Дело № 2-2464/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 августа 2010 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Тюрина А.С.,
при секретаре Чеботовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормягиной Елены Геннадьевны к мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, ООО «РАМИКС» и Курцыну Василию Геннадьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля к Кормягиной Елене Геннадьевне и Кормягину Юрию Владимировичу б освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Кормягина Е.Г. обратилась в суд с иском к Курцыну В.Г. и ООО «РАМИКС» о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 34,1 кв.м, расположенный во дворе дома № .... по ул. .... г. Ярославля, на основании приобретательной давности.
Определением суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены мэрия г. Ярославля, Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля и территориальная администрация Ленинского района мэрии г. Ярославля.
В исковом заявлении истица указала, что в апреле 1995 года купила у соседа по дому Курцына В.Г. кирпичный гараж, расположенный во дворе дома № .... по ул. .... г. Ярославля, что подтверждено распиской Курцына в получении денег. Поскольку в то время порядок регистрации права собственности на нежилые помещения отсутствовал, то истица не регистрировала право собственности на гараж. С апреля 1995 года истица с мужем добросовестно, постоянно, открыто и непрерывно использовали гараж по назначению. В конце 2005 года земельный участок, на котором расположен гараж, был огорожен забором из профнастила с воротами, но доступ был открытым, истица продолжала пользоваться гаражом. В 2010 году стало известно, что данный земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и предоставлен для строительства жилых домов ООО «РАМИКС» в квартале, ограниченном улицами Свердлова, Тургенева, Кудрявцева и Чехова. При согласовании границ земельного участка ООО «РАМИКС» не сообщило о посторонних землепользователях земельного участка. В начале июля 2010 года ворота для заезда на земельный участок были закрыты, появилась охрана, строительная техника, которая начала разрушать остатки строительных конструкций и в том числе задела кирпичную кладку гаража истицы. После этого истица обратилась в суд с настоящим иском, полагая, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на гараж.
Во встречном исковом заявлении Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля просит обязать Кормягину Е.Г. и Кормягина Ю.В. освободить земельный участок, занимаемый гаражом, путем его сноса. Во встречном иске указано, что гараж является самовольной постройкой, земельный участок под его установку в установленном порядке не выделялся. 05.07.2007 г. Управлением проводилась проверка использования данного земельного участка, по результатам проверки был составлен акт, Кормягину Ю.В. выдано предписание об освобождении земельного участка от гаража. При повторной проверке 06.12.2007 г. было установлено, что предписание не выполнено.
В судебном заседании представитель истца Кормягиной Е.Г. по доверенности Догайман О.Б. иск поддержал и дал объяснения, соответствующие сведениям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признал.
Представитель ответчиков мэрии г. Ярославля и Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля по доверенности Березкина Ю.С. иск не признала, встречный иск поддержала, пояснив, что истица никогда не обращалась в установленном порядке для предоставления ей земельного участка, занимаемого гаражом, плату за пользование землей не вносила. В 2007 году вносилось предписание об устранении нарушения земельного законодательства, муж истицы Кормягин Ю.В. обязался демонтировать гараж, однако до настоящего времени этого не сделал. Истица знала, что пользуется гаражом с нарушением закона. Поэтому отсутствует обязательный признак добросовестности владения имуществом. Гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу. Земельный участок был предоставлен в 2005 году в аренду ООО «РАМИКС» для строительства жилых домов.
Представитель ответчика ООО «РАМИКС» по доверенности Зыкин А.В. иск не признал, встречный иск поддержал, пояснив, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2005 г. в аренду ООО «РАИМКС» был передан земельный участок в квартале, ограниченном улицами Кудрявцева, Чехова, Свердлова и Тургенева. Дополнительным соглашением от 15.07.2010 г. к договору срок аренды установлен до 31.12.2012 г. На указанном земельном участке расположен кирпичный гараж, который является самовольной постройкой. На момент покупки гаража в 1995 года у Курцына отсутствовали документы, подтверждающие его право собственности на гараж, а также документы на пользование земельным участком, разрешения на размещение гаража на данном земельном участке. Следовательно, гараж является самовольной постройкой, и лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Представитель Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, в письменном отзыве иск не признал, полагая, что гараж является самовольной постройкой, и у истицы отсутствует обязательный признак добросовестности владения имуществом. В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство объекта капитального строительства проводится на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления, на предоставленном для этих целей земельном участке. Земельный участок для размещения гаража по указанному адресу органом местного самоуправления не предоставлялся, разрешение на его строительство не выдавалось. Гараж, согласно Генеральному плану г. Ярославля, утвержденному решением муниципалитета г. Ярославля от 06.04.2006 г. № 226, располагается в жилой функциональной зоне. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденными решениями муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 г. № 201, земельный участок и гараж расположены в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, градостроительным регламентом которой предусмотрено лишь размещение индивидуальных гаражей легкового транспорта для инвалидов. Таким образом, сохранение указанного гаража в соответствии с градостроительными нормами и правилами невозможно, поскольку размещение индивидуального гаража легкового транспорта на данной территории не допускается.
Представитель ответчика Курцына В.Г., место нахождения которого не известно, по назначению суда адвокат Громова С.В. возражала против удовлетворения иска Кормягиной Е.Г.
Ответчик по встречному иску Кормягин Ю.В., а также представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований ГУПТИиУН по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска Кормягиной Е.Г. должно быть отказано, а встречный иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что во дворе дома № .... по ул. .... г. Ярославля установлен кирпичный гараж общей площадью 34,1 кв.м.
Указанным гаражом владеет Кормягина Е.Г., которая утверждает, что приобрела его у Курцына В.Г. в апреле 1995 года, уплатив за гараж 1 000 долларов США. Истицей представлена расписка Курцына В.Г. в получении денег за гараж от 15.04.1995 г.
Кормягина Е.Г. полагает, что за ней должно быть признано право собственности на гараж в силу приобретательной давности, поскольку она в течение 15 лет владеет гаражом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Требования истицы не могут быть удовлетворены, поскольку отсутствует обязательный признак владения имуществом – добросовестность владения.
В установленном порядке разрешение на строительство гаража в жилой зоне не выдавалось, земельный участок под размещение гаража не выделялся. У продавца гаража Курцына В.Г. отсутствовали какие-либо документы, подтверждающие его право собственности на гараж, а также право на занятие земельного участка гаражом.
В 2007 году уполномоченным представителем собственника земельного участка – Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля проводилась проверка использования земельного участка, по результатам проверки был составлен акт от 05.07.2007 г., в котором было указано, что земельный участок занят гаражом без получения разрешения в установленном порядке. С актом был ознакомлен супруг истицы Кормягин Ю.В., который выразил готовность по требованию застройщика убрать гараж. О том, что гараж ему не принадлежит, Кормягин Ю.В. не сообщал. 10.10.2007 г. Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля было направлено предписание Кормягину Ю.В. об освобождении земельного участка от гаража. Предписание было получено Кормягиным 12.10.2007 г. (по данным почтового уведомления о вручении заказного письма). Предписание истицей и ее супругом исполнено не было.
Следовательно, Кормягиной Е.Г. было очевидно отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, а также наличие требований собственника земельного участка об освобождении этого участка от гаража. За разрешением на установку гаража и пользование земельным участком под его размещение Кормягина никогда не обращалась. При таких обстоятельствах, поскольку правовые основания для размещения на земельном участке гаража у истицы отсутствовали, о чем ей было известно, отсутствует признак добросовестности владения гаражом.
Таким образом, указанный гараж является самовольной постройкой.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическим лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В настоящее время земельный участок в квартале, ограниченном улицами Кудрявцева, Чехова, Свердлова и Тургенева, на котором расположен спорный гараж, передан в аренду ООО «РАМИКС» на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2005 г. С учетом дополнительного соглашения от 15.07.2010 г. к договору, срок аренды установлен до 31.12.2012 г.
Таким образом, Кормягина Е.Г. как владелец гаража обязана освободить земельный участок, занимаемый указанным гаражом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Кормягиной Е.Г. отказать.
Встречный иск Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля удовлетворить частично.
Обязать Кормягину Елену Геннадьевну освободить земельный участок площадью 34,1 кв.м, расположенный во дворе дома № .... по ул. .... г. Ярославля, занятый кирпичным гаражом.
По вступлении решения суда в законную силу отменить принятые на основании определения суда от 14 июля 2010 года меры по обеспечению иска.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С.Тюрин