Изготовлено 30 сентября 2010 года
Дело № 2-2645/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Тюрина А.С.,
при секретаре Чеботовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной-Гилинской Полины Львовны к Сошенковой Ирине Львовне и Сошенковой Яне Дмитриевне об определении порядка оплаты жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Левина-Гилинская П.Л. обратилась в суд с иском об установлении порядка оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: ......, собственниками следующим образом: Сошенкова И.Л. – 16,67%, Сошенкова Я.Д. – 33,3%, Левина-Гилинская П.Л. и Лихачева А.С. – 50% от начисляемых платежей за обслуживание и ремонт мест общего пользования и отопление; а также просит обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» разделить финансовый счет по указанной квартире, заключив со всеми собственниками отдельные договоры на обслуживание указанного жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
В исковом заявлении истица указала, что является собственником ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по указанному адресу. Вместе с ней в квартире проживают члены ее семьи: мать Лихачева А.С. и несовершеннолетний сын ФИО 1, 16 лет. Собственником 1/3 доли жилого помещения является Сошенкова Я.Д., 1/6 доли – Сошенкова И.Л., которые в квартире фактически не проживают и не оплачивают начисляемые платежи за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные платежи.
В судебном заседании истец Левина-Гилинская П.Л. иск поддержала и дала объяснения, соответствующие сведениям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сошенкова И.Л. иск признала и пояснила, что действительно имеет в собственности 1/6 долю в данном жилом помещении, а ее дочь Сошенкова Я.Д. 1/3 доли. В силу материальных затруднений с дочерью не участвуют в оплате жилого помещения и коммунальных платежей, не возражает против удовлетворения иска.
Ответчики Сошенкова Я.Д. и представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: ..., находится в долевой собственности Левиной-Гилинской П.Л. – ? доля, Сошенковой Я.Д. – 1/3 доля и Сошенковой И.Л. – 1/6 доля.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение – п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.
В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, из указанных норм следует, что участники долевой собственности жилого помещения несут обязанность в долевом порядке нести издержки по содержанию и ремонту жилья. Поэтому требования об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с размером доли каждого из собственника и совершеннолетнего члена его семьи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В то же время, обязанность собственников по уплате коммунальных платежей, в том числе и платы за отопление, не относится к платежам по содержанию и сохранению общего имущества применительно к ст.249 ГК РФ. Коммунальные платежи взимаются в связи с оказанием услуг по водоснабжению, газоснабжению, отоплению, подключению к сетям телевидения, радио и т.п., то есть данные услуги оказываются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества.
Исковые требования Левиной-Гилинской П.Л. обусловлены тем, что ответчики Сошенковы не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, и исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Однако в случае временного отсутствия участника долевой собственности в данном жилом помещении на уровне подзаконных актов предусмотрен порядок перерасчета размера начисляемых коммунальных платежей (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307). Стороны не лишены права обратиться в установленном порядке с заявлением о перерасчете указанных коммунальных платежей, начисленных как за прошлый период, так и в будущем.
Обязанность по оплате коммунальных платежей не является долевой для участников долевой собственности, а потому разделена в долевом порядке быть не может.
Также законом не предусмотрена возможность разделения лицевого счета на жилое помещение, являющееся объектом жилищных прав как неделимое целое, а следовательно и оснований для заключения управляющей организацией с каждым из сособственником отдельного договора на обслуживание жилого помещения не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Левиной-Гилинской П.Л. удовлетворить частично.
Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме собственниками жилого помещения по адресу: ......, в долевом порядке: Левина-Гилинская Полина Львовна – ? доли, Сошенкова Яна Дмитриевна – 1/3 доли и Сошенкова Ирина Львовна – 1/6 доли.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С.Тюрин