Дело № 2-667/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2011 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Тюрина А.С.,

при секретаре Чеботовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «НОМОС-БАНК» к Елкину Андрею Евгеньевичу и Елкиной Анастасии Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «НОМОС-БАНК» обратилось в суд с требованием взыскать в солидарном порядке с Елкина А.Е. и Елкиной А.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере: 2956781 рубль 78 копеек – основной долг, 96824 рубля 48 копеек – проценты, 60 рублей 75 копеек – проценты на просроченную ссуду, 2189 рублей 05 копеек – неустойка, а также 27479 рублей 28 копеек в счет возврата уплаченной госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), установив начальную продажную стоимость в размере 3440000 рублей.

В исковом заявлении указано, что 21.05.2008 г. между ОАО «НОМОС-БАНК», с одной стороны, и Елкиным А.Е. и Елкиной А.Н., с другой стороны, был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ОАО «НОМОС-БАНК» предоставил солидарным заемщикам Елкиным целевой кредит в сумме 3 000 000 рублей сроком на 24 года для приобретения квартиры по адресу: (адрес обезличен) Срок возврата кредита и процентов установлен до 11.09.2007 г. В соответствии с условиями договора за пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 15 % годовых. Сумма платежей по кредиту, уплате процентов установлена в графике платежей и предусматривает ежемесячное гашение задолженности. До сентября 2010 года ответчики исполняли свои обязательства по возврату кредита, после чего платежи прекратились. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, банк имеет право на досрочное истребование кредита в период действия договора при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору является ипотека квартиры в силу закона (п.1.5 договора). Права банка по договору удостоверены закладной (п.4.1.4 договора). В адрес заемщиков было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное ими без удовлетворения. Обязательства ответчиков по кредитному договору на 26.01.2011 г. составили: 2956781 рубль 78 копеек – основной долг, 96824 рубля 48 копеек – проценты, 60 рублей 75 копеек – проценты на просроченную ссуду, 2189 рублей 05 копеек – неустойка. Ответчики добровольно образовавшуюся задолженность не погашают.

В судебном заседании представитель истца ОАО «НОМОС-БАНК» по доверенности Кухаренко Ю.А. иск поддержала.

Ответчики Елкин А.Е. и Елкина А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представили и не просили рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 21.05.2008 г. между ОАО «НОМОС-БАНК», с одной стороны, и Елкиным А.Е. и Елкиной А.Н., с другой стороны, был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ОАО «НОМОС-БАНК» предоставил солидарным заемщикам Елкиным целевой кредит в сумме 3 000 000 рублей сроком на 24 года для приобретения квартиры по адресу: (адрес обезличен). Срок возврата кредита и процентов установлен до 11.09.2007 г. В соответствии с условиями договора за пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 15 % годовых. Сумма платежей по кредиту, уплате процентов установлена в графике платежей и предусматривает ежемесячное гашение задолженности. До сентября 2010 года ответчики исполняли свои обязательства по возврату кредита, после чего платежи прекратились. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, банк имеет право на досрочное истребование кредита в период действия договора при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору является ипотека квартиры в силу закона (п.1.5 договора). Права банка по договору удостоверены закладной (п.4.1.4 договора). В адрес заемщиков было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное ими без удовлетворения. Обязательства ответчиков по кредитному договору на 26.01.2011 г. составили: 2956781 рубль 78 копеек – основной долг, 96824 рубля 48 копеек – проценты, 60 рублей 75 копеек – проценты на просроченную ссуду, 2189 рублей 05 копеек – неустойка.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчики платежей по погашению кредита в указанной выше части не производили, образовавшуюся задолженность не погашают.

Отношения сторон регулируются гл. 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств обратного, суд считает установленным, что обязательства по кредитному договору ими не исполнены, и принимает расчет задолженности, представленный истцом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ).

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора (п.4.4.1) и не противоречат закону (п.2 ст.811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

Требования истца о взыскании неустойки в размере 2189 рублей 05 копеек основано на п.п. 5.3, 5.4 кредитного договора. Указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства на дату поступления иска в суд, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору заключен договор залога принадлежащего Елкину А.Е. жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), залоговой стоимостью 3 440000 рублей.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст.337 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ, если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное движимое имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.50 названного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец предлагает установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 440000 рублей, в соответствии с оценкой предмета ипотеки в закладной. Данное предложение является обоснованным, при заключении договора стороны определили цену предмета залога. Иных предложений со стороны ответчиков не поступило, а потому суд принимает начальную продажную цену, предложенную истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «НОМОС-БАНК» удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» с Елкина Андрея Евгеньевича и Елкиной Анастасии Николаевны в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере: 2956781 рубль 78 копеек – основной долг, 96824 рубля 48 копеек – проценты, 60 рублей 75 копеек – проценты на просроченную ссуду, 2189 рублей 05 копеек – неустойка, а также 27479 рублей 28 копеек в счет возврата уплаченной госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: г. Ярославль, ул. 1-я Жилая, д.12 к.2 кв.60, установив начальную продажную стоимость в размере 3440000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин