Дело № 2-2798/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 г. г.Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе
председательствующего судьи Брюквиной С.В.
при секретаре Власовой Н.Н.
с участием прокурора Морозовой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Алексея Викторовича к Шакурину Евгению Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Маслов А.В. обратился в суд с иском о признании Шакурина Е.Л. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования обоснованы тем, что 14.07.2009 Маслов А.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность у Угланова С.В. комнату № жилой площадью 8,7 кв.м (13/104 доли в праве собственности на квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. Переход права общей долевой собственности был зарегистрирован 21.10.2009 Управлением Росреестра по ЯО. Согласно п.5 договора купли-продажи в указанной комнате № зарегистрирован Шакурин Е.Л., который обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить указанную комнату от личных вещей до 21.07.2009. Однако до настоящего времени ответчик не освободил жилое помещение и не снялся с регистрационного учета.
Истец Маслов А.В. в судебном заседании не участвовал, его интересы представлял по доверенности Смирнов А.С., который исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные описательной части решения.
Ответчик Шакурин Е.Л. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, письменный отзыв не представил.
Представитель 3-го лица – ОУФМС России по Ярославской области в Ленинском районе г.Ярославля просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 14.07.2009 заключен договор купли-продажи 13/104 доли в праве собственности на 6-комнатную квартиру №, общей площадью 104,2 кв.м, (в том числе комнату № жилой площадью 8,7 кв.м), находящуюся на первом этаже жилого дома № по ул. <данные изъяты> г.Ярославля.
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 21.10.2009.
Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <данные изъяты> от 21.10.2009, договором купли-продажи, не оспаривается никем из участников процесса.
На момент заключения договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован Шакурин Е.Л., который был обязан сняться с регистрационного учета и полностью освободить указанную комнату от имущества до 21.07.2009.
До настоящего времени Шакурин Е.Л. не снят с регистрационного учета по указанному выше адресу и не освободил жилое помещение.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 30, ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Ответчик членом семьи нового собственника не является, между сторонами отсутствуют отношения найма спорного жилого помещения, в связи с чем право Шакурина Е.Л. на пользование им подлежит прекращению, сам ответчик – выселению без предоставления другого жилого помещения.
Собственником спорного жилого помещения являлся продавец Угланов С.В., который приобрел его по договору купли-продажи от 10.09.2003 у Панфиловой Н.С. Ответчик Шакурин Е.Л. был зарегистрирован 11.11.2003 и вселен бывшим собственником Углановым С.В.. В связи со сменой собственника жилого помещения и отсутствии согласия последнего на проживание Шакурина Е.Л. в спорной комнате право пользования ответчиком не сохраняется.
Основания для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением в порядке ст. 31 ЖК РФ, ст. 558 ГК РФ, ст. 19 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», отсутствуют.
В силу вышеизложенные исковые требования Маслова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маслова Алексея Викторовича удовлетворить.
Прекратить право Шакурина Евгения Леонидовича пользования жилым помещением – <адрес>.
Выселить Шакурина Евгения Леонидовича из комнаты № жилой площадью 8,7 кв.м в квартире № дома № по ул. <данные изъяты> г.Ярославля без предоставления другого жилого помещения.
Снять Шакурина Евгения Леонидовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья