Дело № 2- 157/11 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Маренниковой М.В.,
при секретаре Кудельниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боевой Галины Сергеевны к Хохлову Андрею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Боева Г.С. является собственником квартиры № дома № по ул. ....... г. Ярославля на основании договора купли -продажи от 15.08.2000 г.. В указанной квартире кроме Боевой Г.С. с 13.01.2003 года зарегистрирован ее знакомый Хохлов А.В..
Боева Г.С. обратилась в суд с иском к Хохлову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что квартира № дома № по ул. ....... г. Ярославля находится в ее собственности. С ее согласия в указанной квартире был зарегистрирован ее знакомый Хохлов А.В., который являлся ей чужим, посторонним человеком. При решении вопроса о его вселении в квартиру она поверила в его обещаниям, что он будет помогать ей материально, оплачивать жилье и коммунальные услуги, отремонтирует квартиру. Однако свои обещания он не выполнил. Получив регистрацию в квартире ответчик начал всячески издеваться над ней, избивать ее. Ей приходилось ночевать в других местах, так как она боялась за свою жизнь. Последние два года ответчик в ее квартире перестал появляться. Хохлов А.В. фактически не является членом ее семьи, они с ним никогда не вели общего хозяйства, не имели общих доходов и расходов, он никогда не нес расходы по оплате жилого помещения коммунальных услуг. Полагает, что снятие ответчика с регистрационного учета из ее квартиры отвечает ее интересам как собственника жилого помещения и не нарушает права и интересы Хохлова А. В.. Факт регистрации Хохлова А.В. в ее жилом помещении нарушает ее законные интересы как собственника, а именно: право пользования и распоряжения своим имуществом. Роме того, она ежемесячно оплачивает долю Хохлова А.. за жилое помещение и коммунальные слуги, что в среднем составляет около 1000 руб. в месяц. Эта сумма для нее значительной, так как она является пенсионером и инвалидом.
В судебное заседание истица не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, направила в суд своего представителя.
Ранее в судебном заседании 20.01.2011 года истица свои исковые требования поддержала и дала объяснения согласно описательной части искового заявления, дополнив их тем, что Хохлов А.В. был зарегистрирован в ее квартире с 2003 года, но в квартире он постоянно не жил, приходил с друзьями и подругами, устраивал пьянки и развлечения, постоянно вымогал у нее деньги, избивал. Ей неоднократно приходилось уходить из своей квартиры и ночевать у знакомых, на работе или на вокзале. Ответчик для нее совершенно посторонний человек, членом ее семьи не является, общее хозяйство они с ним не вели. С момента его регистрации в квартире, за коммунальные услуги он ни разу не платил. В квартиру она его прописала из-за того, что он ей обещал помогать, но в то же время она его очень боялась.
В судебном заседании представитель истицы, допущенный к участию в деле по устному ходатайству Воронцова Т.П., исковые требования истицы поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Хохлов А.В. в судебное заседании не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд свои объяснения по иску, из которых следует, что он не возражает против снятия с регистрационного учета из квартиры Боевой Г.С., находящейся по адресу: <адрес>.
Представитель 3 лица- ОАО « Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района г. Ярославля» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель 3 лица- ОУФМС Ленинского района г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица Боева Г.С. является собственником квартиры № дома № по ул. ....... г.Ярославля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 76 №.
На сегодняшний день в спорной квартире зарегистрированы истица и с 13.01.2003 года Хохлов А.В..
Судом установлено, что ответчик постоянно в спорном жилом помещении не проживал, а в последние два года в жилом помещении истицы вообще не появлялся.
Свидетель ФИО 1 ( двоюродная сестра истицы) в судебном заседании пояснила, что истица является инвалидом детства и состоит на учете в психоневрологическим диспансере. Боева Г.С. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, одна. О регистрации в квартире Хохлова А.В. она ( Фурсова В.В.) узнала уже после его регистрации. Полагает, что Хохлов А.В. воспользовался состоянием здоровья Боевой Г.С. и уговорил ее прописать его в квартиру, обещал, что будет ей помогать, будет платить за квартиру, и она ему поверила. Со слов сестры ей известно, что регистрация Хохлову А.В. была нужна для того, что бы он мог устроиться на работу. Ни она, ни родной брат истицы никогда не видели ответчика в квартире. Ей также известно, что Хохлов А.В. истицу избивал и выгонял из квартиры. Боева Г.С. просила защиты, неоднократно обращалась в милицию, но участковый не мог найти ответчика. Бывали случаи, что если Боева Г.С. с улицы видела, что в окне квартиры горит свет, то она домой не ходила, ночевала у нее, на вокзале, у знакомых. Истица Хохлова А.В. очень боялась. Хохлов А.В. приводил в квартиру своих друзей и подруг, съедал все продукты истицы. Боева Г.С. пенсионерка, работать ей тяжело в силу возраста и состояния здоровья. Из-за того, что Хохлов А.В. зарегистрирован в квартире истица не может оформить субсидию на квартиру.
Свидетель ФИО 2 ( родной брат истицы) в суде дал показания аналогичные показаниям свидетеля Фурсовой В.В..
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации Хохлова А.В. в квартире нарушает права собственника жилого помещения Боевой Г.С., поскольку это влечет за собой увеличение расходов по оплате коммунальных услуг. Для восстановления своих нарушенных прав истица вправе заявлять требование о признании лица, имеющего регистрацию в ее квартире, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения и не может быть признан таковым по основаниям ст. 31 ЖК РФ.
Согласно выписке из домовой книги, его отношение к собственнику Боевой Г.С. определено, как знакомый. В суде установлено, что Хохлов А.В. не являлся членом семьи истицы, они с ним никогда не вели общего хозяйства, не имели общих доходов и расходов, он никогда не нес расходы по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.
Исходя из изложенного, ответчик не имеет установленных ст.31 ЖК РФ прав пользования спорным жилым помещением.
Иных правовых оснований пользования посторонними лицами жилыми помещениями, находящимися в собственности других лиц, действующим законодательством не установлено.
Ответчиком доказательств наличия законных оснований для продолжения пользования жилым помещением суду не представлено.
Кроме того, ответчик исковые требования истицы признал, о чем представил в суд письменные объяснения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Наличие регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования данным жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация является лишь административным актом, не порождающим прав и обязанностей в отношении жилого помещения.
Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому должен быть снят с регистрационного учета в нем.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Боевой Галины Сергеевны удовлетворить.
Признать Хохлова Андрея Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Судья М.В. Маренникова