Дело № 2-3191/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 г. г. Ярославль.
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Брюквиной С.В.
при секретаре Власовой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быченко Андрея Николаевича к ЖСК «Мой дом» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
29.05.2008 между Быченко А.Н. и ЖСК «Мой дом» был заключен договор № 55 по строительству индивидуального жилого дома проектной площадью 122 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец обратился суд с иском к ЖСК « Мой Дом» о расторжении договора №55 от 29.05.2008, взыскании паевого взноса в размере 2.000.000 руб., взыскании 20000 руб., уплаченных в качестве вступительного взноса.
Исковые требования мотивированы тем, что 29.05.2008 между ним и ответчиком был заключен договор № 55 на строительство индивидуального жилого дома проектной площадью 122 кв. м по адресу: Ярославская <адрес>. Кооператив принял в соответствии с условиями договора обязательство завершить строительство индивидуального жилого дома до 01.12.2008. Стоимость дома определена в 3.378.000 руб.. 29.05.2008 он внес первый взнос в размере 800.000 руб., 03.06.2008 второй взнос в размере 800.000 руб., 05.06.2008 третий взнос в размере 400.000 руб. Окончательный расчет в сумме 1.378.000 руб. должен был состояться не позднее 01.12.2008. Кроме того, при заключении договора стороны согласовали условие, по которому участник путем подачи заявления вступает в члены ЖСК «Мой дом» и одновременно оплачивает вступительный взнос в сумме 20.000 руб. Однако до настоящего времени застройщик не исполнил надлежащим образом свои договорные обязательства, что позволяет истцу в силу ст. 328 ГК РФ приостановить исполнение денежного обязательства в размере 1.378.000 руб. Со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора, что позволяет истцу требовать его расторжения.
В судебном заседании истец и его представитель Ткачев К.В. исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика ЖСК «Мой дом» по доверенности Касаткин А.В. исковые требования признал частично, пояснил, что на основании решения общего собрания членов ЖСК «Мой дом» от 28.02.2009 Быченко А.Н. исключен из членов ЖСК. Договор автоматически расторгается в связи с исключением из членов ЖСК. Против расторжения договора не возражает. Строительство дома завершено пропорционально внесенной сумме. На основании устава ЖСК и решения общего собрания паевые взносы исключенным членам подлежат возврату после реализации недвижимости, на строительство которой были заключены договора исключенными членами. Объект незавершенного строительства пока не реализован. Первоначальный вступительный взнос возврату не подлежит на основании устава. В связи с чем во взыскании денежных средств просит отказать.
Заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что 29.05.2008 между Быченко А.Н. и ЖСК «Мой дом» был заключен договор № 55 по строительству индивидуального жилого дома проектной площадью 122 кв.м., по адресу: <адрес>.
При заключении договора Быченко А.Н. было написано заявление о вступлении в члены ЖСК и оплачен вступительный взнос в размере 20.000 руб.
В соответствии с условиями заключенного договора застройщик ЖСК «Мой дом» обязался:
- выполнить проектно-изыскательские работы, согласовать проектно-сметную документацию в установленном порядке;
- выполнить строительно-монтажные работы в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией;
- выполнить весь комплекс работ по газификации жилого дома (природным газом), электрификации, подведения водопровода, канализации. Строительство транспортных путей завершить до 01.09.2009,
- сдать в установленном порядке законченный строительством жилой дом в соответствии с постановлением Главы администрации Ярославского муниципального района,
- по завершении всех работ и надлежащего выполнения участником своих обязательств по договору в полном объеме передать ему жилой дом по акту передачи и предоставить необходимые документы для регистрации права собственности,
-завершить строительство индивидуального дома с характеристиками, предусмотренными в Приложении 1 настоящего договора до 01.12.2008.
-застройщик начинает строительство жилого дома при внесении участником не менее 50% от всей суммы договора, вследствие чего сроки строительства будут обусловлены сроками и размерами финансирования, а потому могут быть продлены.
Быченко А.Н. в свою очередь был обязан обеспечить финансирование дома в объеме, предусмотренном договором, а именно, участник оплачивает проект, проведение и подключение ко всем внешним коммуникационным сетям, предусмотренным проектом, финансирование строительства дома путем внесения паевых взносов в кооператив на строительство дома.
Таким образом, в соответствии с условиями договора, застройщик - ЖСК « Мой Дом» обязуется завершить строительство индивидуального жилого дома и сдать дом участнику – Быченко А.Н. до 01.12.2008. Стоимость дома составляет 3.378.000 руб.
