Дело № 2-595/11 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 г. г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Диуновой М.Р.,
при секретаре Волковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Алексеевой Ирине Вячеславовне и Мудровой Анне Александровне об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилась в суд с иском к Алексеевой И.В., Мудровой А.А. об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для выполнения ремонтных работ: замене чердачного перекрытия над квартирами ответчиков, т.к. там имеются провисание, следы гнили дощатой подшивки потолков в квартирах №. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» направляло уведомления собственникам квартир, в которых предлагало согласовать дату ремонтных работ. Собственники на момент предъявления иска в суд своего согласия на проведение ремонтных работ не дали. Кроме того, ремонтные работы по замене чердачного перекрытия относятся к капитальному ремонту, являются опасными, на время ремонта собственники не могут проживать в своих квартирах.
В уточненном исковом заявлении ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» указали, что доступ необходим для выполнения ремонтных работ, относящихся к текущему ремонту.
Согласно уточненных исковых требований истец просит обязать Мудрову А.А. обеспечить доступ к общедомовому имуществу для выполнения работ по замене чердачного перекрытия над квартирой №, а также обеспечить доступ для проведения работ по восстановлению штукатурного слоя потолка в помещении ванной комнаты в квартире. Обязать Алексееву И.В. обеспечить доступ к общедомовому имуществу для выполнения работ по замене чердачного перекрытия над квартирой №, ком. №.
Представитель истца Шарутина Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что для восстановления функций конструктивных элементов может быть проведен текущий ремонт.
Ответчик Алексеева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квартира №, в которой она имеет долю в собственности, непригодна для проживания. В 2009 г. она и члены ее семьи из квартиры съехали. На данный момент там никто не проживает. Полагала, что необходимо укреплять несущие конструкции, что относится к капитальному ремонту. Для того, чтобы были проведены необходимые ремонтные работы, должна быть составлена смета.
Ответчик Мудрова А.А. исковые требования не признала. Пояснила, что проживает в квартире №, иного жилья не имеет. В управляющей компании ей предложили комнату для проживания на время ремонта. Главный инженер ОАО «УОМД» говорил ей, что ремонтные работы будут проводиться в мае 2010 г., она брала на это время отпуск, но никаких работ выполнено не было.
Представитель третьего лица территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля Меньшикова С.Н., действующая на основании доверенности, пояснила, что межведомственной комиссией было принято решение о проведении капитального ремонта жилых помещений. Полагала, что если данное помещение является единственным жилым помещением для граждан, то необходимо решать вопрос о предоставлении жилья из маневренного фонда, этот вопрос должен быть согласован с департаментом строительства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В статье 25 Конституции РФ закреплен принцип неприкосновенности жилища.
Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Жилые помещения, принадлежащие ответчикам на праве собственности, имеют повреждения в виде деформации несущих и ограждающих элементов потолочного и полового перекрытия. Дальнейшая эксплуатация деревянных конструкций в целом не гарантирует безопасность находящихся в данных помещениях лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО <...>, предписаниями Государственной жилищной инспекции Ярославской области, обследованием ОАО <...>, актами обследования помещений.
В силу п. 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны принять меры по устранению выявленных нарушений. В связи с тем, что надлежащее содержание общего имущества дома обеспечено путем заключения договора управления многоквартирным домом с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», то данная обязанность возлагается на управляющую компанию.
Участники процесса согласны с необходимостью проведения ремонтных работ чердачного перекрытия, однако имеются разногласия по вопросу объема и характера работ. Ответчики готовы обеспечить доступ для проведения ремонта в случае, если им будет сообщено о том, какие работы будут выполняться, предоставлена проектно-сметная документация, а также определены жилые помещения для проживания на период ремонтных работ.
Учитывая, что проведение работ требует выселения граждан из принадлежащих им жилых помещений, а ремонтные работы могут оказать влияние на качество жилых помещений, то ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» предварительно должно определить перечень необходимых работ, составить смету работ, указать период времени, требуемый для проведения ремонта, жилые помещения, предоставляемые для переселения ответчиков.
Кроме того, суд принимает во внимание позицию территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля о согласии предоставить на время ремонта помещения маневренного фонда для проживания после необходимых согласований и заключения соглашений.
Исходя из задач гражданского судопроизводства, направленного на защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов граждан и организаций, баланса частного и публичного интересов, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Алексеевой Ирине Вячеславовне и Мудровой Анне Александровне об обеспечении доступа к общедомовому имуществу оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Диунова