Дело № 2-2735/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Тюрина А.С.,
при секретаре Чеботовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Капитолины Степановны к ООО «АВБ-плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова К.С. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «АВБ-плюс» неустойки в размере 329 554 рубля 66 копеек и компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
В исковом заявлении истица указала, что 11.08.2008 г. заключила с ООО «Агентство недвижимости «Индау», действующим на основании агентского договора от 20.06.2008 г. от имени ООО «АВБ-плюс», договор участия в долевом строительстве объекта, который зарегистрирован в УФРС по ЯО ... Предметом договора является строительство квартиры № ... общей площадью49,86 кв.м, расположенной в 3 подъезде многоквартирного пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Ярославль, ... (по генплану № 3). Стоимость объекта долевого строительства 897 480 рублей, исходя из стоимости квадратного метра 18 000 рублей, истицей полностью уплачена. Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен – до 30 мая 2009 года. До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истице не передана. Истица просит взыскать неустойку за нарушение обязательства за период с 31.05.2009 г. по 01.09.2010 г. в указанном размере, а также компенсацию морального вреда.
В судебном заседании истец Кузнецова К.С. иск поддержала и дала объяснения, соответствующие сведениям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «АВБ-плюс» и третьего лица без заявления самостоятельных требований ООО «Агентство недвижимости «Индау» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, что явилось основанием к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что 11.08.2008 г. между Кузнецовой К.С. и ООО «Агентство недвижимости «Индау», действующим на основании агентского договора от 20.06.2008 г. от имени ООО «АВБ-плюс», договор участия в долевом строительстве объекта, который зарегистрирован в УФРС по ЯО ... Предметом договора является строительство квартиры № ... общей площадью49,86 кв.м, расположенной в 3 подъезде многоквартирного пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Ярославль, ... (по генплану № 3).
Стоимость объекта долевого строительства 897 480 рублей, исходя из стоимости квадратного метра 18 000 рублей, истицей полностью уплачена. Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен – до 30 мая 2009 года. До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истице не передана.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 2140-ФЗ, По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.1 ст.6 названного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Как следует из договора участия в долевом строительстве от 11.08.2008 г., агент ООО «Агентство недвижимости «Индау», заключая указанный договор, действовало на основании агентского договора от 20.06.2008 г. от имени принципала ООО «АВБ-плюс», а следовательно, все права и обязанности по договору возникли у ООО «АВБ-плюс».
Поскольку Кузнецова К.С. намеревалась приобрести жилое помещение для личного проживания, отношения сторон регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1.
Согласно п.5 ст.28 названного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Расчет неустойки за период с 31.05.2009 г. по 01.09.2010 г.: 897 480 рублей х 459 дней х 3% = 12 358 299,60 рублей.
По правилам ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 30 000 рублей в связи с явным несоответствием размера неустойки последствиям нарушения обязательства. При определении размера неустойки суд учитывает стоимость договора, длительность нарушения ответчиком своих обязательств, значимость нарушенного права для истицы, а также необходимость завершения ответчиком строительства жилого дома.
В соответствии с п.1 ст.15 названного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется положениями ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, и с учетом всех обстоятельств дела, приведенных выше, определяет размер компенсации в 30 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кузнецовой К.С. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Кузнецовой Капитолины Степановны с ООО «АВБ-плюс» неустойку в размере 30 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «АВБ-плюс» в доход государства государственную пошлину в размере 1 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С.Тюрин