Дело № 2-2687/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 г. г.Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Брюквиной СВ.
при секретаре Власовой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых Яны Юрьевны к Студенову Сергею Николаевичу об определении порядка пользования жилым помещением, вселении,
УСТАНОВИЛ:
Белых Я.Ю. обратилась в суд с иском к Студенову С.Н. о вселении в квартиру по адресу 1, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.
Исковые требования обоснованы тем, что трехкомнатная квартира расположенная по адресу 1 принадлежала на праве собственности по 1/2 доле каждому Студенову С.Н. и его брату Студенову А.Н. Решением Ленинского районного суда г.Ярославля от 13.02.2006, вступившим в законную силу 7.03.2006, между собственниками Студеновыми был определен порядок пользования спорным жилым помещением. В индивидуальное пользование Студенова А.Н. закреплена комната 10,1 кв.м, имеющая вход из коридора, а в индивидуальное пользование Студенова С.Н. закреплена комната 10,2 кв.м, имеющая вход из комнаты 16,8 кв.м. В общее пользование Студеновых передана комната 16,8 кв.м.
5.06.2010 она по договору купли-продажи приобрела ? долю в праве собственности на спорную квартиру, принадлежавшую ранее Студенову А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен. Однако попасть в квартиру она не может, т.к. этому препятствует ответчик Студенов С.Н., который установил свои запоры на входную дверь в квартиру и отказывается впускать ее, высказывая угрозы убийством. На ее обращение в милицию вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указано, что сотрудникам милиции ответчик дверь не открыл, опросить его не представилось возможным. В связи с чем поставлен вопрос о вселении Белых Я.Ю. в квартиру по адресу 1, возложении на Студенова С.Н. обязанности не препятствовать свободному доступу в данную квартиру, установлении следующего порядка пользования квартирой: в индивидуальное пользование Белых Я.Ю. предоставить комнату площадью 10,1 кв.м, имеющую вход из коридора, а в индивидуальное пользование Студенова С.Н. предоставить комнату площадью 10,2 кв.м., имеющую вход из комнаты 16,8 кв.м., в общее пользование предоставить комнату площадью 16,8 кв.м. и все места общего пользования - ванную комнату, туалет, кухню, коридор.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Белых В.Ю. исковые требования Белых Я.Ю. поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные описательной части решения, дополнив, что истец – его сестра, которая проживает в Москве, часто приезжает в Ярославль. При продаже доли квартиры второй собственник Студенов С.Н. был уведомлен. В квартиру намерена вселиться сестра либо уполномоченное ею лицо. Ключ от квартиры передал сосед, ими были сделаны дубликаты ключей, однако Студенов С.Н. снова сменил замки. Когда они приходили в квартиру, Студенов С.Н. в их адрес высказывал угрозы. В августе они поехали в квартиру и сняли входную дверь. Когда Белых Я.Ю. приезжала в Ярославль, она вынуждена была снимать жилье. В настоящее время Студенов С.Н. пользуется всеми тремя комнатами, квартира захламлена.
Ответчик Студенов С.Н. и его представитель Дранкер Л.С. исковые требования не признали.
При этом ответчик Студенов С.Н. пояснил, что Белых Я.Ю. постоянно проживает в г.Москве и фактически не собирается сама вселяться и проживать в
спорной квартире. Кроме того, с истицей он незнаком, никогда с ней не встречался и не разговаривал. О том, что она стала собственником доли в квартире, узнал Дата обезличена. У него имеется психическое заболевание, при котором совместное проживание других граждан с ним в одной квартире не возможно. Кроме того, ответчик пояснил в судебном заседании, что замки от входной двери в квартиру он не менял, сотрудники милиции к нему не приходили, он никому убийством не угрожал. Собственники неоднократно перепродаваемой доли не заплатили ни копейки по счетам за содержание и ремонт жилья, отопление. В результате имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Вариантов размена квартиры ему не предлагали. Проживать в квартире будет то лицо, кого он сам выберет, истцу и ее представителям он не доверяет.
Представитель ответчика Дранкер Л.С. пояснил, что неизвещение Студенова С.Н. о продаже доли нарушает его право первоочередной покупки. Студенов не обладает денежными средствами для приобретения доли. Студенов С.Н. не был извещен о продаже доли, т.о. сделка заключена с нарушением закона. Для Студенова С.Н. имеет значение, кто будет проживать с ним в одной квартире, т.к. квартира продается уже третий раз. Один из покупателей доли преследовался правоохранительными органами, поэтому Студенов С.Н. опасается за свою жизнь. Белых Я.Ю. является собственником ? доли квартиры, однако сама в нее не вселяется.
Заслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетеля ФИО1., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Белых Я.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по оглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доводы Белых Я.Ю. о том, что Студенов С.Н. чинит препятствия Белых Я.Ю. в пользовании и владении ее долей в квартире по по адресу 1 подтверждены объяснениями представителя истца и показаниями свидетеля ФИО1
Свидетель ФИО1 пояснила суду, что является старостой дома по адресу 1. Со слов жителей дома ей стало известно, что приезжали на машине три человека и сняли с петель входную дверь квартиры Студенова С.Н. Студенов приварил дверь обратной стороной. Позже, Студенов С.Н. пояснил ей, что ? доля квартиры продана новому хозяину, который живет в Москве. Интересы нового хозяина представляет его родственник по доверенности. Студенов С.Н. возражает против проживания других лиц в квартире. По этой квартире были долги по оплате коммунальных услуг.
Эти доводы не опровергнуты и самим ответчиком Студеновым С.Н., который пояснил, что у него имеется психическое заболевание, при котором совместное проживание других граждан с ним в одной квартире не возможно. Он намерен допустить проживание в квартире того собственника, которого подберет сам. Проживание кого-либо в квартире он принципиально не допустит из-за задолженности по квартплате.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена Белых Я.Ю. принадлежит ? доли квартиры по адресу 1.
Согласно делу правоустанавливающих документов при продаже доли Белых Я.Ю. бывшим собственником Челноковым А.С. были соблюдены требования ст.250 ГК РФ.
Право собственности Белых Я.Ю. на жилое помещение ответчиком не оспаривается, иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя не заявлен. Как пояснил в судебном заседании ответчик Студенов С.Н., денежными средствами для реализации преимущественного права покупки продаваемой доли он не располагает.
Кроме того, предъявление подобных требований не может нарушать права пользования и владения имуществом участника долевой собственности Белых Я.Ю., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке.
Довод ответчика о том, что он страдает психическим заболеванием, которое подходит под действие постановления Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», наличие задолженности по квартплате не являются основанием для отказа в иске, поскольку не влекут прекращение либо ограничение прав владения и пользования остальных участников долевой собственности. Кроме того, взыскание задолженности по квартплате может быть осуществлено в судебном порядке по иску заинтересованного лица.
Квартира по адресу 1 состоит из трех комнат площадью: 10.1 кв.м. (имеющая в ход из коридора), 16.8 кв.м., 10.2 кв.м. (имеющая вход из комнаты 16.8 кв.м.).
Как пояснили стороны, какие-либо перепланировки, переустройства и реконструкции в квартире не осуществлялись. Техническое состояние квартиры соответствует техническому паспорту жилого помещения, которым располагает суд, составленному ранее на 23.12.2003.
Таким образом, судом установлено, что Студенов С.Н. чинит препятствия Белых Я.Ю. в пользовании и владении, принадлежащей ей ? доли в праве собственности в квартире по адресу 1, в связи с чем Белых Я.Ю. подлежит вселению в указанную квартиру, а Студенов С.Н. обязан не чинить препятствия Белых Я.Ю. в пользовании и владении ею.
Учитывая, что доли собственников равны, предложенный истцом порядок не противоречит их правам и интересам и отражает ранее сложившейся порядок пользования квартирой по адресу 1, суд считает, что предложенный в иске порядок должен быть установлен судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белых Яны Юрьевны удовлетворить.
Вселить Белых Яну Юрьевну в квартиру по адресу 1, обязав Студенова Сергея Николаевича не препятствовать Белых Яне Юрьевне свободному доступу в данную квартиру, а именно: свободному входу во входную дверь квартиры, в комнаты 10,1 кв.м и 16,8 кв.м этой квартиры, в пользовании местами общего пользования квартиры.
Определить между сособственниками Студеновым Сергеем Николаевичем и Белых Яной Юрьевной следующий порядок пользования жилыми помещениями квартиры по адресу 1: в индивидуальное пользование Белых Яны Юрьевны закрепить комнату 10,1 кв.м (имеющую вход из коридора), в индивидуальное пользование Студенова Сергея Николаевича закрепить комнату 10,2 кв.м (имеющую вход из комнаты 16,8 кв.м), в общее пользование Студенова С.Н. и Белых Я.Ю. передать комнату 16,8 кв.м и места общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Ленинский райсуд г.Ярославля.
Судья Брюквина СВ.