Дело № 2- 1147/11 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 16.05.2011г.

Ленинский районный суд города Ярославля

в составе председательствующего судьи Диуновой М.Р.,

при секретаре Волковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Зои Сергеевны к Репенькову Сергею Анатольевичу, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

у с т а н о в и л

Колесникова З.С. обратилась с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества.

В обоснование своих требований ссылается на то, что зарегистрирована и проживает в <адрес>, является участником общей долевой собственности, право собственности истца на указанное жилое помещение составляет 10/60. Кроме нее по указанному адресу зарегистрирован Репеньков С.А., который также является участником общей долевой собственности в размере 10/60 доли в праве. Лицевой счет по оплате коммунальных платежей и содержания указанного жилого помещения открыт на Репенькова С.А., оплата начисляется из расчета двух проживающих в комнате №. Свои обязанности по оплате истец выполняет надлежащим образом, ответчик на протяжении длительного времени не вносит плату за обслуживание жилого помещения и коммунальные платежи. Существующий в настоящее время порядок оплаты коммунальных платежей нарушает права Колесниковой З.С., вынуждает ее нести расходы по оплате содержания жилья не только своей доли, но и нести расходы по оплате содержания жилья, приходящиеся на долю Репенькова С.А. Истец просит обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании представитель истца Третьяк М.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, кроме того, пояснила, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в осуществлении платежей, оплачивать коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, общего имущества. Из-за неуплаты со стороны Репенькова С.А. растет долг истца, при этом Колесникова З.С. и Репеньков С.А. не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, Репеньков С.А. фактически проживает по другому адресу. В случае разделения платежных документов права ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не ущемляются.

Ответчик Репеньков С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» Павлова Т.П. в судебном заседании оставила разрешение искового заявления на усмотрение суда, при этом возражала против выдачи отдельных платежных документов, т.к. обязанность открытия отдельного финансового счета в отношении аналогичных спорному жилых помещений не предусмотрена действующим законодательством.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Колесникова З.С. зарегистрирована и проживает в комн. № <адрес>, является участником общей долевой собственности, право собственности истца на указанное жилое помещение составляет 10/60.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Кроме нее по указанному адресу зарегистрирован Репеньков С.А., который также является участником общей долевой собственности в размере 10/60 доли в праве. Лицевой счет по оплате коммунальных платежей и содержания указанного жилого помещения открыт на Репенькова С.А., оплата начисляется из расчета двух проживающих в комнате №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), выпиской из домовой книги (л.д. 8), квитанцией для производства коммунальных платежей.

Как установлено в судебном заседании, свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг Колесникова З.С. выполняет надлежащим образом, ответчик на протяжении длительного времени не вносит плату за обслуживание жилого помещения и коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства ответчик Репеньков С.А. признал в судебном заседании в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» Ленинского района г. Ярославля, что нашло свое отражение в решении суда от 03.06.2010г. (л.д. 5).

Кроме того, Колесникова З.С. и Репеньков С.А. не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, Репеньков С.А. фактически проживает по другому адресу, соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Существующий в настоящее время порядок оплаты коммунальных платежей нарушает права Колесниковой З.С., вынуждает ее нести расходы по оплате содержания жилья не только своей доли, но и нести расходы по оплате содержания жилья, приходящиеся на долю Репенькова С.А.

Также судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) иные участники общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 расходы по оплате содержания жилья осуществляют пропорционально своей доле в общей долевой собственности и каждый несет расходы самостоятельно согласно платежным документам, выданным на каждого собственника, что подтверждается квитанцией на имя ФИО1

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 69 ЖК РФ в случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из системной связи положений закона, суд приходит к выводу о том, что если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа

Поэтому требования истца обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесниковой Зои Сергеевны к Репенькову Сергею Анатольевичу, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> с выдачей отдельных платежных документов в отношении Колесниковой Зои Сергеевны, исходя из 10/60 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, и в отношении Репенькова Сергея Анатольевича, исходя из 10/60 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Диунова М.Р.