Дело № 2-49/11 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.01.2011г. г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Диуновой М.Р.,
при секретаре Барышниковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Шабалиной Людмиле Леонидовне об обязании предоставления доступа к общему имуществу собственников жилого помещения, встречному иску Шабалиной Людмилы Леонидовны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об изъятии общедомового имущества из квартиры собственника,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилась в суд с иском к Шабалиной Людмиле Леонидовне, ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников, расположенному по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований ссылается на то, что Шабалина Л.Л. и ФИО1 являются собственниками указанного жилого помещения.
В доме № по <адрес> по стояку холодного водоснабжения отсутствует напор холодной воды. Для устранения данного недостатка необходимо заменить стояковые вентили, которые расположены на части стояка холодного водоснабжения, проходящей через квартиру ответчиков, которые отказываются обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, на предписания ответили отказом.
13.12.2010г. поступило встречное заявление Шабалиной Л.Л. с требованием обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» вынести из квартиры имущество общедомового пользования, а именно вентили на стояках холодного и горячего водоснабжения, а также произвести ремонт стен и пола.
В обоснование своих требований указывает, что является собственником квартиры <адрес>. Вентили на стояках горячего и холодного водоснабжения не работают, неоднократно обращалась в РЭУ с просьбой отремонтировать их, ранее выполненный ремонт вентилей никакого эффекта не дал, жители верхних этажей опять жалуются на плохой напор воды. Считает, что это общедомовое имущество и оно должно быть вынесено за пределы квартиры собственника.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ишханова И.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, при этом не возражала исключить из числа ответчиков ФИО1, поскольку собственником спорного жилого помещения является Шабалина Л.Л. Кроме того, пояснила, что требования Шабалиной Л.Л. не признают, поскольку не имеется технической возможности перенести вентили, в доме нет подвала, вентиль некуда переносить. На сегодняшний день требуется капитальный ремонт инженерной системы дома, по данному вопросу собственники жилых помещений должны принимать решение на общем собрании собственников.
В судебном заседании Шабалина Л.Л. исковые требования к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о выносе из квартиры имущества общедомового пользования поддержала, однако при этом пояснила, что ей неизвестно, имеется ли для этого техническая возможность, также ей ничего не известно о наличии в доме подвала, каких-либо доказательств в поддержание своей позиции суду представить не может. Помимо этого, ей известно, что в доме имеется теплоузел, где располагается основной вентиль, которым перекрывали воду на весь подъезд. Требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не признает.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, исключена из числа ответчиков согласно протокола от 13.12.2010г.
Заслушав объяснения представителя ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», Шабалиной Л.Л., исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заявлены законно, обосновано и подлежат удовлетворению, исковые требования Шабалиной Л.Л. удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что Шабалина Л.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 59, 60), выпиской из лицевого счета, домовой книги (л.д. 75, 76).
В доме № по <адрес> по стояку холодного водоснабжения отсутствует напор холодной воды. Для устранения данного недостатка необходимо заменить стояковые вентили, которые расположены на части стояка холодного водоснабжения, проходящей через квартиру Шабалиной Л.Л., которая отказывается обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, на предписания от 27.05.2010г. и от 24.06.2010г. ответила отказом (л.д. 16, 17). Свой отказ, как пояснила представитель истца, мотивирует тем, что часть стояка холодного водоснабжения, проходящая через их квартиру, закрыта листами ДВП и выложена керамической плиткой, после вскрытия потребуется ремонт.
Согласно акта обследования дома № по <адрес> работы по замене стояковых вентилей возможно выполнить лишь путем демонтажа листов ДВП и керамической плитки.
Согласно представленных Шабалиной Л.Л. фотографий указанный ремонт возможен без демонтажа строительных и отделочных материалов, лишь путем доступа в квартиру.
В соответствии с п.10 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2009г. общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.д.
На основании п.п. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.
В нарушение данных Правил Шабалина Л.Л. ограничила доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В связи с этим ОАО «Управдом Ленинского района» невозможно исполнить свои обязательства надлежащим образом согласно договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008г.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, положения ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу собственников обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования Шабалиной Л.Л. к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об обязании вынесения из квартиры имущества общедомового пользования, а именно вентили на стояках холодного и горячего водоснабжения, а также произвести ремонт стен и пола, суд считает не обоснованными, поскольку Шабалиной Л.Л. не представлено суду каких-либо доказательств в подтверждение технической возможности такого выноса, а также не представлено доказательств в подтверждение необходимости производства ремонта стен и пола.
Согласно технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, представленного ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», технического подвала в указанном доме не имеется, технической возможности выноса вентилей из кв. № в подвал соответственно нет.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Шабалиной Л.Л. в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., уплаченная при подаче заявления, что подтверждается платежным поручением на л.д. 25.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Шабалиной Людмиле Леонидовне об обязании предоставления доступа к общему имуществу собственников жилого помещения удовлетворить.
Обязать Шабалину Людмилу Леонидовну обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Исковые требования Шабалиной Людмилы Леонидовны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об изъятии общедомового имущества из квартиры собственника оставить без удовлетворения.
Взыскать с Шабалиной Л.Л в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Диунова М.Р.
Согласно кассационному определению судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 10 марта 2011 года:
«Кассационную жалобу Шабалиной Людмилы Леонидовны на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 17 января 2011 года удовлетворить частично.
Указанное решение в части возмещения государственной пошлины изменить, взыскать с Шабалиной Людмилы Леонидовны в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля в возмещение расходов по уплате госпошлины 2000 (Две тысячи) рублей».
Выписка верна.
Судья: