Дело №2-2352/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010год город Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Березкиной Л.Л., при секретаре Антоновой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичваркина Сергея Евгеньевича к ЗАО фирма «Ярстрой» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чичваркин С.Е. обратился в суд с иском к ЗАО фирма «Ярстрой» с требованиями: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 51 708руб.48коп. за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору; проценты с 17.06.2010г. до полного исполнения решения, компенсацию морального вреда в размере 50 000руб., расходы по оплате госпошлины, и услуги представителя.
Из заявления истца следует, что 16.04.2009г. между ЗАО фирма «Ярстрой» - (Застройщик) и Чичваркиным С.Е. был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п.1.2 данного договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира Номер обезличен, общ.пл. 67,54кв.м., на 4этаже, во втором подъезде, в жилом доме Номер обезличен(стр.номер) по адресу: ..., ..., микрорайон 12.
Срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен п.1.6 договора, в соответствии с которым срок сдачи квартиры Участнику долевого строительства установлен в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок получения Застройщиком на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее 29 января 2010года при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате по договору.
Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме в размере 1 958 660руб. Ответчик в установленный договором срок – 29.04.2010г. квартиру истцу не передал.
Взыскание неустойки и ее размер истец обосновывает действующим законодательством - частью 1, 2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», в соответствии с которым в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25%), действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
В судебном заседании истец Чичваркин С.Е. и его представитель по доверенности Бобков И.С. поддержали исковые требования в полном объеме, дали аналогичные пояснения, что и в описательной части решения.
Представитель ответчика по доверенности Орлова С.А. иск не признает. Пояснила, что строительство дома затянулось по объективным не зависящим от них причинам. Уплата неустойки возможна только после сдачи объекта в эксплуатацию. Всем участникам долевого строительства, в том числе и Чичваркину направлялось предложение об изменении договора в части срока сдачи объекта в эксплуатацию, однако один Чичваркин уклонился от заключения дополнительного соглашения.
В настоящее время разрешение на строительство продлено до 30.11.2010г., соответственно и ввод дома в эксплуатацию возможен по истечении данного срока.
Требование о взыскании процентов является незаконным, поскольку оснований для такого взыскания согласно специальному закону №214-ФЗ, не имеется. Договор между сторонами не расторгается, строительство дома ведется активно, денежные средства вложены в строительство, ООО фирма «Ярстрой» не пользуется денежными средствами истца, не извлекает из этого прибыль. Более подробно доводы ответчика изложены в письменном виде в отзыве на иск.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив доказательства, суд считает, что иск Чичваркина подлежит частичному удовлетворению.
В суде установлено, что 16.04.2009г. между сторонами заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира Номер обезличен, общ.пл. 67,54кв.м., на 4этаже, во втором подъезде, в жилом доме Номер обезличен(стр.номер) по адресу: ..., ..., микрорайон 12.
Срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен п.1.6 договора, в соответствии с которым срок сдачи квартиры Участнику долевого строительства установлен в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок получения Застройщиком на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее 29 января 2010года при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате по договору. То есть срок сдачи объекта предусмотрен 29.04.2010г. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме в размере 1 958 660руб. Данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается Соглашением о новации договорных обязательств от 16.04.2009г., справкой №138 от 28.10.2008г. ООО фирма «Ярстрой» по расчетам за квартиру, платежными документами.
Ответчик в установленный договором срок – 29.04.2010г. квартиру истцу не передал. Дополнительного соглашения об изменении срока сдачи объекта между сторонами не заключалось. Истцом правомерно взыскивается неустойка за нарушение сроков исполнения договора.
Правоотношения между сторонами регулируются ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», гражданским законодательством, ФЗ РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ст.10 ФЗ РФ №214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и ответственность сторон регулируется ст.6 ФЗ РФ №214, пунктом 1.6, 7.1, 7.2 договора от 16.04.2009г.
В суде установлено, что ответчиком условия по сроку сдачи объекта долевого строительства истцу были нарушены. В связи с этим ответчик обязан уплатить неустойку за ненадлежащее исполнение договора.
Доводы ответчика о том, что неустойка может уплачиваться только после сдачи объекта, не соответствует закону и договору, которым дата срока сдачи объекта обозначена (29.01.2010г. + три месяца, то есть 29.04.2010г.) и является существенным условием сделки. На момент подачи иска в суд и до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию.
В соответствии с п.7.2 договора в случае нарушения срока передачи квартиры Участку долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ РФ №214 неустойка участнику долевого строительства гражданину выплачивается в двойном размере.
Размер неустойки с 30.04.2010г. по 20.07.2010г. (83дня) с учетом действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8%, от цены договора 1 958 660руб., составляет 173406,70руб. (1968660х8%:150х83=86703,35х2).
На основании ст.333 ГК РФ размер неустойки судом уменьшается до 40 000руб., поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом не обоснованы и не соответствуют закону и договору, который между сторонами не расторгнут. В судебном заседании истцом не представлено доказательств причинения ему каких либо убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора. Поэтому в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется правилами ст.1101 ГК РФ с учетом разумности и справедливости. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000руб.
На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов за услуги представителя в размере 10 000руб. Указанный размер суд считает разумным, соответствующим сложности и объему дела.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате госпошлины в размере 1400руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Чичваркина Сергея Евгеньевича частично.
Взыскать с ЗАО фирма «Ярстрой» в пользу Чичваркина Сергея Евгеньевича неустойку 40 000рублей, компенсацию морального вреда 10 000рублей, расходы за услуги представителя 10 000рублей, по оплате госпошлины – 1 400рублей, а всего 61 400рублей.
В остальной части иска Чичваркина С.Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: