Дело № 2-1717/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ярославль 20 сентября 2010 г.
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе
председательствующего судьи Брюквиной С.В.
при секретаре Власовой Н.Н.
рассмотрев гражданское дело по искам Хахиной Галины Валентиновны, Хахиной Екатерины Алексеевны к Сатюкову Андрею Валерьевичу о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Сатюкова Андрея Валерьевича к Хахиной Галине Валентиновне о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Хахина Г.В. обратилась в суд с иском к Сатюкову А.В. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу 1.
Хахина Е.А. обратилась с аналогичным иском к Сатюкову А.В.
Исковые требования обоснованы тем, что Хахина Г.В. является нанимателем комнаты по адресу 1, совместно с ней зарегистрирована дочь Хахина Е.А. В 2004 г. Хахина Г.В. познакомилась с Сатюковым А.В., в 2005 г. зарегистрировала с ним брак. В период 2005-2007 г.г. Сатюков А.В. имел временную регистрацию по данному адресу, однако в комнату не вселялся, проживал в другой комнате (бытовке). Для оформления ипотеки ему нужна была постоянная регистрация, в связи с чем в декабре 2007 г. он был зарегистрирован в спорной комнате постоянно. Однако его регистрация носила формальный характер, т.к. в жилое помещение он не вселялся, согласие на его вселение ни наниматель Хахина Г.В., ни член ее семьи Хахина Е.А. не давали. В апреле 2009 г. Сатюков А.В. и Хахина Г.В. расторгли брак. В настоящее время Сатюков А.В. проживает в комнате по адресу 2, которую приобрел в собственность. Сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в добровольном порядке отказывается.
Ответчик Сатюков А.В. обратился в суд с иском к Хахиной Г.В. о вселении в комнату по адресу 1, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Заявление обосновано тем, что 23.09.2005 между ним и Хахиной Г.В. был заключен брак, 09.04.2009 брак расторгнут. С момента заключения брака Сатюков А.В. проживал в спорной комнате, имел временную регистрацию, зарегистрирован постоянно 20.12.2007. В настоящее время он не может в полном объеме пользоваться своими правами, предоставленными ст. 30 ЖК РФ в связи с распадом семьи, вынужден проживать по другому адресу. Хахина Г.В. поменяла замки во входной двери комнаты, не пускает его в жилое помещение.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Хахина Е.А., территориальная администрация Ленинского района мэрии г.Ярославля, МУ «Ярославльобщежитие», УФМС по Ленинскому району г.Ярославля.
В судебном заседании истец Хахина Г.В. исковые требования поддержала, встречный иск не признала, дала объяснения, аналогичные описательной части решения, также пояснила, что проживает в общежитии с 1984 года в комнате 125, позже переселилась в комнату 126, с ней проживает дочь. Сатюков А.В. приехал из г.Челябинска, был временно зарегистрирован в спорной комнате для трудоустройства в г.Ярославле, они зарегистрировали с ним брак. В декабре 2007 г. для получения ипотечного кредита он был зарегистрирован постоянно. Фактически в спорной комнате он не проживал, поселился в учебной комнате (бытовке), где раньше хранились не нужные вещи.
Истец Хахина Е.А. исковые требования поддержала, встречный иск не признала, дала объяснения, аналогичные описательной части решения. Также пояснила, что в 2007 г. дала согласие на регистрацию Сатюкова А.В. по своему месту жительства для того, чтобы он мог оформить ипотеку. Ранее он имел временную регистрацию в спорной комнате. Согласие на его вселение в комнату по адресу 1 она никогда не давала, их совместное проживание было бы и невозможно, так как она не намерена проживать с чужим мужчиной.
Представитель истцов адвокат Божик С.И. по ордеру исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснил, что волеизъявление Хахиной Е.А. на вселение в 2007 г. Сатюкова А.В. отсутствовало. Его регистрация в спорном жилом помещении носила формальный характер. Сатюков А.В. на тот период спорной комнатой не пользовался, постоянная регистрация была ему необходима для оформления ипотеки. Кроме того, отсутствует письменное согласие Хахиной Г.В. на вселение и постоянную регистрацию Сатюкова А.В. в декабре 2007 г.
Ответчик Сатюков А.В. исковые требования не признал, встречный иск поддержал, пояснил, что познакомился с Хахиной Г.В. в 2004 г. Ранее проживал с семьей в г.Челябинске, оставил квартиру бывшей супруге. Хахина Г.В. предложила зарегистрировать его в комнате, если он женится. В 2005 г. они приехал со своими вещами и вселился в спорную комнату. В 2006 г. он обучался на машиниста, вместе со свидетелем Быковым Э.Е. приходил на обед домой. По месту работы на РЖД он имел возможность при наличии пятилетнего стажа работы и определенного дохода получить ипотечный кредит. Действительно, в 2007-2008 г.г. он пытался оформить кредит по месту работы, но возникли проблемы с оформлением необходимых документов. В 2009 г. он получил кредит в Сбербанке и купил комнату по адресу 2 в общежитии. Хахина Г.В. из комнаты по адресу 1 его выгнала, выкинула вещи и не пускает.
Третьи лица УФМС по Ленинского району г.Ярославля, территориальная администрация Ленинского района г.Ярославля, МУ «Ярославльобщежитие» в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, показания свидетелей Быкова Э.Е., Соколовой С.Г., Курындиной О.Р.. Соловьевой Н.Р., Красиловой Л.М., Скобелевой Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Хахиной Г.В. и Хахиной Е.А. подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Сатюкова А.В. должно быть отказано по следующим основаниям.
На основании ст. 80 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.
Судом установлено, что Хахина Г.В. является нанимателем комнаты по адресу 1, зарегистрирована по месту жительства с 06.11.1984. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирована и проживает дочь Хахина Е.А., Дата обезличена г.р.
05.04.2007 между Хахиной Г.В. и территориальной администрацией Ленинского района мэрии г.Ярославля заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена. В качестве члена семьи, вселяемого в жилое помещение, указана дочь Хахина Е.А.
23.04.2005 Хахина Г.В. зарегистрировала брак с Сатюковым А.В. В период с 08.11.2005 по 21.12.2007 Сатюков А.В. имел временную регистрацию по адресу 1, с 21.12.2007 зарегистрирован постоянно.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
По смыслу положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
При рассмотрении дела установлено, что в декабре 2007 г. наниматель спорного жилого помещения письменное согласие на вселение Сатюкова А.В. не давала.
Бланк заявления формы № 6 о регистрации по месту жительства от 20.12.2007 л.д. 57) заполнен Сатюковым А.В., содержит его подпись. В качестве лица, предоставившего жилое помещение, указана «Хахина». В судебном заседании установлено, что данное заявление содержит подпись члена семьи нанимателя – Хахиной Е.А., подпись самого нанимателя Хахиной Г.В. отсутствует.
Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч.2 ст. 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Однако требования ч.1 ст. 70 ЖК РФ нарушены.
Поскольку на вселение ответчика Сатюкова А.В. в спорное жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя Хахиной Г.В., отсутствовало фактическое согласие члена семьи нанимателя Хахиной Е.А., фактическое вселение Сатюкова А.В. в спорное жилое помещение, то такое вселение не порождает у ответчика прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Свидетель ФИО 1 показал, что в период совместной работы с Сатюковым А.В. на РЖД обучались на машинистов недалеко от места проживания последнего, часто обедали у него. Комната, где проживал Сатюков А.В., располагалась на 6 этаже по правой стороне. Там он видел истца и ее дочь. (Данные события происходили в 2006 г.).
Свидетель ФИО 2 показала, что ей принадлежит комната по адресу 1, в которой она проживала с 2001 г. В августе 2003 г. она заселила туда свою сестру, но часто навещала ее. В 2005 г. в общежитии появился Сатюков А.В. После свадьбы Сатюков А.В. и Хахина Г.В. сделали ремонт в бытовке, вероятно, для отдельного проживания, т.к. у Хахиной Г.В. взрослая дочь. При этом она неоднократно видела на кухне Сатюкова А.В., Хахину Г.В. в домашней одежде. В настоящее время она продала комнату Сатюкову А.В.
Свидетель ФИО 3 показала, что проживает в общежитии с 2000 г., с декабря 2001 г. в комнате по адресу 2. Сатюков А.В. появился в 2005 г., летом - в начале осени в кухне общежития отмечали его свадьбу с Хахиной Г.В., в комнате которой он проживал. После свадьбы примерно в 2006 или в 2007 г.г. по весне они сделали в бытовке ремонт. Некоторое время там жили подружки дочери Хахиной Г.В.. Полагает, что Сатюков А.В. проживал в комнате Хахиной Г.В., так как она видела его каждое утро выходящим из этого блока. В бытовку он переехал в 2009 г.
Свидетель ФИО 4 показала, что проживает в общежитии с августа 2003 г. Сатюков А.В. приезжал в гости к Хахиной Г.В., иногда оставался в комнате по адресу 1. Спустя время Сатюков А.В. переехал в учебную комнату (бытовку) вместе с вещами, однако продолжал пользоваться ванной, туалетом и кухней в блоке, питался у Хахиной Г.В.
Свидетель ФИО 5 показала, что с мая 2008 г. работает в должности заведующей зданием. После назначения на должность знакомилась с жильцами, были проблемы с учебными комнатами (бытовками): часть была приватизирована, часть самовольно захвачена. В учебной комнате (бытовке) на шестом этаже по правой стороне жил Сатюков А.В., он часть бывал в разъездах. Было видно, что бытовка используется как жилое помещение, там находились тумбочка, телевизор, диван, холодильник. Другие жильцы используют бытовку как кладовку.
Свидетель ФИО 6 показала, что проживает в общежитии на 9 этаже, дружит с Хахиной Г.В. около 10 лет. В сентябре 2005 г. Хахина Г.В. и Сатюков А.В. расписались. Спустя время он переехал в учебную комнату (бытовку), которую они оклеили в 2005-2006 г.г. после регистрации брака.
Совокупность представленных сторонами доказательств подтверждает то обстоятельство, что Сатюков А.В. по состоянию на 21.12.2007 в спорную комнату не вселялся, его регистрация по данному адресу носила формальный характер с целью получения ипотечного кредита; на его вселение отсутствовало фактическое согласие Хахиной Е.А. и письменное согласие нанимателя Хахиной Г.В.
Из показаний допрошенных свидетелей и объяснений сторон следует, что до заселения в нее Сатюкова А.В., учебная комната (бытовка) на 6 этаже по правой стороне не использовалась для проживания. После регистрации брака в 2005-2006 г.г. стороны произвели в ней ремонт с целью раздельного проживания совершеннолетней дочери Хахиной Г.В. – Хахиной Е.А. Учебная комната (бытовка) пригодна для проживания: в ней имеется окно, система отопления, электрооборудование. Кухня, ванная, туалет являются общими на блок, в которой расположены 4 комнаты.
Те обстоятельства, что Сатюков А.В. посещал блок, в котором расположена спорная комната, пользовался общей кухней, не свидетельствуют о том, что он проживал в комнате по адресу 1.
Учебная комната не находится ни в одном из жилых блоков, в связи с чем Сатюков А.В. был бы лишен возможности пользоваться туалетом, ванной, кухней. Указанное обстоятельство подтверждается как сторонами, так и свидетелями.
Свидетели ФИО 2, ФИО 3 проживали в комнате по адресу 2, которая расположена в другом блоке, с семьей Хахиной Г.В. и Сатюкова А.В. отношения не поддерживали, в комнате по адресу 1 не бывали, в связи с чем не могут с достоверностью утверждать о сложившимся между сторонами порядке пользования спорной комнатой и бытовкой, о фактическом проживании ответчика в комнате по адресу 1.
Указанные свидетели подтверждают факт проведения сторонами в учебной комнате (бытовке) ремонта после регистрации брака с целью раздельного проживания от Хахиной Е.А.
Фактическое проживание Сатюкова А.В. в 2005-2006 г.г. в спорной комнате имело место в период его временной регистрации, которая не влечет возникновение права пользования жилым помещением, и не имеет правовых последствий по состоянию на 21.12.2007.
Факт проведения ремонта в учебной комнате (бытовке) после регистрации брака (23.09.2005), ее обустройство мебелью и бытовой техникой свидетельствуют о намерении сторон проживать отдельно от совершеннолетней дочери истца – Хахиной Е.А.
Какими-либо доказательствами не подтверждается, что в учебную комнату (бытовку) с целью раздельного проживания вселялась дочь истца – Хахина Е.А. Напротив, всеми представленными доказательствами подтверждается вселение в нее Сатюкова А.В. по состоянию на 21.12.2007.
Позиция самого ответчика о моменте его вселения в учебную комнату (бытовку) противоречива: весна 2009 г., осень 2008 г.
Характер взаимоотношений между Сатюковым А.В. и дочерью бывшей супруги - Хахиной Е.А. подтверждает невозможность их совместного пользования одним жилым помещением.
В договор социального найма Номер обезличен от 05.04.2007, заключенный между территориальной администрацией Ленинского района г.Ярославля и Хахиной Г.В., после 20.12.2007 изменения в части указания Сатюкова А.В. в данном договоре как нового члена семьи нанимателя, не вносились, что также подтверждает отсутствие у нанимателя Хахиной Г.В. и ее дочери Хахиной Е.А. согласия на фактическое вселение Сатюкова А.В. в спорную комнату в декабре 2007 г.
То обстоятельство, что постоянная регистрация ответчика в спорной комнате в декабре 2007 г. была произведена для последующего получения ипотечного кредита подтверждается объяснениями сторон, а также фактическим приобретением Сатюковым А.В. другого жилого помещения за счет ипотечного кредитования.
В настоящее время ответчик Сатюков А.В. имеет другое постоянное место жительство – принадлежащую ему на праве собственности комнату по адресу 1. До регистрации брака с Хахиной Г.В. в общежитии по указанному адресу он не проживал, имел семью и другое жилое помещение в г.Челябинске.
Таким образом, установлено, что Сатюков А.В. в комнату по адресу 1, для постоянного проживания в декабре 2007 г. не вселялся и не проживал в последующем в спорном жилом помещении, его регистрация по данному адресу носила формальный характер, и сама по себе не порождает права на жилую площадь, так как является административным актом.
Ответчик фактически проживал в самовольной занятой учебной комнате (бытовке), которая является благоустроенной, а с августа 2009 г. – в комнате по адресу 2, принадлежащей ему на праве собственности.
При регистрации Сатюкова А.В. в спорной комнате в декабре 2007 г. были нарушены требования ст. 70 ЖК РФ.
В связи с указанными обстоятельствами права пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрел.
В силу вышеизложенного, встречный иск Сатюкова А.В. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Хахиной Галины Валентиновны, Хахиной Екатерины Алексеевны удовлетворить.
Признать Сатюкова Андрея Валерьевича не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу 1, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречного иска Сатюкова Андрея Валерьевича отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Ленинский райсуд г.Ярославля.
Судья