<данные изъяты> Дело № 2-1262/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года г. Ярославль Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Брюквиной С.В. при секретаре Карасевой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кетова Александра Станиславовича к ООО фирма «Аверс-Сервис» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Кетов А.С. обратился в суд с иском к ООО Фирма «Аверс-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Исковые требования обоснованы тем, что 31.03.2008 между Кетовым А.С. и ООО Фирма «Аверс-Сервис» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого девятиэтажного многоквартирного дома с офисными помещениями и двухэтажной пристройкой соцкультбыта с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу 1. В соответствии с указанным договором ответчик обязан был осуществить строительство дома и осуществить ввод его в эксплуатацию. В срок до 31.12.2009 ответчик обязан был передать истцу однокомнатную квартиру №, расположенную в 1 подъезде на 3 этаже дома, общей проектной площадью 39,15 кв.м. Истец обязан был оплатить стоимость квартиры в размере 1487700 рублей в течение трех банковских дней с момента подписания договора. Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены своевременно и полностью. Ответчик свою обязанность по передаче квартиры в установленный Договором срок не выполнил, квартира Кетову А.С. не передана до настоящего времени. В связи с этим истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 392 752,80 руб. и компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, причиненного в результате невыполнения ответчиком своих обязательств. В судебное заседание истец Кетов А.С. не явился, его интересы представлял по доверенности ФИО 1 Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Представитель истца по доверенности ФИО 1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Представитель ответчика ООО «Фирма «Аверс-Сервис» по доверенности ФИО 2 исковые требования не признала и пояснила, что расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства участнику долевого строительства рассчитан истцом в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», однако заявленный истцом размер неустойки – 392752,80 руб. – явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Тот факт, что в настоящее время обязательства по договору ООО «Фирма «Аверс-Сервис» не выполнены, квартира истцу не передана, ответчиком не оспаривается. Строительство не завершено, возведен нулевой цикл и часть первого этажа здания. Причиной невозможности своевременного исполнения ответчиком обязательства по договору явилось общее развитие экономической ситуации в стране, в частности, в строительном секторе, резкое прекращение финансирования и кредитования строительных проектов. Однако застройщик ООО «Фирма «Аверс-Сервис» предпринимает все меры для продолжения и завершения строительства. Представитель ответчика полагает, что взыскание неустойки в заявленной истцом сумме существенно осложнит финансовое положение организации, создаст неблагоприятные условия для рассмотрения поданных кредитных заявок, что еще больше затянет процесс строительства. Представитель ответчика считает, что требования о взыскании морального вреда истцом не обоснованы, поскольку ответчик действовал добросовестно, строительство дома затянулось по независящим от ответчика обстоятельствам. Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. Судом установлено, что 31.03.2008 между истцом Кетовым А.С. и ответчиком ООО «Фирма «Аверс-Сервис» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого девятиэтажного многоквартирного дома с офисными помещениями и двухэтажной пристройкой соцкультбыта с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу 1. Предметом данного договора являлась однокомнатная квартира №, расположенная на 3 этаже, общей проектной площадью 39,15 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором стоимости объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. П. 2.4 Договора предусматривает, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до 31.12.2009. В соответствии с п. 3.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1487700 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. – 38000 рублей. Оплата участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства производится полностью в течение 3 банковских дней после подписания сторонами Договора. Оплата истцом Кетовым указанной в п. 3.1 Договора стоимости объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные п. 3.2. Договора, ответчиком не оспаривается и подтверждается копией извещения о перечислении Кетовым А.С. 31.03.2008 ООО «Фирма «Аверс-Сервис» 1487700 рублей. Отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, поскольку разрешение на строительство объекта недвижимости было получено после вступления в силу указанного выше Закона, а именно 29.09.2006. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получен, квартира Кетову А.С. не передана. Дополнительного соглашения об изменении сроков строительства между сторонами не заключалось. В соответствии с п. 5.5 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства заявлено истцом правомерно. Исчисление периода неустойки с 01.01.2010 является обоснованным. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2010 по 10.05.2011. На момент подписания искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла в размере 8 %. Период просрочки исполнения обязательства составил 495 дней. При цене договора 1487700 рублей неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства составляет 392752,80 рублей. Вместе с тем, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, что предусмотрено ст. 333 ГК РФ, Суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, при этом суд учитывает период просрочки и фактические обстоятельства дела, и считает, что неустойка подлежит снижению до 40 000 рублей. В соответствии со ст. 4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд считает, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, т.к. законны и обоснованы, однако, суд считает, что сумма компенсации морального вреда должна быть снижена до 10.000 рублей, что соответствует физическим и нравственным страданиям истца, материальному положению сторон, при этом суд учитывает степень вины ответчика. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ООО «Фирма «Аверс-Сервис» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1.700 рублей. РЕШИЛ: Исковые требования Кетова Александра Станиславовича удовлетворить частично. Взыскать с ООО фирма «Аверс-Сервис» в пользу Кетова Александра Станиславовича неустойку в размере 40.000 рублей, 10.000 рублей в счет компенсации морального вреда, всего 50.000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО фирма «Аверс-Сервис» в доход государства государственную пошлину в размере 1.700 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ярославля. Судья