Дело №2-745/11 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е 24 марта 2011год город Ярославль Ленинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Березкиной Л.Л., при секретаре Лапчинской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовкина Вадима Сергеевича к ООО «Фронтон», Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области об исключении из описи арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Кузовкин В.С. обратился в суд с иском к ООО «Фронтон», Межрайонному отделу судебных приставов по ОИП УФССП России по Ярославской области об исключении из описи арестованного имущества по Акту о наложении ареста от 20.01.2011г. на основании Постановления Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП ЯО от 11.01.2011г, принадлежащего ему на праве собственности: по договору купли-продажи №, заключенному с ООО «Фронтон» 21.09.2010г., на 35003/2030200 долей в праве общей долевой собственности на автостоянку – помещение нежилое, общей площадью 2020,2кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвала №№1-24, 1этаж №№88,89,90, адрес объекта: <адрес>. Указанная доля в праве общей долевой собственности на автостоянку принадлежит продавцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №, выданного Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля 31 декабря 2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 76-АБ 260407, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 26 августа 2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2010г. сделана запись регистрации №№. Указанную долю в праве общей долевой собственности продавец продает покупателю за 800000рублей, которые на момент подписания договора уплачены полностью; по договору купли-продажи №19, заключенному с ООО «Фронтон» 21.09.2010г., на 35003/20300200 долей в праве общей долевой собственности на автостоянку – помещение нежилое, общая площадь 2030,2кв.м., этаж подвал, 1, номера на этажном плане подвала №№1-24, 1этаж №№88,89,90, адрес объекта: <адрес> Указанная доля в праве общей долевой собственности на автостоянку принадлежит продавцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №, выданного Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля 31 декабря 2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 76-АБ 260407, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 26 августа 2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2010г. сделана запись регистрации №. Указанную долю в праве общей долевой собственности продавец продает покупателю за 800000рублей, которые на момент подписания договора уплачены полностью. В обоснование иска в заявлении указано, что Кузовкин В.С. и ООО «Фронтон», подписав указанные выше договоры купли-продажи и передаточные акты на указанные объекты недвижимости 21.09.2010г. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее Управление Росреестра) с заявлением о регистрации перехода права долевой собственности, о чем в книге учета входящих документов №22040/2010 внесены записи № и №. По обстоятельствам, не зависящим от покупателя, регистрация на указанные выше объекты приостанавливалась неоднократно – 15.10.2010г. и 10.11.2011г. Все необходимые документы для регистрации были представлены, однако, 11.01.2011г. государственная регистрация была снова приостановлена до снятия ареста в связи с тем, что в Росреестр 11.01.2011г. поступило Постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее регистрации, выданное Межрайонным отделом судебных приставов по ЯО (уведомление о приостановлении гос.регистрации от 11.02.2011г. № и от 11.01.2011г. № Арест был наложен в связи с неисполнением ООО «Фронтон» финансовых обязательств перед третьими лицами. Кузовкин все свои обязательства по договорам купли-продажи выполнил надлежащим образом. Продавец ОО «Фронтон» также надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению сособственника о продаже доли в праве общей долевой собственности. В судебном заседании представитель истца Кузовкина В.С. по доверенности Шептовицкая Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме, дав аналогичные объяснения в поддержание иска, что и в описательной части решения. Пояснила, что по договору купли-продажи №18 и №19 на недвижимое имущество Кузовкин В.С. полностью рассчитался, уплатив всю сумму по договору, что подтверждается платежными документами. Сам продавец ООО «Фронтон» никаких претензий к нему не имеет. Арест спорного помещения является препятствием для регистрации истцом перехода права собственности на недвижимое имущество, нарушает его права собственника. При этом никакие права и законные интересы третьих лиц не могут быть нарушены. Неисполнение каких либо обязательств самого общества «Фронтон» перед третьими лицами не может препятствовать реализации его права собственности. Представитель ответчика ООО «Фронтон» по доверенности Гундорова И.А. согласилась с исковыми требованиям Кузовкина В.С. Подтвердила, что Кузовкиным (покупатель) по договору купли-продажи №18 и №19 от 21.09.2010г. исполнены все обязательства, оплата произведена в полном объеме на момент заключения договоров. Никаких претензий к нему не имеется. Наложение ареста на имущество, принадлежащее Кузовкину по мнению представителя, является необоснованным, и связано с ненадлежащим исполнением своих обязанностей службой судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП Федосеева Л.С. просит рассмотреть дело без своего участия. Ранее в судебном заседании данным представителем были даны объяснения по иску, из которых следует, что требования Кузовкина В.С. не признает, считает, что тот не мог произвести оплату по договору купли-продажи, так как на счет и на кассу должника ООО «Фронтон» был наложен арест в связи с взысканием с данного общества в пользу гр.Назарова 9700000руб. В связи с утвержденным мировым соглашением между «Фронтон» и Назаровым, исполнительное производство было прекращено. Однако имеется Постановление от 27.07.2010г. о взыскании с общества «Фронтон» исполнительского сбора в размере 669602руб. Получив сведения из УФРС о регистрации за обществом «Фронтон» недвижимого имущества два гаражных места №18, №19 <адрес> в жилом доме, судебным приставом 11.01.2011г. вынесено постановление о наложении ареста на данное имущество с запретом о распоряжении данным имуществом и проведении регистрационных действий по отчуждению данного имущества. 20.01.2011г. Был составлен Акт ареста указанного имущества. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра) просит рассмотреть дело без участия своего представителя, представило объяснение по иску, из которого следует. ООО «Фронтон» и Кузовкин В.С. 21.09.2010г. обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 2доли (по 35003/2030200 долей в праве общей долевой собственности) на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2030,2кв.м.: этаж подвал,1; номера на поэтажном плане подвала №1-24, 1этажа №№88,89,90, условный номер объекта: №, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи №18,19 от 21.09.2010г. 15.10.2010г. гос.регистрация была приостановлена в связи с тем, что заявителями не представлены документы других участников общей долевой собственности об отчуждении долей в праве, а также не указанием места нахождения юридического лица в договоре, не было сведений об изменении места нахождения юридического лица. 10.11.2010г. регистрация была приостановлена до 10.02.2011г. на основании заявления правообладателя. 11.01.2011г. в Управление Росреестра поступило Постановление Межрайонного отдела судебных приставов от 11.01.2011г. о наложении ареста на имущество, подлежащее регистрации. Регистрация приостановлена до снятия запрещения. Исследовав материалы дела, заслушав доводы участников, суд считает иск Кузовкина В.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ст.119 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В судебном заседании установлено и подтверждено, что спорное недвижимое имущество приобретено Кузовкиным В.С. по договору купли-продажи №18 и №19 от 21.09.2010г., заключенному между ООО «Фронтон» (продавец) и Кузовкиным В.С. (покупатель), что подтверждается договорами, актами приема передачи, квитанциями об оплате суммы по договору. Стороны в суде подтвердили, что все условия по договорам исполнены в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется. Сделки по договору купли-продажи соответствуют требованиям ст.ст.594,550, 554, 555, 556 ГК РФ. В соответствии с ст.551 ГК РФ 21.09.2010г. сторонами договора обществом «Фронтон» и Кузовкиным В.С. было подано заявление в Управление Росреестра ЯО для регистрации перехода права собственности на недвижимость. В настоящее время данная регистрация приостановлена до снятия ареста на основании Постановления от 11.01.2011г. Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ЯО. На основании указанного Постановления от 11.01.2010г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП Федосеевой Л.С. 20.01.2011г. составлен Акт о наложении ареста (описи имущества), в том числе: на гаражное место №18, помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, в жилом доме, цокольный этаж, общая долевая собственность 35003/2030200 доля в праве, условный реестровый номер объекта №, запись регистрации № на гаражное место №19, помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, в жилом доме, цокольный этаж, общая долевая собственность 35003/2030200 доля в праве, условный реестровый номер объекта №, запись регистрации № Указанное имущество подлежит исключению из Акта о наложении ареста (описи имущества) поскольку принадлежит Кузовкину В.С. на законных основаниях. Арест наложен на основании Постановления судебного пристава от 27.07.2010г. о взыскании с ООО «Фронтон» исполнительского сбора, за неисполнение которого Кузовкин В.С. не несет ответственности, не является должником. В связи с исключением из описи указанного арестованного имущества, Постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ЯО от 11.01.2011г. подлежит отмене в части запрета на распоряжение указанным спорным имуществом и проведения регистрационных действий по отчуждению в отношении данного имущества. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Кузовкина Вадима Сергеевича. Исключить из описи арестованного имущества по Акту о наложении ареста (описи имущества) от 20.01.2011года судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления ФССП России по Ярославской области, составленному на основании Постановления от 11.01.2011г. этого же судебного пристава-исполнителя, имущество: гаражное место №18, помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, в жилом доме, цокольный этаж, общая долевая собственность 35003/2030200 доля в праве, условный реестровый номер объекта №, запись регистрации № гаражное место №19, помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, в жилом доме, цокольный этаж, общая долевая собственность 35003/2030200 доля в праве, условный реестровый номер объекта №, запись регистрации № Отменить Постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления ФССП России по Ярославской области в части: объявления запрета ООО «Фронтон» на распоряжение имуществом: Помещение, нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, 35003/2030200 доля в праве, кадастровый номер объекта: №; запись регистрации: №; общая долевая собственность, 35003/2030200 доля в праве, кадастровый номер объекта: №; запись регистрации: №; в части запрета Управлению Росреестра по Ярославской области проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) указанного имущества. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