Дело № 2-760/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Тюрина А.С.,

при секретаре Чеботовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Зарецкой Ольге Фишелевне и Зарецкому Дмитрию Александровичу об устранении препятствий к доступу к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с требованием обязать Зарецкую О.Ф. и Зарецкого Д.А. за счет собственных сил и средств обеспечить доступ к общедомовому имуществу (стоякам отопления), проходящему через квартиру № ... дома № ... к.... по ул. ... г. Ярославля, в объеме, необходимом для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления, а также взыскать с ответчиков судебные расходы.

В исковом заявлении указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № ... ...... по ул. ... г. Ярославля на основании договора от 01.01.2008 г. Во исполнение решения общего собрания собственников помещений этого дома в период с 26.01.2009 г. по 30.04.2010 г. проводился капитальный ремонт общедомового имущества, а именно: ремонт шиферной кровли, замена стояков и лежаков ХГВС, замена стояков и лежаков отопления, замена системы электроснабжения. Собственники квартиры № ... Зарецкая О.Ф. и Зарецкий Д.А. отказались предоставить доступ к стояку отопления, проходящему через их квартиру, в силу чего часть стояка отопления, проходящая через эту квартиру, а также через расположенную ниже квартиру № ..., осталась не заменена. В течение 2009-2011 годов истцу поступают жалобы от жителей квартиры № ... Гунченко о ненадлежащем оказании услуги по отоплению их квартиры. Истец полагает, что причина некачественного отопления в том, что теплоноситель не в полном объеме доходит по стояку до квартиры № ..., поскольку не был полностью заменен. Истец намерен в настоящее время за счет собственных средств произвести замену стояка в части, проходящей через квартиры № ... и № ..., однако на предписание обеспечить доступ к общедомовому имуществу ответчики ответили отказом.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Шарутина Е.А. иск поддержала.

Ответчики Зарецкая О.Ф. и Зарецкий Д.А. иск не признали и пояснили, что являются собственниками квартиры № ..., они действительно отказали в доступе к стояку отопления, поскольку в результате произведенного в квартире ремонта стояк зашит, работы по его замене причинят им ущерб. Полагают, что истцом не доказано, что для восстановления отопления в квартире № ... необходимо заменять стояки отопления в их квартире. В их квартире отопление надлежащее, до них теплоноситель доходит в полном объеме и не доходит до квартиры № ..., расположенной ниже, следовательно, нужно заменить стояки отопления только в квартире № ....

Третье лицо без заявления самостоятельных требований Гунченко В.П. иск поддержал и пояснил, что с 2009 года после замены стояков в их подъезде в вышерасположенных квартирах отопление в квартире стало недостаточным. В их квартире стояки не меняли, поскольку не менялись стояки в расположенной выше квартире № ..., была произведена замена только радиаторов отопления. В отопительный сезон стояки и радиаторы не нагреваются в полную силу, в квартире холодно, температура ниже установленных санитарных норм. В квартире проживает с женой Гунченко Р.А., которая является собственником. Неоднократно писали жалобы в ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на некачественное отопление, управляющая организация ссылалась на отсутствие возможности заменить стояки ввиду действий жильцов из квартиры № ..., не допускающих рабочих к стоякам, проходящим через их квартиру. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ к стоякам для их замены.

Третьи лица без заявления самостоятельных требований Гунченко Р.А. и ОАО «РЭУ № 15» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что во исполнение решения общего собрания собственников помещений этого дома в период с 26.01.2009 г. по 30.04.2010 г. проводился капитальный ремонт общедомового имущества дома № ... ...... по ул. ... г. Ярославля, а именно: ремонт шиферной кровли, замена стояков и лежаков ХГВС, замена стояков и лежаков отопления, замена системы электроснабжения.

Собственники квартиры № ... Зарецкая О.Ф. и Зарецкий Д.А. отказались предоставить доступ к стояку отопления, проходящему через их квартиру, в силу чего часть стояка отопления, проходящая через эту квартиру, а также через расположенную ниже квартиру № ..., осталась не заменена.

На основании п.3.1.3 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 г., на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» возложена обязанность по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.4.2.6 договора управления, истец вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение своих работников или представителей для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; п.4.2.7 – требовать от собственников полного возмещения убытков, возникших по вине собственников.

В силу п.4.3.114 договора управления, собственники обязаны допускать в помещение представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования и др.

В соответствии с п.4.5.1 договора управления, собственники не вправе производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу, без согласования с управляющей организацией.

Согласно п.6.2.9 договора управления, собственники, не обеспечившие доступ должностных лиц управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед исполнителями и третьими лицами.

На основании п.3 Приложения № 1 к договору управления, в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая, в том числе, из стояков.

Приведенные положения договор управления от 01.01.2008 г. соответствуют закону – ЖК РФ, а также подзаконным актам – Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», Постановлению Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006 г. № 307.

В нарушение условий договора ответчики незаконно препятствуют доступу представителей управляющей организации к инженерным сетям отопления, проходящим через их квартиру, и являющихся общей собственностью всех собственником многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

То обстоятельство, что в результате проведения ремонтных работ по замене стояков имуществу ответчиков может быть причинен ущерб, не имеет правового значения, поскольку ответчики, в нарушение п.4.5.1 самовольно, без разрешения управляющей организации провели ремонтные работы, в результате которых стояки отопления оказались скрыты (зашиты) в стенах жилого помещения.

Замена стояков в доме проводилась на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, необходимость замены стояков в квартире ответчиков обусловлена необходимостью восстановления надлежащего отопления в расположенной ниже квартире № ....

В целом требования истца основаны на законе – ст.ст. 304 и 305 ГК РФ и подлежат удовлетворению. Истец вправе требовать устранений всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ответчики обязаны возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 4000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить.

Обязать Зарецкую Ольгу Фишелевну и Зарецкого Дмитрия Александровича за счет собственных сил и средств обеспечить доступ представителей ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к общедомовому имуществу (стоякам отопления), проходящему через квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Ярославля, в объеме, необходимом для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления.

Взыскать с Зарецкой Ольги Фишелевны и Зарецкого Дмитрия Александровича в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин