Дело №2-2816/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 г. г.Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе
председательствующего судьи Брюквиной С.В.
при секретаре Власовой Н.Н.
рассмотрев гражданское дело по иску Барцева Владислава Ивановича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», территориальной администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля, ОАО «Ярославская сбытовая компания» о заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Барцев В.И. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о заключении с ним отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что согласие по распределению расходов по оплате жилого помещения с бывшей супругой Барцевой Н.М. и совершеннолетней дочерью Кочетовой С.В. не достигнуто. В настоящее время истец производит оплату жилого помещения за себя и бывшую супругу.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены территориальная администрация Ленинского района мэрии г.Ярославля и ОАО «Ярославская сбытовая компания».
В судебном заседании истец Барцев В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснял, что его бывшая супруга Барцева Н.М. является нанимателем двух комнат в пятикомнатной коммунальной квартире № дома № по ул.<данные изъяты> г.Ярославля. Он занимает комнату площадью 8,8 кв.м, вторую комнату площадью 12,1 кв.м занимают бывшая супруга Барцева Н.М. и дочь Кочетова С.В. и ее несовершеннолетний ребенок Общее хозяйство они не ведут. Из-за задолженности по квартплате он не может получить льготу. Просит разделить расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включая расходы по электроэнергии.
Представитель ответчика ОАО «Ярославская сбытовая компания» по доверенности Чиркова Н.М. исковые требования не признала, пояснила, что выставление раздельных счетов возможно, если территориальная администрация внесет изменения в договор социального найма или заключит дополнительный договор. Разделить оплату по одному лицевому счету сложно, так как расчеты производит программа. В квартире истца контрольные счетчики установлены по каждой комнате, однако сумма выставляется на общее потребление по жилому помещению, состоящему из 2 комнат. Начисление оплаты за электроэнергию производится из расчета площади занимаемых помещений и установленного норматива потребления. Количество проживающих и зарегистрированных лиц на размер оплаты не влияет. Если суд обяжет территориальную администрацию Ленинского района мэрии г.Ярославля заключить с Барцевым В.И. отдельное соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, то и ОАО «Ярославская сбытовая компания» будет вынуждено заключить отдельное соглашение с истцом.
Представитель ответчика территориальной администрации Ленинского района г.Ярославля» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представитель по доверенности Ишханова И.А. пояснила, что исковые требования не признает, так как ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Ленинского района» г.Ярославля является ненадлежащим ответчиком. Соглашение о порядке несения расходов должно заключаться с наймодателем, то есть с территориальной администрацией и бывшими членами семьи.
Третьи лица Барцева Н.М. и Кочеткова С.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Заслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Барцева В.И. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Барцева Н.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы и проживают дочь Кочеткова С.В., ее несовершеннолетний сын, бывший супруг нанимателя Барцев В.И., брак с которым расторгнут 18.03.1992.
В соответствии со ст.69 ч.4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Согласно пунктам 1, 1.1 постановления мэра г.Ярославля от 06.04.2006 №1189 «Об осуществлении территориальными администрациями мэрии города Ярославля отдельных полномочий собственника муниципального жилищного фонда» с 01.05.2006 территориальные администрации мэрии города Ярославля являются наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3.1. Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля (утверждено решением муниципалитета города Ярославля от 12.09.2006 г. №307 «Об утверждении Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля») территориальная администрация в соответствии с возложенной на нее задачей является наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, наймодателем муниципального жилищного фонда коммерческого использования, муниципального специализированного жилищного фонда, ведет реестр договоров найма и социального найма.
Из дела видно, что Барцева Н.М., Кочеткова С.В. с несовершеннолетним ребенком, Барцев В.И. занимают комнаты 2,3 в коммунальной пятикомнатной квартире № дома № по ул.<данные изъяты> г.Ярославля по договору социального найма.
Наймодателем указанного жилого помещения является территориальная администрация Ленинского района мэрии г.Ярославля. Нанимателем вышеуказанного жилого помещения является Барцева Н.М.
ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г.Ярославля не является стороной по договору социального найма.
Соглашение о порядке и размере участия Барцева В.И. в оплате за наем жилья и коммунальных услуг фактически является дополнительным соглашением к договору социального найма, и не может существовать самостоятельно, отдельно от договора социального найма, в котором управляющая организация не является стороной.
Учитывая изложенное, обязанность заключить с Барцевым В.И. соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, должна быть возложена на наймодателя, являющегося стороной по договору социального найма, то есть на территориальную администрацию Ленинского района мэрии г.Ярославля.
Кроме того, договор на обслуживание дома, который в настоящее время заключен с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г.Ярославля, по истечении срока его действия может быть заключен с другой управляющей организацией, а договор социального найма заключается на неопределенный срок.
Действие соглашение о порядке и размере участия Барцева В.И. во внесении коммунальных платежей напрямую зависит от действия самого договора социального найма, также рассчитано на неопределенный срок.
На ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г.Ярославля должна быть возложена обязанность исполнять указанное выше соглашение нанимателя с наймодателем, в частности, обязанность выдавать истцу раздельные платежные документы во исполнение условий названного соглашения.
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, понятие «коммунальных услуг» определено как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Согласно ст. 154 ч.4 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Указанная плата входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.
Электроснабжение вышеуказанного жилого помещения является одним из видов коммунальных услуг, предоставляемых гражданам.
Данные услуги предоставляются ОАО «Ярославская сбытовая компания», которая выставляет счета на оплату, рассчитанную по нормативу потребления электроэнергии.
На ОАО «Ярославская сбытовая компания» должна быть возложена обязанность выдавать Барцеву В.И. отдельный платежный документ на оплату энергоснабжения соразмерно его доли.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать территориальную администрацию Ленинского района г.Ярославля заключить с Барцевым Владиславом Ивановичем отдельное соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере ? доли за наем, содержание и ремонт жилья, отопление, газоснабжение, пользования сетью связи ТВ, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» исполнять указанное соглашение и выдавать Барцеву Владиславу Ивановичу отдельный платежный документ на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>.
Обязать ОАО «Ярославская сбытовая компания» исполнять указанное соглашение и выдавать Барцеву Владиславу Ивановичу отдельный платежный документ на оплату электроснабжения жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский райсуд г.Ярославля.
Судья