасян Б.А., в комнатах 2,8 - ответчик Струнина Е.М.
Ответчиками Кмбоян А.М. и Товмасян Б.А. был врезан замок в помещение общего пользования – туалет (смежное помещение 10,11), тем самым ограничен доступ истицы и ее семьи в пользовании санузлом. Указанные обстоятельства в суде подтверждены и не оспариваются самими ответчиками Кмбоян А.М. и Товмасян Б.А.
На основании ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Таким образом, действиями ответчиков Кмбоян А.М. и Товмасян Б.А. нарушены права и законные интересы истицы Корчагиной И.А. как пользователя помещением туалета (помещения 10,11) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ....... г. Ярославля и в данной части исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время кухня (помещение 30) открыта, препятствий в пользовании указанного помещения не имеется. Ответчик Струнина пояснила, что кухня закрывалась на висячий замок на ночь с целью сохранения имущества, однако замок давно уже спилен и висит на дверной ручке. Доводы истца о том, что кухня может закрываться в будущем, поэтому необходимо устранить препятствия в пользовании и демонтировать замок, не могут быть приняты во внимание, поскольку по данному эпизоду спор отсутствует.
С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчиков Кмбоян А.М. и Товмасян Б.А. не чинить препятствия Корчагиной Ирине Александровне и ее семье в пользовании местами общего пользования - помещением туалета (согласно выкопировке из технического паспорта смежное помещение под номерами 10 и 11) в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ....... г. Ярославля и демонтировать замок от входной двери в указанное помещение.
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков Кмбоян А.М. и Товмасян Б.А. в пользу истицы подлежит взысканию в равных долях сумма уплаченной по делу госпошлины в размере 200 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., т.е. по 1500 рублей с каждого. Указанные суммы суд считает разумными и справедливыми, с учетом объема и сложности данного гражданского дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Корчагиной И.А. частично.
Обязать Кмбоян Анаит Маисовну и Товмасян Борика Арцвиковича не чинить препятствия Корчагиной Ирине Александровне и ее семье в пользовании местами общего пользования - помещением туалета (согласно выкопировке из технического паспорта под номерами 10 и 11) в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ...... г. Ярославля и демонтировать замок от входной двери в указанное помещение.
Взыскать с Кмбоян Анаит Маисовны и Товмасян Борика Арцвиковича в пользу Корчагиной Ирины Александровны в равных долях судебные издержки в виде расходов по оплате госпошлины по 100 рублей с каждого и расходов за услуги представителя по 1 500 рублей с каждого.
В остальной части иска Корчагиной И.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья