Дело №2-281/11
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011год город Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Березкиной Л.Л., при секретаре Антоновой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Александра Васильевича к ООО «ИнвестСтройКомплект» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Орлов А.В. обратился с иском к ООО «ИнвестСтройКомплект» о расторжении договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса «Виадук», заключенный 26.12.2007г. между ООО «ИнвестСтройКомплект» в лице директора Ершова В.Н., и Орловым А.В.; взыскании с ответчика 200 000руб. уплаченных по договору долевого участия за строительство гаража; неустойку за нарушение прав потребителей 200000руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1000руб., за услуги представителя 15000руб., всего 466000руб.
В обоснование иска указывает, что 26.12.2007г. он заключил с ООО «ИнвестСтройКомплект» договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса «Виадук», расположенного по <адрес>. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство гаражного комплекса по указанному адресу, и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде гаражного бокса. Срок окончания строительства был установлен в 4квартале 2007г. По условиям договора Дольщик обязан был заплатить сумму 400000руб., с уплатой первого взноса в размере 200000руб. Указанная сумма аванса была истцом уплачена, что подтверждается квитанцией. Однако до настоящего времени никакого строительства гаражного комплекса не ведется, гаражный бокс истцу не был передан, договор не был зарегистрирован в УФРС
В судебном заседании представитель истца по доверенности Белянкина А.В. поддержала исковые требования Орлова А.В., дав аналогичные пояснения, что и в описательной части решения. Просит удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебной заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В суде установлено, что 26.12.2007г. между ООО «ИнвестСтройКомплект» (Застройщик) и Орловым А.В. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости в виде гаражного комплекса «Виадук» по <адрес>.
По данному договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости в виде гаражного комплекса по <адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику гаражный бокс, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Участнику долевого строительства вместе с гаражным боксом передается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в гаражном комплексе.
Срок передачи объекта долевого строительства ориентировочно 4квартал 2007г. Стоимость доли гаражного бокса составляет 400000руб.
Уплата производится путем единовременного платежа а размере 20% от цены договора с последующими ежемесячными платежами.
Согласно договору истцом была уплачена 26.12.2007г. часть суммы 200000руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.12.07г. на сумму 200000руб.
Правоотношения между сторонами регулируются гражданским законодательством, ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», ФЗ РФ «О защите прав потребителей».
На основании ст.9 ФЗ РФ №214 участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
До настоящего времени строительство гаражей не ведется. Сам договор не зарегистрирован в УФРС, разрешения на строительство (реконструкцию) гаражного комплекса не имеется. В связи с этим ответчик обязан уплатить истцу проценты в двойном размере за пользование денежными средствами в соответствии с ст.395 ГК РФ.
Сумма процентов составляет 94292руб. (за 1095дней с момента уплаты денег) (200000х1095:360х7,75%х2).
Поскольку ответчиком не представлены возражения по иску, в том числе по размеру сумм, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по договору сумма неосновательного обогащения 200000руб., проценты – 94292руб.
На основании ст.98, ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в пользу истца, уплаченная госпошлина 1000руб., расходы за услуги представителя 15000руб. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 310292рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса «Виадук» по <адрес>, заключенный 26 декабря 2007года между ООО «ИнвестСтройКомплект» и Орловым Александром Васильевичем.
Взыскать с ООО «ИнвестСтройКомплект» в пользу Орлова Александра Васильевича 310292рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: