именем Российской Федерации

21 июня 2011 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Задворновой Т.Д.

при секретаре Зайцевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой Елены Анатольевны к Якимову Николаю Николаевичу, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка пользования квартирой, установлении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги и взыскании денежных сумм,

у с т а н о в и л:

Квартира <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности бывшим супругам Якимову Н.Н. и Якимовой Е.А. по 1/2 доле в праве собственности каждому. Квартира состоит из 3-х комнат изолированных комнат, площадью 14,5 кв.м., 12, 5 кв.м. и 9 кв.м.

Истица Якимова Е.А. обратилась в суд с иском к Якимову Н.Н. об определении порядка пользования квартирой, предложив передать в ее пользование комнату, площадью 14,5 кв.м., в пользование ответчика комнаты, площадью 12,5 кв.м. и 9 кв.м., установить порядок оплаты за квартиру и коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади, т.е. 43 % Якимовой Е.А. и 57 % Якимову Н.Н., а также взыскать с ответчика Якимова Н.Н. в ее пользу компенсацию по коммунальным расходам в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований Якимова Е.А. ссылается на то, что добровольно вопрос об определении порядка пользования квартирой не урегулирован, с 2009г. ответчик пользуется квартирой один, а она несет бремя оплаты коммунальных услуг в 1/2 части начисляемых сумм.

В судебном заседании истица Якимова Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснив, что ответчик дважды менял замки на входной двери в квартиру, в связи с чем она была вынуждена вызвать МЧС. Иных препятствий в пользовании квартирой ответчик ей не чинил, однако отказывался предоставить ей в пользование конкретную комнату. Она с января 2009г. оплачивала свою 1/2 долю начисляемых сумм за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, однако квартирой не пользовалась, в связи с чем считает, что с ответчика должна быть взыскана уплаченная ею за период с января 2009г. по апрель 2011г. сумма <данные изъяты>. Также пояснила, что поскольку она имеет регистрацию по месту пребывания, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (далее ОАО «Управдом») ей трижды делался перерасчет по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Якимов Н.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд для представления своих прав и интересов представителя по доверенности Кудрявцева Н.Н.

Представитель ответчика Якимова Н.Н. по доверенности Кудрявцев Н.Н. заявленные исковые требования признал в части установления порядка пользования квартирой <адрес> в соответствии с которым Якимовой Е.А передается в пользование комната площадью 14,5 кв.м., а Якимову Н.Н комнаты площадью 12,5 кв.м и 9 кв.м., а также в части установления порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги для Якимовых пропорционально занимаемой площади: 43 % Якимова Е.А и 57 % Якимову Н.Н. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. В части требований о взыскании компенсации по коммунальным услугам иск не признал, пояснил, что доказательств того, что истице чинились препятствия в пользовании квартирой не имеется.

Представитель ответчика ОАО «Управдом Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, участвующая ранее в судебном заседании представитель Павлова Т.П. исковые требования в части определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не признала, пояснив, что определение порядка оплаты не предусмотрено действующим законодательством.

Заслушав позиции участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности бывшим супругам Якимову Н.Н. и Якимовой Е.А. по 1/2 доле в праве собственности каждому. Квартира состоит из 3-х комнат изолированных комнат, площадью 14,5 кв.м., 12, 5 кв.м. и 9 кв.м.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком в части определения порядка пользования квартирой между Якимовыми.

Исковые требования в данной части права и интересы ответчика ОАО «Управдом Ленинского района» не затрагивают, иск в данной части предъявлен лишь к Якимову Н.Н.

Доверенность представителя ответчика содержит право на признание иска.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что требования об определении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение – п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из указанных норм следует, что участники долевой собственности жилого помещения несут обязанность в долевом порядке по содержанию и ремонту жилья.

Поскольку судом установлен порядок пользования квартирой, в соответствии с которым в пользование Якимовой Е.А. предоставлена комната, площадью 14,5 кв.м., а в пользование Якимову Н.Н. комнаты. Площадью 12,5 кв.м. и 9 кв.м., суд считает возможным определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально занимаемой Якимовыми площади 43 % Якимовой Е.А. и 57 % Якимову Н.Н.

В то же время, обязанность собственников по уплате коммунальных платежей, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и др.), не относится к платежам по содержанию и сохранению общего имущества применительно к ст.249 ГК РФ. Указанные коммунальные платежи взимаются в связи с оказанием соответствующих услуг по водоснабжению, газоснабжению и т.п., то есть данные услуги оказываются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества.

В случае временного отсутствия участника долевой собственности в данном жилом помещении на уровне подзаконных актов предусмотрен порядок перерасчета размера начисляемых коммунальных платежей (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307).

Поскольку в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и Якимов Н.Н. и Якимова Е.А., то обязанность по оплате данного вида коммунальных услуг должна быть возложена на них, исходя из количества зарегистрированных, т.е. по 1/2 доле.

Поскольку истица Якимова Е.А. имеет регистрацию по месту пребывания, она вправе обращаться для перерасчета размера коммунальных услуг.

На ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должна быть возложена обязанность выдавать Якимову Н.Н. и Якимовой Е.А. отдельный платежный документ за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>.

Как указывалось выше, Якимова Е.А., как собственник жилого помещения обязана нести расходы на его содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги. Доказательств того, что истице Якимовой Е.А. со стороны Якимова Н.Н. чинились препятствия в пользовании квартирой, не представлено. Из пояснений истицы следует, что Якимовым Н.Н. дважды менялись замки, но в этот же день ею вызывались представители МЧС и доступ в квартиру ей обеспечивался.

Оснований для взыскания с Якимова Н.Н. в пользу Якимовой Е.А. компенсации по коммунальным услугам с января 2009г. по апрель 2011г. в размере <данные изъяты>. судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Якимовой Елены Анатольевны к Якимову Николаю Николаевичу, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка пользования квартирой, установлении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги и взыскании денежных сумм удовлетворить частично.

Установить порядок пользования квартирой <адрес>: передать в пользование Якимовой Елены Анатольевны комнату, площадью 14.5 кв.м.; передать в пользование Якимову Николаю Николаевичу комнаты, площадью 12.5 кв.м. и 9 кв.м.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от числа зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в процентном соотношении, исходя из определенного судом порядка пользования квартирой: Якимова Елена Анатольевна – 43%, Якимов Николай Николаевич – 57 %.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> в долевом порядке – Якимова Елена Анатольевна – 1/2 доли, Якимов Николай Николаевич – 1/2 доли.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выдавать Якимовой Елене Анатольевне и Якимову Николаю Николаевичу отдельные платежные документы.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ярославля.

Судья