Дело № 2-138/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Маренниковой М.В.,
при секретаре Кудельниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутузовой Светланы Владимировны к Белениной Вере Борисовне, Беленину Дмитрию Михайловичу, Шабалину Борису Адольфовичу, Шабалиной Галине Николаевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Кутузова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Белениной В.Б., Беленину Д.М., Шабалину Б.А., Шабалиной Г.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования истица мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного 10.08.2010 года между ней и ответчицей Белениной В.Б., ею была приобретена в собственность однокомнатная квартира № по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п. 8 договора обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до 10.08.2010 года, однако данного обязательство по снятию с регистрационного учета ответчиками исполнено до настоящего времени не было. В настоящее время ответчики из квартиры выехали и вывезли принадлежащие им вещи.
В судебном заседании истица Кутузова С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда, дополнив их тем, что наличие регистрации ответчиков в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку, в частности, это влечет за собой увеличение расходов по оплате коммунальных услуг и нарушаются ее права по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства.
Ответчики Беленина В.Б.,Шабалина Г.Н., Шабалин Б.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем имеется расписка в материалах дела. Также ответчики пояснили, что в квартире не проживают, вещей своих в ней не имеют.
Ответчик Беленин Д.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Со слов ответчиков Белениной и Шабалиных о судебном заседании знает, однако явиться не смог, т.к. работает.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Ленинскому району г. Ярославля в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков Беленину В.Б., Шабалину Г.Н., Шабалина Б.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истица Кутузова С.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На сегодняшний день в квартире истица не зарегистрирована. С указанной квартире зарегистрированы Беленин Д.М., Беленина В.Б., Шабалин Б.А., Шабална Г.Н..
Судом установлено, что фактически ответчики не проживают в спорном жилом помещении с ноября 2010 года, что в суде ответчиками не оспаривалось.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации ответчиков в квартире нарушает права собственника жилого помещения Кутузовой С.В., поскольку это влечет за собой увеличение расходов по оплате коммунальных услуг. Для восстановления своих нарушенных прав истица вправе заявлять требование о признании лиц, имеющих регистрацию в ее квартире, утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения и не могут быть признаны таковыми по основаниям ст. 31 ЖК РФ.
Согласно выписке из домовой книги, отношение ответчиков к собственнику Кутузовой С.В. не определено. Поэтому ответчики не имеют установленных ст.31 ЖК РФ прав пользования спорным жилым помещением.
Иных правовых оснований пользования посторонними лицами жилыми помещениями, находящимися в собственности других лиц, действующим законодательством не установлено.
Ответчиками доказательств наличия законных оснований для продолжения пользования жилым помещением суду не представлено.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Наличие регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования данным жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация является лишь административным актом, не порождающим прав и обязанностей в отношении жилого помещения.
Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
Судом установлено, что 10.08.2010 года между истицей и Белениной В.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.
В соответствии с п. 8 указанного договора купли-продажи на момент продажи в квартире были зарегистрированы Беленина В.Б., Беленин Д.М., Шабалин Б.А., Шабалина Г.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру от личных вещей до 10.10.2010 года.
Согласно выписки из домовой книги квартиросъемщика по состоянию на 11.12.2010 года ответчики числятся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в ред. от 22.12.2004г.) «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные правила.
При этом в силу указанных правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня пребывания на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Таким образом, ответчики, выехавшие проживать на новое место жительства в нарушение правил, не снялись с регистрационного учета по старому адресу, в связи с чем подлежат снятию с учета по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кутузовой Светланы Владимировны удовлетворить.
Признать Беленину Веру Борисовну, Беленина Дмитрия Михайловича, Шабалина Бориса Адольфовича, Шабалину Галину Николаевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Судья М.В. Маренникова