Дело №2-821/11
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011год город Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Березкиной Л.Л., при секретаре Аристовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблевой Юлии Сергеевны к ЗАО фирма «Ярстрой» о расторжении договора, взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Кораблева Ю.С. обратилась в суд с иском к ЗАО фирма «Ярстрой» с требованиями: расторгнуть договор №44/23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 08.08.2009г. между Кораблевой Ю.С. и ЗАО фирма «Ярстрой»; взыскать с ответчика уплаченную сумму по договору в размере 2769306руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1461993,50руб., убытка в сумме 129631,82руб., компенсацию морального вреда в размере 100000руб.; судебные расходы по уплате госпошлины 5000руб.; расходы за услуги представителя 15000руб.
Из заявления следует, что 14.02.2008г., между Кораблевой Ю.С. и ООО «Ярстройнедвижимость», действовавшего от имени и по поручению Специализированного строительно-монтажного управления №7 – филиала ЗАО фирма «Ярстрой» был заключен предварительный договор №44/23 купли-продажи объекта недвижимости, по которому стороны обязались подготовить и заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной на 5этаже, в осях 2-3 общей площадью 82,26кв.м., в том числе жилой 48,92кв.м. в строящемся 7-этажном кирпичном доме <адрес>. Стоимость квартиры была определена в 2632320руб., по 32000руб. за один квадратный метр. Строительство объекта было предусмотрен в срок не позднее 4квартала 2008г. с передачей квартиры истцу в течение пяти дней после подписания основного договора на участие в долевом строительстве.
В соответствии с указанным предварительным договором истцом произведена оплата в полном объеме в установленный договором срок. 14.02.2008г. платежным поручением №195 ответчику перечислена сумма 1316160руб., и 02.08.2008г. перечислена сумма 1453146руб., всего 2769306руб.
08.04.2008г. между ЗАО фирма «Ярстрой» и Кораблевой Ю.С. был заключен договор №44/23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № на 5этаже, во втором подъезде в жилом доме №стр.) по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору – 2769306,75руб.
В соответствии с указанным договором, срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома установлен в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее 29 марта 2010года, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.6).
В соответствии с соглашением о новации от 08.04.2009г. между ЗАО «Ярстрой», ССМУ-7 филиала ЗАО «Ярстрой» и ООО «Ярстройнедвижимость» все обязательства по предварительному договору от 14.02.2008г. перешли к ЗАО «Ярстрой».
Денежные средства в сумме 2769306руб., уплаченные Кораблевой Ю.С. были зачислены в счет оплаты за квартиру по договору № №44/23. То есть свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнил в полном объеме.
В указанный договором срок – 29.03.2010г., ответчик свои обязательства по сроку окончания строительства не исполнил. Строительство дома фактически заморожено. В связи с чем истцу причинены убытки, которые состоят из прямых убытков в виде уплаченной по договору суммы 2769306руб.
Истцом для строительства квартиры были уплачены деньги, взятые в кредит в Банке по кредитному договору №0017/1/72852 от 01.08.2008г. под проценты 17%годовых, и уплачены проценты в сумме 129631,82руб. Истец считает, что уплаченные проценты являются прямыми убытками, понесенными в связи с тем, что она не может пользоваться квартирой.
В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» №214, ответчик должен уплатить проценты за пользование денежными средствами с момента уплаты денег и на момент подачи настоящего иска
13.12.2010г. Кораблевой Ю.С. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора и уплате убытков, однако ответчик фактически отказался от претензионных требований. В связи с этим, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности Соловарева Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме, дав аналогичные пояснения, что и в описательной части решения. Пояснила, что истец настаивает на исковых требованиях в полном объеме. Ответчик обещал устно закончить строительство до сентября 2011года, однако до настоящего времени строительство дома не ведется, что подтверждается наглядно на фотографиях, поэтому истец настаивает на расторжении договора. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с момента уплаты денег – с 14.02.08г.
Истица строила квартиру на заемные средства, платит кредит, и из-за нарушения срока исполнения договора, не может пользоваться квартирой. Считает, что проценты по кредитному договору являются прямыми убытками, которые ответчик должен возместить.
В связи с невыполнением срока строительства дома, истице причинен моральный вред в виде нравственных и физических страданий. Она вынуждена проживать у родственников в Тутаеве, стеснять их. Ей причинены неудобства, нервное напряжение, она опасается потерять деньги, так как уже не доверяет ответчику. Все это отразилось на самочувствии истца, появилась бессонница, головные боли, появилось чувство безысходности, так как истица не получила ни ожидаемой квартиры, ни денег, и осталась с кредитными обязательствами. Моральный вред истец оценивает на 100000руб., просит удовлетворить данные требования.
