<данные изъяты>
дело № 2-769/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
город Ярославль 17 марта 2011 года
Ленинский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего – судьи Брюквиной С.В..
при секретаре Власовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орина Сергея Валерьевича, Ориной Татьяны Андреевны, Орина Валерия Степановича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Орин С.В. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, на основании договора передачи квартиры в личную собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Агентство приватизации жилья» г.Ярославля и зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы и проживают его родители Орин В.С. и Орина Т.А.
Истцы Орин С.В., Орина Т.А., Орин В.С. обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением указанной выше квартиры, в сумме 52.185 руб. в пользу Орина С.В., компенсаций морального вреда по 10.000 руб. в пользу каждого из истцов, судебных расходов в виде оплаты услуг эксперта в размере 4.000 руб. в пользу Орина С.В.
В обоснование исковых требований истцы указали, что с 2004 г. Орин А.С. является собственником квартиры <адрес>, кроме того, с ним постоянно проживают родители Орина Т.А. и Орин В.С. Данное жилое помещение находится на четвертом этаже жилого четырехэтажного дома. На основании договора №2-142 от 01.01.2008 ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» переданы функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на предоставление собственникам жилья и пользователям помещений жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества.
02.01.2011 произошло затопление одной из комнат квартиры площадью <данные изъяты>, указанный факт подтвержден актом обследования от 11.01.2010, однако в акте неправильно указана дата протечки 2 декабря вместо 2 января, площадь комнаты, а также отсутствовало заключение комиссии о причинах затопления, в связи с чем, Орин С.В. обращался для дополнений акта. 02.02.2011 истцом был получен уточненный акт от 11.01.2011, в котором указана причина затопления – таяние снега на кровле. Истец полагает, что затопление в квартире произошло в результате дефектов кровли дома. Стоимость восстановительного ремонта комнаты составляет 52.185 руб.
В судебном заседании истцы Орин С.В., Орина Т.А., Орин В.С. и их представитель Рыбакова В.С. исковые требования поддержали.
Истец Орин С.В. пояснил, что в 2008 г. они закончили дорогостоящий и длительный ремонт, при котором использовались качественные и дорогостоящие материалы: флизелиновые обои, гипсокартон, ламинат. В ходе затопления комнаты, где проживают родители, были испорчены обои, ламинат, гипсокартон на потолке. При составлении акта оценщик исходил из того, что заменить отдельные части ламината невозможно, ламинат который положен в комнате, снят с производства, поэтому необходимо заменить весь ламинат.
В обоснование требования о взыскании компенсации морального вреда истцы показали, что в связи с затоплением квартиры испытали стресс и нравственные страдания, затопление произошло в новогодние каникулы и вместо того, чтобы получать положительные эмоции, истцам пришлось в экстренном порядке убирать воду, ликвидировать потоп, чтобы не затопить соседей.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» Богдашич И.В. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что оценщиком завышен объем причиненного вреда, так как по технологии можно заменить любую часть ламината, произвести ремонт отдельных элементов, считает, что размер материального ущерба завышен как минимум на 16.000 руб.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами и др.
Судом установлено, что истец Орин С.В. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области.
Между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом от 1 января 2008 года № 2-142.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ст. 39, ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», постановлением мэра г.Ярославля от 17.06.2005 № 2667 «О работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе чердаки, крыши.
Согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; текущий ремонт; капитальный ремонт и пр.); санитарное содержание.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования и пр.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Таким образом, содержание крыши, чердачного помещения дома, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, является обязанностью управляющей организации ОАО «УОМД Ленинского района». По условиям договора управления, заключенного между собственниками и ОАО «УОМД Ленинского района», исполнителем услуги по содержанию общего долевого имущества в доме является ОАО «УОМД Ленинского района».
02.01.2011 в результате ненадлежащего состояния кровли талыми водами было затопление жилое помещение, принадлежащее истцу Орину С.В. на праве собственности.
Свою вину в причинении истцу ущерба ответчик ОАО «УОМД Ленинского района» не оспаривает.
Вина истца в этом отсутствует. Истцом оплата жилья и коммунальных услуг производится регулярно и в полном объеме.
При изложенных обстоятельствах ответственность за ущерб, причиненный истцу, должна быть возложена на управляющую организацию.
Судом установлено, что принадлежащая истцу трехкомнатная квартира <адрес>, расположенная на крайнем этаже четырехэтажного жилого дома, была затоплена с крыши, в результате чего причинены повреждения в комнате площадью <данные изъяты>: образовалась протечка на потолке, от стены начали отставать обои, пластины ламината разошлись по стыкам.
Истцом заявлено требование о возмещении стоимости восстановительного ремонта в сумме 52.185 рублей, согласно отчету №Н-001 от 24.01.2011, составленному ООО "...".
Характер и объем повреждений в жилом помещении истца участниками процесса не оспаривается.
Доводы ответчика о том, что возможно проведение ремонта отдельных поврежденных элементов жилого помещения не обоснованы и носят субъективный характер. Ремонтные работы только в местах протечек не предусмотрены действующими СНиП и Терр, не влекут восстановление эстетического вида.
Оснований не доверять заключению ООО "..." у суда не имеется, поскольку оно соответствует повреждениям, причиненным жилому помещению в результате затопления, указанные в нем работы являются необходимыми, их стоимость соразмерной.
Заключение ООО "..." о стоимости восстановительного ремонта достаточными и убедительными доказательствами со стороны ответчика не опровергнуто.
Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1101 ГК РФ подлежит взысканию с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» компенсация морального вреда с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, степени вины, требований разумности и справедливости в размере 5.000 рублей каждому истцу. При этом суд учитывает, что собственнику жилого помещения ОАО «УОМД Ленинского района» необоснованно отказано в возмещении причиненного имущественного ущерба, ненадлежащее содержание кровли, приведшее к затоплению жилой комнаты, причинило истцам неудобства.
Поскольку суд принял в качестве доказательств отчет №Н-001 от 24.01.2011 о стоимости восстановительного ремонта, то в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ возмещению ответчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» подлежат расходы истца, понесенные им на услуги оценщика в сумме 4.000 рублей, которые подтверждены соответствующей квитанцией.
Таким образом, с ОАО «УОМД Ленинского района» в пользу истца Орина С.В. подлежат взысканию расходы на восстановительный ремонт в сумме 52.185 рублей, судебные расходы в сумме 4.000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5.000 рублей, в пользу истцов Орина В.С. и Ориной Т.А. подлежит возмещению моральный вред в размере 5.000 руб. в пользу каждого.
При подаче иска истцы были освобождены от уплаты госпошлины, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Орина Сергея Валерьевича, Ориной Татьяны Андреевны, Орина Валерия Степановича удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Орина Сергея Валерьевича в возмещение материального ущерба – 52.185 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., расходы по оценке – 4.000 руб., всего 61.185 руб.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Орина Татьяны Андреевны и Орина Валерия Степановича компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб. каждому.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» государственную пошлину в размере 1.965 руб. 55 коп.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Ярославля.
Судья