Дело № 2-941/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года г. Ярославль Ленинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Тюрина А.С., при секретаре Чеботовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля к Быстрову Дмитрию Викторовичу и Быстровой Наталье Николаевне о прекращении права собственности на жилое помещение и встречному исковому заявлению Быстрова Дмитрия Викторовича к территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Территориальная администрация Ленинского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения – квартиры № ... в доме № ... по пр. ... г. Ярославля, принадлежащего Быстрову Д.В. Определением суда в качестве соответчика привлечена Быстрова Н.Н. В исковом заявлении указано, что собственник указанного жилого помещения Быстров Д.В. самовольно выполнил переустройство и перепланировку, а именно: согласно техническому паспорту от 21.02.2008 г. (инв.номер 12818), демонтированы перегородки между помещениями № 2 и № 6, № 4 и № 5, между помещениями №№ 6, 4, 5; демонтировано сантехническое оборудование в помещениях №№ 4, 5, 7; в помещении № 7 демонтирована газовая плита. В помещении № 2 смонтированы две перегородки, в помещении № 7 смонтирована одна перегородка. В помещениях №№ 2, 6, 4, 5 отбита штукатурка на потолке до дранки. Пол во всей квартире выполнен из кафельной плитки. 02.02.2011 г. ответчику было выдано предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние. При проверке исполнения предупреждения 04.03.2011 г. обнаружено, что оно не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Во встречном исковом заявлении Быстров Д.В. просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта от 30 марта 2011 года № 12818. В обоснование своего иска указал, что приобрел указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 22.10.2010 г. в частично перепланированном и переустроенном состоянии. После этого он произвел дополнительные действия по приведению жилого помещения в состояние, наиболее отвечающее требованиям безопасности. Перепланировка и переустройство заключаются в следующем: 1.) демонтированы старые деревянные перегородки между прихожей № 2 и кладовкой № 3, коридором № 6; между коридором № 6 и кладовками № 3 и № 4, туалетом № 5; между коридором № 6 и кухней № 7; в туалете № 5 демонтирован унитаз; 2.) установлены новые легкие каркасные перегородки комплектной поставки типа KNAUF, обшитые гипсокартонными листами: между коридором № 2 и кухней № 3; между кухней № 3 и туалетом № 4; 3.) в туалете № 4 переустановлена раковина, установлен один унитаз. Произведенные перепланировка и переустройство не влияют на изменение несущей способности конструкции здания, не создают угрозу жизни проживающих граждан и не нарушают права и законные интересы других граждан, что подтверждено Актом технического обследования квартиры от 04.04.2011 г., заключением Управления Роспотребнадзора по ЯО от 20.05.2011 г., заключением пожарно-технической экспертизы от 23.05.2011 г. В судебном заседании представитель истца территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО 1 иск поддержала, встречный иск Быстрова не признала. Дополнительно пояснила, что после предъявления иска в суд Быстров Д.В. обратился в территориальную администрацию Ленинского района мэрии г. Ярославля с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства. Распоряжением главы администрации от 10.05.2011 г. в согласовании было отказано в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно, в нарушение СНиП 31-01-2003, в жилом помещении не предусмотрен санузел, в кухне не предусмотрена газовая плита и мойка. Других оснований к отказу в согласовании не имеется. Ответчик Быстров Д.В. иск не признал, встречный иск поддержал и дал объяснения, соответствующие сведениям, изложенным во встречном иске. Дополнительно пояснил, что намерен использовать квартиру в качестве жилого помещения, в предпринимательской деятельности ее не использует, переводить в нежилое помещение в настоящее время не планирует. Ответчик Быстрова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля должно быть отказано, а встречный иск Быстрова Д.В. подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Быстров Д.В. по договору купли-продажи от 22.10.2010 г. приобрел в собственность жилое помещение – квартиру № ... на 1 этаже в доме № ... по пр. ... г. Ярославля общей площадью 24,5 кв.м, в том числе, перепланировано без разрешения 10,6 кв.м. Право собственности Быстрова Д.В. зарегистрировано 01.11.2010 г. После приобретения квартиры Быстров Д.В. самовольно, без получения в установленном порядке разрешения, продолжил выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения, которые, согласно заключению ОАО Организация 1 от 04.04.2011 г., состоят в следующем: 1.) Демонтированы старые деревянные перегородки между прихожей № 2 и кладовкой № 3, коридором № 6; между коридором № 6 и кладовками № 3 и № 4, туалетом № 5; между коридором № 6 и кухней № 7; в туалете № 5 демонтирован унитаз; 2.) установлены новые легкие каркасные перегородки комплектной поставки типа KNAUF, обшитые гипсокартонными листами: между коридором № 2 и кухней № 3; между кухней № 3 и туалетом № 4; 3.) в туалете № 4 переустановлена раковина, установлен один унитаз. В результате выполненных работ организованы: коридор № 2 площадью 3,4 кв.м; кухня площадью 7,7 кв.м (не используемая по назначению), является коридором; туалет площадью 3,8 кв.м располагается под ванными комнатами в квартирах на вышерасположенных этажах. Демонтированные в ходе ремонта перегородки не являлись несущими. Подсоединение мойки и унитаза выполнено к существующему стояку в соответствии с требованиями СНиП «Внутренний водопровод и канализация». В полу в кухне № 3 и в туалете № 4 предусмотрена дополнительная гидроизоляция: подготовка из бетона, стяжка из цементно-песчаного раствора М200, покрытие пола – керамогранит, что соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляция и отделочные покрытия». Вентиляция туалета № 4 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. По заключению ОАО Организация 1 от 04.04.2011 г. произведенные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не создают угрозу жизни проживающих граждан и не нарушают требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно заключению пожарно-технической экспертизы Организация 2 от 23.05.2011 г., перепланировка и переустройство помещений квартиры не противоречит требованиям норм пожарной безопасности. Распоряжением главы территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля от 10.05.2011 г. в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения было отказано в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно, в нарушение СНиП 31-01-2003, в жилом помещении не предусмотрен санузел, в кухне не предусмотрена газовая плита и мойка. Отказ главы администрации в согласовании является необоснованным. Санузел в квартире предусмотрен проектом и имеется фактически, что видно из технического паспорта по состоянию на 30.03.2011 г. Согласно справке ООО «Росстройгаз» от 27.05.2011 г., в квартире № 45 не имеется возможности установки бытовой газовой плиты в помещении № 4 в связи с тем, что оконный проем не соответствует нормам СНиП 42-01-2002 и ПБ 12-529-03. Вместе с тем, по данным техпаспорта на 30.03.2011 г., в помещении № 3 квартиры установлена двухконфорочная электрическая плита. Отсутствие в помещении кухни мойки, само по себе, не означает, что помещение не обладает признаками жилого. Отсутствие мойки на кухне компенсируется установкой мойки в санузле. Иных оснований для отказа в согласовании перепланировки и переустройства не имелось. В соответствии с п.1 ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Согласно п.2 ст.293 ГК РФ, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Признаков безхозяйственно содержимого жилого помещения по настоящему делу не установлено. Произведенные перепланировка и переустройство не влекут разрушение жилого помещения либо многоквартирного жилого дома, не нарушают права и законные интересы соседей. В удовлетворении иска территориальной администрации суд отказывает. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля отказать. Встречный иск Быстрова Д.В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение по адресу: г. Ярославль, пр. ..., д.... кв...., принадлежащее Быстрову Дмитрию Викторовичу, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта от 30 марта 2011 года № 12818. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.С.Тюрин