Согласно п.3.1.2 договора участник обязуется оплатить стоимость дома в полном объеме согласно графику внесения паевых взносов:
- 1 взнос в размере 800.000 руб. до 29.05.2008,
- 2 взнос в размере 800.000 руб. до 03.06.2008,
- 3 взнос в размере 400.000 руб. до 05.06.2008,
- окончательный расчет в сумме 1.378.000 руб. не позднее 01.12.2008.
Как следует из представленных квитанций к приходно-кассовым ордерам, истец внес 29.05.2008 первый взнос в размере 800.000 руб., 03.06.2008 - второй взнос в размере 800.000 руб., 05.06.2008 - третий взнос в размере 400.000 руб.
Окончательный расчет в сумме 1.378.000 руб. истцом не осуществлен.
До настоящего времени строительство дома не завершено. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком. Таким образом, существенно нарушены сроки окончания строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Форс-мажорных обстоятельств, влекущих изменение сроков исполнения ответчиком обязательств по делу, не установлено.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются правовые основания для расторжения договора № 55 от 29.05.2008 по строительству индивидуального жилого дома.
Позиция ответчика о том, что на основании решения общего собрания членов ЖСК «Мой дом» от 28.02.2009, которым Быченко А.Н. исключен из членов ЖСК, решено паевые взносы исключенным членам возвратить после реализации недвижимости, на строительство которой были заключены договора исключенными членами, необоснованна, противоречит требованиям гражданского законодательства и п.3.18 Устава. С момента исключения истца из членов (около 2 лет) ЖСК не предприняты меры к возврату полученных от него паевых взносов.
Паевой взнос подлежит возврату участнику как при добровольном выходе, так и при исключении из членов ЖСК.
В связи с расторжением договора № 55 с ЖСК « Мой Дом» подлежит взысканию паевой взнос, уплаченный истцом в размере 2.000.000 руб.
По своей правовой природе ЖСК « Мой Дом» является потребительским кооперативом.
Согласно п. 1 и 2 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Устав потребительского кооператива должен содержать условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Таким образом, вопросы внутренней жизни кооператива регулируются его уставом.
В соответствии с п. 1.1. Устава ответчика жилищно-строительный кооператив «Мой дом» является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, который организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов ЖСК в жилой и иной недвижимости путем строительства, инвестирования в строительство, приобретения на первичном и вторичной рынке жилой и иной недвижимости на собственные и привлеченные денежные средства, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью.
Истец в соответствии с п. 3.1.4 договора № 55 по строительству индивидуального жилого дома подал заявление о вступлении в члены ЖСК « Мой Дом» и внес вступительный взнос в размере 20.000 руб.
Членство в ЖСК прекращается в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива (п. 3.9 Устава).
Однако, суд считает, что требование истца о взыскании 20.000 руб. уплаченных в качестве вступительного взноса ЖСК, удовлетворены быть не могут.
В силу п.6.3 Устава уплаченные членами ЖСК членские взносы используются на организационные и текущие расходы ЖСК и возврату при выходе (исключении) из ЖСК не подлежат.
Согласно п.3.1.6 договора участник пишет заявление о вступлении в члены ЖСК «Мой дом», обязуется выполнять его Устав и вносит вступительный взнос в сумме 20.000 руб. Паевые взносы участник уплачивает в соответствии с решениями общего собрания ЖСК. Средства, внесенные участником в соответствии с п.3.1.2 настоящего договора являются целевыми и составляют паевой взнос члена ЖСК на строительство дома.
Удовлетворение требований истица о взыскании 20.000 руб. противоречило бы правовому положению ЖСК как потребительского кооператива и привело бы к существенному нарушению прав и законных интересов других членов кооператива, взносы которых образуют средства ЖСК.
Согласно условиям договора членский взнос расходуется на цели кооператива, определяемые в соответствии с уставом должника, и не подлежит возврату лицам, приобретшим статус члена кооператива.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Быченко А.Н. не подлежат удовлетворению в части взыскания вступительного взноса.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Быченко Андрея Николаевича удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № 55 от 29.05.2008 по строительству индивидуального жилого дома, заключенный между ЖСК «Мой Дом» и Быченко Андреем Николаевичем.
Взыскать с ЖСК «Мой Дом» в пользу Быченко Андрея Николаевича денежную сумму в размере 2.000.000 руб., уплаченную в качестве паевого взноса по договору № 55 от 29.05.2008, возврат госпошлины в размере 18.200 руб., всего 2.018.200 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья