Дело № 2-2953/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ярославль 12 ноября 2010 г.
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе
председательствующего судьи Брюквиной С.В.
при секретаре Власовой Н.Н.
рассмотрев гражданское дело по иску Сороковикова Алексея Сергеевича к Сороковикову Андрею Сергеевичу, Бабашкиной Ольге Александровне о признании неприобретшими права на жилую площадь и снятии с регистрационного учета,
установил:
Сороковиков А.С. обратился в суд с иском к Сороковикову А.С., Бабашкиной О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.
Исковые требования обоснованы тем, что с 2004 г. истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. Ответчики приходятся ему братом и матерью. Их регистрация по данному адресу носит формальный характер, спорное жилое помещение их местом жительства не является, они постоянно проживают в другом жилом помещении по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил: просит признать Бабашкину О.А. и Сороковикова А.С. не приобретшими право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета, поскольку членами семьи собственника жилого помещения они не являются, общее хозяйство не вели, для постоянного проживания в спорное жилое помещение не вселялись, оплату коммунальных услуг не осуществляют.
В судебном заседании истец не участвовал, его интересы представляла по доверенности Белянкина А.В., которая исковые требования поддержала и пояснила, что мать истца Бабашкина О.А. никогда в спорное жилое помещение не вселялась, ее регистрация носит формальный характер. Брат истца Сороковиков А.С. временно проживал в комнате истца в период отсутствия последнего в г.Ярославле, его регистрация также носит формальный характер. Ответчики имеют другое фактическое место жительства, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведут. Даже если признавать Сороковикова А.С. приобретшим право пользования спорным жилым помещением, он его утратил, поскольку в комнате не проживает, имеет другое фактическое место жительства, совместное хозяйство с собственником не вел и не ведет.
Ответчик Бабашкина О.А. исковые требования не признала, пояснила, что комната была приобретена на ее имя в 2000 г. в период брака с Бабашкиным Г.Г., 14.05.2003 в ней были зарегистрированы она и сыновья Сороковиков Андрей С. и Соровиков Алексей С. Фактически она в комнате никогда не проживала, ее регистрация носит формальный характер. В 2004г. право собственности по договору дарения перешло Сороковикову Алексею С.. Сороковиков Андрей С. временно проживал в комнате, когда она была уже в собственности истца, в период обучения в техникуме. Ранее в комнату он не вселялся, проживал у прабабушки, бабушки. Его регистрация в спорной комнате носила формальный характер. В настоящее время она и Сороковиков Андрей С. проживают у супруги последнего по адресу: <адрес>. Не оспаривает, что у нее не возникло право пользования жилым помещением, поскольку она туда не вселялась, однако не согласна сняться с регистрационного учета.
Ответчик Сороковиков А.С. в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает. Не оспаривает обоснованность заявленных требований, однако не согласен сняться с регистрационного учета.
Представитель ОУФМС России по Ярославской области в Ленинском районе г.Ярославля просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, показания свидетелей ФИО 1, ФИО 2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Сороковикова А.С. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Сороковиков Андрей С. и Сороковиков Алексей С. приходятся родными братьями, Бабашкина О.А. – их мать.
Согласно делу правоустанавливающих документов на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, спорная комната была приобретена Бабашкиной О.А. по договору купли-продажи от 02.11.2000 у КУМИ мэрии г.Ярославля. В указанный период она состояла в браке с Бабашкиным Г.Г.
Брак между Бабашкиной О.А. и Бабашкиным Н.Н. прекращен 01.12.2004.
По разделу имущества - приобретенной в период брака спорной комнаты между супругами вопрос урегулирован в добровольном порядке.
На основании договора от 14.12.2004 Бабашкина О.А. подарила Сороковикову Алексею С. спорную комнату, а последний дар принял.
Договор дарения и переход права собственности зарегистрирован УФРС по ЯО 23.12.2004.
В настоящее время собственником комнаты № по адресу: <адрес> является истец Сороковиков А.С.
Ответчики Сороковиков А.С. и Бабашкина О.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении 14.05.2003.
Свидетель ФИО 1 показала, что проживает в коммунальной квартире № дома № по пр. <данные изъяты> г.Ярославля с 2007 г. Видела обоих братьев Сороковиковых. Их мать Бабашкина О.А. никогда в комнате № не проживала, приходила навещать сына. Сороковиков Андрей выехал из комнаты около года назад.
Свидетель ФИО 2 показала, что истец – ее молодой человек, у него в собственности комната на пр. <данные изъяты>, сейчас он там проживает один. За последний год в комнате, кроме Алексея, она никого не видела. Он не ведет совместное хозяйство с матерью или братом, живет самостоятельно.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещение за бывшим собственником не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 30, ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2).
Судом установлено, что ответчик Бабашкина О.А. в спорное жилое помещение с 2000 г. по настоящее время не вселялась, ее вещей в комнате нет. Фактически она проживала и проживает по другому месту жительства. Членом семьи собственника жилого помещения, ведущего с ним общее хозяйство, не является. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников процесса, показаниями свидетелей.
Соглашения о праве пользования спорной комнатой между истцом и ответчиком Бабашкиной О.А. не имеется. Ответчик Бабашкина О.А. не имела и не имеет намерения пользоваться спорным жилым помещением.
Таким образом, право пользования жилым помещением у Бабашкиной О.А. не возникло.
Ответчик Сороковиков А.С. в 2003 г. по месту регистрации не вселялся. Проживал в спорной комнате временно в период, когда ее собственником уже являлся истец Сороковиков А.С., на основании соглашения с последним. Совместное хозяйство как члены одной семьи Сороковиков Андрей С. и Сороковиков Алексей С. не вели и не ведут. При этом около 1 года назад ответчик Сороковиков А.С. добровольно выехал из комнаты на другое место жительства, таким образом, отказался от действия соглашения и исполнения обязанностей по нему. Пользование спорным жилым помещением ответчик Сороковиков А.С. прекратил в добровольном порядке при отсутствии препятствий со стороны истца. Участия в оплате жилья и коммунальных платежей ответчик Сороковиков А.С. не принимает, данные расходы истцу не компенсирует.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.
Суд считает, что ответчик Сороковиков А.С., выехав из комнаты, отказался от исполнения соглашения, в данном жилье более не нуждается, обязанности по оплате жилья не несет, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.
На основании изложенного, суд считает, что договор предоставления в пользование жилого помещения между истцом Сороковиковым А.С. и ответчиком Сороковиковым А.С. подлежит расторжению, а последний должен быть признан утратившим право пользования жильем и снят с регистрационного учета.
Исходя из статуса семейного родства дети и родители, братья не могут быть бывшими членами семьи. Однако фактически семейных отношений между сторонами не имеется. Ответчики проживают по другому адресу со своей семьей и не могут быть отнесены к членам семьи собственника спорного жилого помещения.
Какие-либо вещи ответчиков в комнате № по адресу: <адрес>, отсутствуют, сами они в ней не проживают.
Намерение ответчиков сохранить регистрацию по данному адресу правового значения не имеет.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, и сама по себе не порождает права на жилую площадь, так как является административным актом.
Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сороковикова Алексея Сергеевича удовлетворить.
Признать Бабашкину Ольгу Александровну не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Признать Сороковикова Андрея Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Ленинский райсуд г.Ярославля.
Судья