Дело № 1784/10 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 июня 2010 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Маренниковой М.В.,
при секретаре Лапчинской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского отделения № 17 Сберегательного банка РФ (ОАО) к Кудрявцеву Сергею Владимировичу, Кудрявцевой Анне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Сбербанком РФ 30.11.2006 года заемщику Кудрявцеву С.В. на основании кредитного договора № 0017/1/52119 был выдан ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: № 1, в сумме 1 800 000 руб. под 15% годовых на срок по 30 ноября 2026 года с последующим снижением процентной ставки до 13% годовых после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в силу закона в отношении приобретенного за счет кредитных средств банка объектов недвижимости.
Городское отделение № 17 Сберегательного Банка РФ (ОАО) обратилось в суд с требованием к ответчикам и просило взыскать с Кудрявцева С.В. и Кудрявцевой А.Н. в солидарном порядке денежные средства по кредитному договору в размере: 1 570 424,79 рублей – основной долг, 160 384,33 рублей – проценты за пользование кредитом, 19 693,15 рублей – неустойку, а также 16 952,51 рублей – возврат уплаченной при подаче иска госпошлины.
В исковом заявлении истец указал, что 30.11.2006 года между Городским отделением № 17 Сберегательного банка РФ (ОАО) и ответчиком Кудрявцевым С.В. был заключен кредитный договор № 0017/1/52119, в соответствии с которым банк предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме 1 800 000 рублей на покупку квартиры по адресу: № 1, срок возврата кредита и процентов установлен сторонами 30.11.2026 года. В соответствии с условиями договора за пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 15 % годовых с последующим снижением процентной ставки до 13 % годовых после предоставления кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в силу закона в отношении приобретаемого жилого помещения, сумма платежей по кредиту и уплате процентов установлена в графике платежей и предусматривает ежемесячное гашение задолженности. В случае нарушения заемщиком графика платежей подлежит уплате неустойка.
В обеспечение исполнения обязательств Городское отделение Сберегательного банка РФ (ОАО) заключило с Кудрявцевой А.Н. договор поручительства.
Обязательства ответчика по кредитному договору на 31.03.2010 года составили 1 750 502,27 рублей, в том числе: 1 570 424,79 рублей– основной долг, 160 384,33 рублей – проценты за пользование кредитом, 19 693,15 рублей – неустойка. Ответчики добровольно образовавшуюся задолженность не погашают.
Представитель истца по доверенности Елисеева М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные описательной части решения.
Ответчики Кудрявцевы в судебное заседание не явились, извещены судом заблаговременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, на основании чего судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что 30.11.2006 года между Городским отделением № 17 Сберегательного банка РФ (ОАО) и ответчиком Кудрявцевым С.В. был заключен кредитный договор № 0017/1/52119, в соответствии с которым банк предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме 1 800 000 рублей на покупку квартиры по адресу: № 1, срок возврата кредита и процентов установлен сторонами 30.11.2026 года. В соответствии с условиями договора за пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 15 % годовых с последующим снижением процентной ставки до 13 % годовых после предоставления кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в силу закона в отношении приобретаемого жилого помещения, сумма платежей по кредиту и уплате процентов установлена в графике платежей и предусматривает ежемесячное гашение задолженности. В случае нарушения заемщиком графика платежей подлежит уплате неустойка.
В обеспечение исполнения обязательств Городское отделение Сберегательного банка РФ (ОАО) заключило договоры поручительства с Кудрявцевой А.Н., Железняковым И.А., Сергеевым А.В., Ковиной Т.Н..
Дополнительным соглашением № 1 от 07.03.2008 года к кредитному договору все поручители кроме Кудрявцевой А.Н., были выведены из состава обеспечения в связи с представлением заемщиком документов, подтверждающих факт регистрации ипотеки в пользу кредитора. С 07.03.2008 года по кредитному договору была установлена процентная ставка 13% годовых.
Пунктом 2.7 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное погашение кредита устанавливается неустойка в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платеж, которая уплачивается за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения пророченной задолженности ( включительно).
В соответствии с кредитном договором заемщик был обязан ежемесячно, начиная с декабря 2006 года вносить погашение кредита сумму в размере 7500 руб..
Однако в связи с несвоевременным внесением платежей у заемщика образовалась просроченная задолженность.
Истцом представлен расчет имеющейся задолженности, который ответчиками не оспаривался, оснований не доверять представленному расчету не имеется.
В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик Кудрявцев С.В. платежей по погашению кредита в указанной выше части не производил, образовавшуюся задолженность не погашает.
В соответствии с п.4.7 кредитного договора, п.2.3. договора поручительства банк имеет право потребовать от заемщика и поручителей досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком и поручителями обязательств по погашению кредита и уплате процентов.
Отношения сторон регулируются гл. 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться поручительством.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
По ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно договора поручительства от 30.11.2006 года Кудрявцева А.Н. является поручителем Кудрявцева С.В. перед городским отделением № 17 СБ РФ (ОАО) по указанному кредитному договору и полностью отвечает за исполнение им обязательств по договору.
Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
На основании изложенного, требование истца по обращению взыскания на квартиру по адресу: № 1 подлежат удовлетворению.
При этом суд считает обоснованной сумму начальной продажной цены квартиры в размере 2 000 000 рублей, поскольку именно за эту сумму была приобретена квартира ответчиками, в целом, по мнению суда, является разумной.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Городского отделения № 17 ОАО АК Сбербанка РФ удовлетворить.
Взыскать с Кудрявцева Сергея Владимировича, Кудрявцевой Анны Николаевны в пользу Городского отделения № 17 ОАО АК Сбербанка РФ в солидарном порядке сумму основного долга по кредитному договору в размере 1570 424 руб. 79 коп., проценты за пользование кредитом в размере 160 384 руб. 33 коп., неустойку в размере 19 693 руб. 15 коп., и возврат по делу 16952 руб. 51 коп., а всего 1 767 454 рублей 78 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – 2-х комнатную квартиру № 1, принадлежащую на праве собственности Кудрявцеву Сергею Владимировичу. Определить начальную продажную цену заложенного имущества 2 000 000 рублей.
Ответчиками может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
По истечении указанного срока в течение 10 дней решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Судья М.В. Маренникова