Дело №2-2757/10
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010год город Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Березкиной Л.Л., при секретаре Лапчинской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Абдулмуслима Абдурашидовича к Кудрякову Станиславу Владимировичу о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Курбанов А.А. обратился в суд с иском к Кудрякову С.В. о взыскании денежных средств в размере 2400000руб., переданных ответчику 10.10.2008г. в виде задатка при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры.
Из заявления следует, что 10.10.2008г. между Кудряковым С.В. и Курбановым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена п.2 предварительного договора и составляет 3000000руб. В соответствии с п.4 указанного договора покупатель вносит задаток в сумме 2400000руб. в счет оплаты по основному договору. Указанная сумма задатка 10.10.2008г. по расписке была передана истцом ответчику. Задаток в размере 2400000руб. вносится в счет обеспечения исполнения основного обязательства – договора купли-продажи, а не в счет обеспечения исполнения предварительного договора. Это подтверждается п.6 предварительного договора о том, что в случае отказа продавца от продажи квартиры согласно ст.487 ГК РФ (предусматривает обязанность продавца по передаче предварительного оплаченного товара по уже заключенному договору купли-продажи) продавец возвращает задаток в двойном размере, а также положениями п.5 предварительного договора, из которого следует, что в случае расторжения сделки, указанной в п.1 предварительного договора – то есть самого договора купли-продажи квартиры, а не предварительного договора, по вине покупателя, последний уплачивает штраф в размере задатка. При этом согласно п.5 предварительного договора штраф в размере задатка уплачивается в случае расторжения договора купли-продажи, а не предварительного договора.
В установленный по предварительному договору срок – 30.11.2008г. и по настоящее время основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен. Со стороны ответчика предложение заключить основной договор не поступало, каких либо действий, направленных на понуждение к заключению основного договора ответчиком не предпринималось. В адрес ответчика была направлена претензия о возврате полученных денежных средств
На основании п.6 ст.429, 1102,1107 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика 2400000руб., что составляет 80% суммы аванса от стоимости квартиры.
Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Истомина А.Н. поддержала исковые требования Курбанова А.А. в полном объеме, дав аналогичные пояснения, что и в описательной части решения. Просит также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в сумме 20200руб. Пояснила, что ответчиком не представлены доказательства о направлении Курбанову предложения на заключение основного договора. Переданная сумма 2400000руб. является авансом для покупки квартиры, но так как обязательства были прекращены, деньги ответчиком должны быть возвращены истцу.
Ответчик Кудряков С.В. и его представитель Шемоханов А.В. иск не признают. В обоснование возражений ответчик пояснил, что действительно 10.10.2008г. между ним и Курбановым был заключен предварительный договор купли продажи <адрес>. От Курбанова им были получены денежные средства в сумме 2400000руб в качестве задатка в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи. Однако в установленный предварительным договором срок для заключения основного договора – 30.11.2008г. Курбанов уклонился от его заключения. Им было направлено почтой на имя Курбанова предложение на заключение основного договора, но ответа не было получено. Он, Кудряков С.В., занимается риэлтерской деятельностью, и дом №№ в тот период им расселялся по договору с жильцами. Сам Курбанов был заинтересован в земельном участке, а не в квартире, но настоял именно на заключении предварительного договора купли-продажи на кв.<адрес>. Указанная квартира принадлежала ему на праве собственности, он ее приобрел на заемные средства у Банка. С целью продажи данной квартиры Курбанову по предварительному договору он досрочно погасил ипотечный кредит, оплачивал коммунальные платежи за квартиру. К заключению основного договора квартира была полностью готова к продаже, однако по вине истца сделка по продаже квартиры не состоялась. На основании ст.ст.381, 382 ГК РФ ответственность за последствия прекращения и неисполнения обязательств по предварительному договору несет Курбанов, поэтому задаток должен остаться у ответчика. Курбанову было направлено предложение о заключении основного договора, поэтому риск за неблагоприятные последствия лежит на нем.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что иск Курбанова подлежит удовлетворению.
В суде установлено, что между Курбановым (покупатель) и Кудряковым (продавец) 10 октября 2008г.был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры <адрес> стоимостью 3000000руб. Согласно п.4 данного договора на момент подписания предварительного договора покупатель вносит задаток в сумме 2400000руб. в счет оплаты по основному договору купли-продажи, который стороны намерены заключить в будущем. Срок заключения основного договора установлен до 30.11.2008г. Денежные средства в сумме 2400000руб. Курбановым А.А. переданы Кудрякову С.В., что подтверждается распиской от 10.10.2008г.
В соответствии с ст.445 ГК РФ. Согласно указанной норме закона, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направить другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).
Обязательства по предварительному договору между Курбановым и Кудряковым прекращены в связи с тем, что основной договор в установленный срок – 30.11.2008г. не был заключен. Предложение о заключении основного договора сторонами не направлялось.
Доводы ответчика о том, что им направлено предложение Курбанову о заключении основного договора не имеют убедительных доказательств. Истец отрицает, что от Кудрякова имелось предложение о заключении основного договора. Представленная ответчиком почтовая квитанция от 20.11.08г. об отправлении основного договора заказным письмом в адрес Курбанова, не подтверждает, что покупателю направлен именно основной договор купли-продажи квартиры, так как отсутствует опись документов, направляемых адресату, отсутствует расписка о вручении письма Курбанову. Кроме того, Кудряков, заинтересованный в заключении основного договора, в судебном порядке не понудил Курбанова заключить договор, убытки отсутствуют.
В соответствии с ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии с ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 предварительного договора от 10.10.2008г. на момент его подписания покупатель вносит задаток в сумме 2400000руб. в счет оплаты по основному договору купли-продажи.
При анализе договорных отношений между сторонами и с учетом обстоятельств, при которых вина Курбанова в неисполнении обязательств не подтверждена в суде, суд считает, что сумма 2400000 руб. уплачена истцом в качестве аванса и подлежит возврату.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 2400000руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 20200руб (ст.98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Кудрякова Станислава Владимировича в пользу Курбанова Абдулмуслима Абдурашидовича 2400000рублей, расходы по оплате госпошлина 20200рублей, а всего 2420200рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: