Дело № 2-886/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Тюрина А.С.,
при секретаре Чеботовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьякова Валерия Михайловича к Закалину Андрею Авергиновичу о взыскании задолженности по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Кирьяков В.М. обратился с иском о взыскании с Закалина А.А. задолженности по договору найма жилого помещения в размере 200000 рублей.
В исковом заявлении истец указал, что имеет в собственности жилое помещение – квартиру № ... дома № ... по ... г. Ярославля. 20.11.2009 г. заключил с Закалиным А.А. договор найма указанной квартиры на срок до 19.10.2010 г. с оплатой 15000 рублей в месяц. Однако ответчик, в нарушение условий договора, использовал квартиру не для проживания, а в качестве склада. В срок очередного платежа 20.05.2010 Закалин не заплатил арендную плату, однако согласился увеличить ее в связи с нецелевым использованием квартиры до 40000 рублей в месяц, о чем сделал запись в договоре найма. Когда истец через месяц прибыл в квартиру, то обнаружил, что ответчик квартиру покинул, оставив ключи от нее внутри квартиры. Более он ответчика не видел, других платежей за оставшийся период не поступало. Истец просит взыскать задолженность по платежам исходя из размера платы 40000 рублей в месяц с 20.05.2010 г. по 19.10.2010 г.
В судебном заседании истец Кирьяков В.М. иск поддержал и дал объяснения, соответствующие сведениям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Закалин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил и не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что 20.11.2009 г. между Кирьяковым В.М. и Закалиным А.А. заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Ярославль, ..., д.... кв.....
По условиям договора Кирьяков предоставил Закалину для проживания 3-комнатную квартиру по указанному адресу, а Закалин обязался уплачивать арендную плату в размере 15000 рублей в месяц. Договор заключен сроком до 19.10.2010 г. (п.5.1).
Срок расчета установлен не позднее 20-го числа месяца, в котором планируется аренда жилого помещения.
С 20.05.2010 г. размер арендной платы повышен до 40000 рублей, что удостоверено соответствующей записью в договоре Закалиным А.А.
Истец утверждает, что период пользования квартирой с 20.05.2010 г. по 19.06.2010 г. ответчиком не был уплачен. Данные доводы ответчиком не опровергнуты.
20.06.2010 г. в день очередного платежа за период использования квартиры с 20.06.2010 г. по 19.07.2010 г. Кирьяков прибыл в сдаваемую квартиру, однако Закалина там не обнаружил, также отсутствовали какие-либо его вещи, ключи от квартиры, выданные ранее Закалину, находились в самой квартире. Указанные действия свидетельствуют об отказе Закалина А.А. в одностороннем порядке от исполнения условий договора.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Возможность расторжения договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя предусмотрена законом – п.1 ст.687 ГК РФ, а также и договором от 20.11.2009 г.
В силу п.3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п.5.3 договора, стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно предупредив другую сторону об этом за 1 месяц. Если договор досрочно расторгается по инициативе арендатора, то последнему плата за нереализованный срок проживания не возвращается.
Следовательно, фактические действия Закалина А.А., выехавшего из арендуемой квартиры и освободившего ее от своих вещей к 20.06.2010 г. с оставлением в квартире ключей от нее свидетельствуют об одностороннем отказе Закалина А.А. от дальнейшего исполнения договора найма.
Указанные действия ответчика не противоречат закону, однако он был обязан предупредить арендодателя о расторжении договора в одностороннем порядке не менее чем за месяц. Поскольку до 20.06.2010 г. ответчик не поставил истца в известность о намерении расторгнуть договор, и для истца такое намерение ответчика стало очевидно лишь 20.06.2010 г., то договор найма продолжал действовать в течение месяца до 20.07.2010 г., Закалин был вправе проживать в квартире.
20.07.2010 г. договор расторгнут. На основании п.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Таким образом, за Закалиным А.А. имеется задолженность по арендной плате за 2 месяца с 20.05.2010 г. по 20.07.2010 г. при арендной плате 40000 рублей в месяц всего в размере 80000 рублей. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
В удовлетворении иска в остальной части о взыскании задолженности за период с 21.07.2010 г. по 19.10.2010 г. суд отказывает по указанным выше основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кирьякова В.М. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Кирьякова Валерия Михайловича с Закалина Андрея Авергиновича задолженность по договору в размере 80000 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Закалина Андрея Авергиновича в бюджет государственную пошлину в размере 2600 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С.Тюрин