<данные изъяты>
Дело № 2-1058/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
город Ярославль 10 мая 2011 года
Ленинский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Брюквиной С.В..
при секретаре Власовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжовой Нины Геннадьевны, Гречиной Елены Николаевны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» Ленинского района города Ярославля о защите прав потребителей,
установил:
Рыжова Н.Г. является собственником квартиры по адресу 1. Гречина Е.Н. является собственником квартиры по адресу 2. Обе квартиры расположены на пятом этаже пятиэтажного жилого дома.
Рыжова Н.Г. и Гречина Е.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» Ленинского района города Ярославля (далее – ОАО «УОМД Ленинского района») о возложении обязанности произвести ремонт (реконструкцию) крыши с привлечением специалиста для проведения предварительного обследования крыши и учета его рекомендаций при проведении реконструкции и с применением современных материалов с целью исключения дальнейших протечек, а также о компенсации морального вреда в размере 100000 рублей в пользу каждого из истцов.
В исковом заявлении указано, что истцы, являясь собственниками квартир по адресу 1 и по адресу 2, выполняют свои обязательства по договору, в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, в том числе по строке «Содержание и ремонт». Ответчик – ОАО «УОМД Ленинского района» должен содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, обеспечивать нормальные условия для проживания жителей дома, своевременно производить ремонт общего имущества. Своими действиями либо бездействиями ответчик должен не допускать разрушение жилого фонда и возникновение ситуаций, наносящих вред здоровью и имуществу жителей дома. ОАО «УОМД Ленинского района» содержит крышу дома по адресу 3 в ненадлежащем состоянии и не производит качественный ремонт крыши, в связи с чем происходят ежегодные протечки на потолке в квартирах истцов. В течение нескольких лет истцы неоднократно обращались в различные инстанции по поводу ремонта крыши. В 2002 году ремонт был проведен, но некачественно, поэтому протечки продолжаются. Причиной протечек истцы считают дефект крыши, допущенный при постройке дома, - односкатная крыша, обращенная на северную сторону, под которой на чердаке проходят трубы отопления. Если снег своевременно не сбрасывается с крыши, то происходит интенсивное таяние и протекание воды в квартиры.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и пояснили, что иск основан на акте проверки № Государственной жилищной инспекции Ярославской области от 22.02.2011 и на вынесенном ОАО «УОМД Ленинского района» на основании данного акта предписании № от 22.02.2011. Просят обязать ответчика провести работы, которые указаны в предписании, а именно: привести в соответствие с нормативными документами кровельное покрытие (установить карнизный свес, восстановить герметичность фальцевых соединений металлических листов), а также положить утеплитель в чердачном помещении.
Истец Рыжова Н.Г. требование о возмещении морального вреда поддержала и пояснила, что моральный вред причинен ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества. Самостоятельные действия истца по устранению протечек, такие как дежурство на чердаке во время таяния снега, а также проживание в квартире с постоянно повышенной влажностью привели к ухудшению состояния здоровья.
Истец Гречина Е.Н. требование о компенсации морального вреда поддержала по указанным основаниям, пояснила, что также участвовала в устранении следов протечек, выносила с чердачного помещения самостоятельно подставленные туда емкости с водой, что также повлекло ухудшение состояния здоровья.
Истцы не возражают против предоставления ответчику срока для выполнения работ до 20.09.2011.
Представитель ответчика ОАО «УОМД Ленинского района» по доверенности ФИО 1 исковые требования признала в части выполнения ремонтных работ на кровле над квартирами истца. Пояснила, что вину управляющей организации в возникновении протечек не оспаривает, равно как и обязанность ответчика по надлежащему содержанию данного общедомового имущества. Поскольку имеется предписание Государственной жилищной инспекции о выполнении конкретных работ, ОАО «УОМД Ленинского района» готово выполнить эти работы в указанный в предписании срок – до 20.09.2011. Что касается требований о компенсации морального вреда, представитель ответчика считает размер возмещения завышенным и полагает, что он подлежит уменьшению.
Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Ярославской области и ОАО «РЭУ-13» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N307 под исполнителем следует понимать юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
В соответствии с п. 4 Правил коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 5 Правил обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
При этом в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающемсоблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Пунктом 5.1. ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия" предусмотрено, что жилищно-коммунальные услуги и условия их предоставления должны быть безопасными для жизни, здоровья и имущества потребителей, окружающей природной среды.
В судебном заседании установлено, что истец Рыжова Н.Г. является собственником квартиры по адресу 1, истец Гречина Е.Н. является собственником квартиры по адресу 2. Обе квартиры находятся на пятом этаже пятиэтажного дома.
Проверкой Государственной Жилищной инспекции Ярославской области установлено наличие неисправности кровельного покрытия, отсутствие герметичности фальцевых соединений металлических листов, наличие протечек в жилых помещениях, что является нарушением п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2., 4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также отсутствие утеплителя в чердачном помещении над кв. по адресу 1, что является нарушением п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Ненадлежащие состояние и содержание кровли нашло подтверждение в судебном заседании на основании объяснений сторон, материалов проверки по жалобам истцов, представленными из территориальной администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля, Департамента городского хозяйства, прокуратуры Ленинского района г.Ярославля, ОАО «УОМД Ленинского района».
Жилой дом по адресу 3 передан в управление обществу, которое является исполнителем и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ст. 39, ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», постановлением мэра г.Ярославля от 17.06.2005 № 2667 «О работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе чердаки, крыши.
Согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; текущий ремонт; капитальный ремонт и пр.); санитарное содержание.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования и пр.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающемсоблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Таким образом, содержание кровли и крыши, чердачного помещения дома, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, является обязанностью управляющей организации ОАО «УОМД Ленинского района». По условиям договора управления, заключенного между собственниками и ОАО «УОМД Ленинского района», исполнителем услуги по содержанию общего долевого имущества в доме является ОАО «УОМД Ленинского района».
Непринятие ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» должных мер по ремонту и содержанию жилищного фонда нарушает положения ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» о качестве предоставляемых услуг.
На основании изложенного на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должна быть возложена обязанность осуществить ремонт кровли над квартирами по адресу 1 и по адресу 2, а именно: установить карнизный свес в соответствии с требованиями нормативных документов, восстановить герметичность фальцевых соединений металлических листов; а также установить утеплитель в чердачном помещении над квартирой по адресу 1.
На основании ст. 206 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд считает необходимым установить срок для совершения указанных действий – до 20.09.2011.
Учитывая многочисленность обращений истцов по вопросу надлежащего содержания кровли, длительность и систематический характер затоплений принадлежащих им жилых помещений в результате нерегулярной очистки кровли от снега, неисправное состояние кровли, которое ответчиком до настоящего времени не устранено, возраст истцов, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов компенсация морального вреда с учетом характера, причиненных физических и нравственных страданий, степени вины, требований разумности и справедливости в размере 15.000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыжовой Нины Геннадьевны и Гречиной Елены Николаевны удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в срок до 20.09.2011 осуществить ремонт кровли над квартирами по адресу 1 и по адресу 2, а именно: установить карнизный свес в соответствии с требованиями нормативных документов, восстановить герметичность фальцевых соединений металлических листов; а также установить утеплитель в чердачном помещении над квартирой по адресу 1.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Рыжовой Нины Геннадьевны и Гречиной Елены Николаевны компенсацию морального вреда в размере 15.000 руб. в пользу каждой.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» госпошлину 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Ярославля.
Судья