Представитель ответчика по доверенности Орлова С.А. согласна с исковыми требованиями Кораблевой Ю.С. частично в части расторжения договора и взыскании суммы уплаченной по договору в размере 2769306руб., поскольку это является правом истца. С остальными требованиями ответчик не согласен. Представитель подтвердила, что денежные средства истцом в сумме по договору №44/23 от 08.04.09г. участия в долевом строительстве уплачены в полном объеме. Деньги истцом были внесены еще при заключении предварительного договора купли-продажи от 14.02.2008г. Оформление предварительного договора от 14.02.08г. между ООО «Ярстройнедвижимость», действующего по поручению и от имени ССМ №7 – филиалом ЗАО фирмой «Ярстрой», и Кораблевой Ю.С., было вынужденным, с целью необходимости привлечения денежных средств для строительства дома, так как новый Закон №214 в то время фактически не применялся. После получения претензии от Кораблевой, с ней пытались урегулировать вопрос мирным путем, поскольку ЗАО Фирма «Ярстрой» намерено завершить строительством дом, для этого были приняты все меры, взят кредит. В настоящее время к недостроенному дому подвезены плиты, строятся подъездные пути. Приостановление строительства было связано с финансовыми затруднениями фирмы, финансовым кризисом. Ответчик не согласен с исковыми требованиями по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами. Считает, что юридически истцом проценты могут начисляться только после регистрации 08.05.09г. договора №44/23 от 08.04.09г. об участии в долевом строительстве, то есть с 12.05.09г.
Убытки в виде уплаченных истцом процентов в сумме 129631,82руб. по своему кредитному договору не находятся в причинно-следственной связи от неисполнения договора участия в долевом строительстве. Договор не является ипотечным.
Моральный вред истцом не доказан, размер компенсации морального вреда завышен.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования Кораблевой Ю.С. подлежат частичному удовлетворению.
В суде установлено, что между ЗАО фирма «Ярстрой» и Кораблевой Ю.С. 08.04.2009г. был заключен договор №44/23 участия в долевом строительстве.
В соответствии с данным договором после ввода жилого дома в эксплуатацию Кораблева Ю.С. должна была получить трехкомнатную квартиру № на 5этаже, во втором подъезде, в жилом доме № (стр.) по адресу: <адрес>.
В соответствии с данным договором истцом внесены денежные средства в размере 2769306руб. Данный факт сторонами не оспаривается. Денежные средства истцом были внесены 14.02.08г. в сумме 1316160руб. и 02.08.08г. – 1452146руб. еще при подписании предварительного договора от 14.02.08года, и зачтены в оплату договора долевого участия от 08.04.09г., что также ответчиком признается.
Таким образом, Кораблевой Ю.С. обязательства по оплате договора выполнены в полном объеме.
В связи с неисполнением договора по срокам окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, истцом 13.12.2010г. была направлена в адрес ответчика претензия с требование о расторжении договора и возмещении убытков. Данное требование ответчиком не исполнено. В связи с этим Кораблева Ю.С. обратилась в суд с настоящим иском.
Ответчик согласен с требованиями истца о расторжении договора №44/23 от 08.04.2009г. и взыскании уплаченных денежных средств по договору в размере 2769306руб. Остальные исковые требования не признает.
Правоотношения между сторонами регулируются специальным законом ФЗ РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», Законом РФ «О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 ФЗ РФ №214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
По договору долевого участия от 08.04.09г. в пункте 1.6 указано, что срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее 29 марта 2010года, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора. Срок передачи квартиры Участнику – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
В установленные договором сроки объект долевого участия по договору не был исполнен. Окончание строительства жилого дома по договору до настоящего времени не известно. При таких обстоятельствах истец вправе расторгнуть договор и ему обязан был ответчик вернуть уплаченную сумму по договору с процентами за пользование денежными средствами со дня внесения денежных средств участником долевого строительства, на основании пункта 1.1 части 1 и части 2 ст.9 ФЗ РФ №214.
Требования истца по расторжению договора и взысканию уплаченных денежных средств с процентами являются обоснованными. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная по договору сумма в размере 2769306руб.
Проценты за пользование денежных средств истцом рассчитаны правильно (расчет представлен в исковом заявлении) в соответствии с законом. Истцом произведена оплата 14.02.2008г. в сумме 1316160руб. и 02.08.08г. в сумме 1453146руб., сумма процентов составляет 1461993,50руб.
На основании ст.333 ГК РФ, суд уменьшает размер процентов до 100000руб., поскольку заявленный размер процентов явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. На основании ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя.
Исковые требования Кораблевой Ю.С. о взыскании убытков в виде уплаченных в Сбербанк процентов в сумме 129631,82руб. по кредитному договору, заключенному между Сбербанком РФ и Кораблевой Ю.С. от 01.08.2008г., не подлежат удовлетворению, поскольку убытки не находятся в причинно-следственной связи с неисполнением обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве. Уплата процентов предусмотрена по кредитному договору, по которому квартира как объект долевого участия Кораблевой не обременена залогом (ипотека). Кредитный договор заемщиком исполняется самостоятельно.
В связи с тем, что права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда частично в размере 5000руб. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства по делу и требования разумности.
На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 15000руб. Указанный размер является разумным с учетом сложности дела.
В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5000руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Кораблевой Ю.С. частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №44/23, заключенный 08 апреля 2009года между ЗАО фирма «Ярстрой» и Кораблевой Юлией Сергеевной.
Взыскать с ЗАО фирма «Ярстрой» в пользу Кораблевой Юлии Сергеевны убытки в сумме 2769306рублей, проценты – 100000рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000рублей, расходы за услуги представителя 15000рублей, расходы по уплате госпошлины 5000рублей, а всего 2894306рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: