Дело № 2-2918/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 г. г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Маренниковой М.В.,
при секретаре Курициной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района г. Ярославля к Яковлевой Марине Константиновне, Яковлеву Андрею Александровичу о демонтаже фонаря с фасада здания,
У С Т А Н О В И Л :
Яковлева М.К., Яковлев А.А. являются собственниками жилого помещения <адрес>.
Истец обратился в суд с иском к Яковлевой М.К., Яковлеву А.А. котом просили:
- обязать ответчиков за свой счет демонтировать фонарь с фасада многоквартирного <адрес>,
- обязать ответчиков освободить помещение мусороприемника, находящегося во 2 подъезде <адрес>,
- обязать ответчиков передать истцу ключи от входной двери в помещение мусороприемника, находящегося во 2 подъезде <адрес>,
-взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики самовольно заняли помещение мусороприемника, находящиеся во 2 подъезде <адрес>. В соответствии с п.4.4 решения муниципалитета г. Ярославля от 30.01.2004 г. № 306 « Об утверждении правил благоустройства территорий г. Ярославля гражданам запрещается устанавливать антенны, решетки, кондиционеры и другое оборудование на фасадах, балконах и лоджиях, крышах зданий без согласованного проекта и получения разрешения в установленном порядке. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ и п.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» помещение мусороприемника относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирном доме. В силу ст. 36 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 34 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение об отказе в передаче в аренду помещения мусороприемника.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ишханова И.А. от требований об обязании ответчиков освободить помещение мусороприемника, находящегося во 2 подъезде <адрес> и обязании ответчиков передать истцу ключи от входной двери в помещение мусороприемника, находящегося во 2 подъезде <адрес>, отказалась в связи с представлением ответчиками протокола общего собрания собственников от 06.12.2010 г. В остальной части требования представитель истца поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда.
В части отказа от иска вынесено определение суда о прекращении дела в части.
Ответчик Яковлева М.К. в судебное заседание не явилась, о де, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика Яковлевой М.К. по доверенности Яковлева М.Н. исковые требования не признала и пояснила, что фонарь установлен ими на фасаде дома, на стене их квартиры. Фонарь подключен к их квартире, расположенной на 1 этаже, постоянно он не горит, он включается только на движение и светит вниз. Фонарь предназначен для уличного освещения в темное время суток, так как уличное освещение очень часто не работает. Разрешения на установку фонаря у них нет, поскольку как им объяснили в Яргорэлектросети такого разрешения не требуется. В настоящее время проведено общее собрание жильцом дома, на котором 70,3 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение о размещении фонаря на фасаде дома.
Ответчик Яковлев А.А. исковые требования не признал и пояснил, что поддерживает позицию представителя Яковлевой М.К..
3 лицо представитель Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. Из отзыва следует, что по мнению департамента работы, которые были выполнены ответчиками по установке фонаря не относятся к работам по реконструкции здания, и на которые бы требовалось получение разрешения в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Иных разрешений или - каких либо согласований в соответствии с градостроительным законодательством Департамент не выдает. Вопросы пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного жилого дома не входят в компетенцию Департамента.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Яковлева М.К., Яковлев А.А. являются собственниками жилого помещения <адрес>
В суде установлено, что Яковлевыми на фасаде дома, на стене их квартиры установлен уличный фонарь.
В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капительного строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из отзыва Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля следует, что работы, которые были выполнены ответчиками по установке фонаря не относятся к работам по реконструкции здания, и на которые бы требовалось получение разрешения в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает выдачу разрешений на строительство.
Иных разрешений или - каких либо согласований в соответствии с градостроительным законодательством Департамент не выдает.
В силу ст. 36 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.
В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из материалов дела не усматривается, какие именно права и законные интересы истца нарушены в результате установки уличного фонаря на фасаде здания. При этом ответчики, разместившие уличный фонарь на фасаде здания, являются собственниками одного из помещений в этом здании. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца, как представителя законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в результате действий ответчиков, в нарушение ст. 56,57 ГПК РФ не представлено.
Сам по себе факт размещения уличного фонаря ответчиком на фасаде здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Кроме того, 06.12.2010 год в <адрес> было проведено общее собрание собственников жилых помещений, решением которого 70,3 % от общего число голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о размещении фонаря на фасаде дома.
Общее собрание собственников жилых помещений проведено в соответствии с требованиями гл. 6 ЖК РФ.
Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, суд полагает, что снований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков за свой счет демонтировать фонарь с фасада многоквартирного <адрес>, не имеется.
На основании излаженного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ОАО « Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района г. Ярославля к Яковлевой Марине Константиновне, Яковлеву Андрею Александровичу о демонтаже фонаря с фасада здания, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения или со дня его изготовления его мотивировочной части путем подачи кассационной жалобы через ленинский районный суд г. Ярославля
Судья М.В.Маренникова