Дело №2-1246/11

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011год город Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Березкиной Л.Л., при секретаре Аристовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкелевой Светланы Евгеньевны к ЗАО фирма «Ярстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шкелева С.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО фирма «Ярстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию в размере 400413руб., компенсацию морального вреда в размере 100000руб. за нарушение прав потребителя. Просит взыскать судебные издержки в виде расходов по оплате услуг представителя в сумме 7000руб.

Из заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО фирма «Ярстрой» (застройщик) и ЗАО 1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира № на третьем этаже, во втором подъезде, в жилом доме № (строительный номер) по адресу: адрес 1 Описание многоквартирного дома указано в Приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора, из которого следует, что объектом договора является двухкомнатная квартира.

Стоимость квартиры по договору установлена на сумму 1891120руб. (п.2.1).

Срок сдачи квартиры предусмотрен п. 1.6 договора, согласно которому: Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее 29.01.2010г., при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в сроки, предусмотренные договором. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1891120руб. участником долевого строительства ЗАО 1 выполнены полностью.

01.07.2009г. между Шкелевой С.Е. и ЗАО 1 был заключен договор уступки права требования по договору № от 23.04.2009г. По условиям данного договора от ЗАО 1 к Шкелевой С.Е. перешли все права и обязанности участника долевого строительства. Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре.

Свои обязательства по сдаче объекта в установленные договором № ответчик ЗАО фирма «Ярстрой» не выполнила. Вопрос об изменении сроков сдачи объекта со Шкелевой С.Е. не решался. Строительство объекта в настоящее время не ведется.

Ответчиком нарушен п.п.1,2 ст.6 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, в связи с этим он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в двойном размере.

Просрочка сдачи объекта составляет с 30.04.2010г. по 31.05.2011г. (397дн.). Сумма неустойки составляет 400413руб. Расчет неустойки истцом изложен в исковом заявлении.

Компенсация морального вреда истцом обоснована в соответствии с ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей». Из-за нарушения сдачи квартиры истцу причинены неудобства, она не может получить жилье, живет в стесненных условиях, испытывает дискомфорт и нервное напряжение.

В судебном заседании Шкелева С.В. и ее представитель по доверенности ФИО 1 поддержали исковые требования в полном объеме. Дали аналогичные пояснения, что и в описательной части решения. Кроме того пояснили, что договор уступки прав требования сначала был заключен между ЗАО 1 и матерью Шкелевой С.В. ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ Затем Дажук Г.В. переуступила права участника долевого строительства своей дочери Шкелевой С.В. по договору уступки требования от 01.07.2009г., который зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ. №, и ответчик не мог этого не знать. В течение 1,5лет строительство жилого дома не ведется. В связи с этим истец испытывает нравственные страдания, живет в стесненных условиях, нет уверенности, что дом будет построен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО 3 исковые требования признает частично, просит уменьшить размер неустойки. Пояснила, что о заключении договора переуступки прав им было известно, но не имелся в наличии сам договор. В настоящее время строительство дома ведется. Об изменении срока ввода в эксплуатацию жилого дома ЗАО фирма «Ярстрой» извещала всех участников долевого строительства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает иск Шкелевой С.Е. обоснованным по существу и подлежащему удовлетворению частично в части размера взыскиваемых сумм.

Правоотношения между сторонами регулируются гражданским законодательством, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» №214-ФЗ, Законом РФ «О защите прав потребителей».

По делу установлено, что по договору уступки прав требований от 01.07.2009г., заключенным между Шкелевой С.Е. и ЗАО 1 истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору № от 23.04.2009г.

Факт исполнения обязательств по оплате за квартиру № в жилом доме №(стр.) в размере 1891120руб. участником долевого строительства подтверждается Справкой от 15.07.2009г. №, выданной ЗАО фирма «Ярстрой» и не оспаривается ответчиком.

Срок сдачи квартиры предусмотрен п. 1.6 договора, согласно которому: Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее 29.01.2010г., при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в сроки, предусмотренные договором. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. То есть срок передачи квартиры должен быть – 30.04.2010г.

Условия договора по сроку сдачи объекта долевого строительства ответчиком были нарушены.

В соответствии с ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику – физическому лицу неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день невыполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки не оспаривается ответчиком, составляет 400413руб.

На основании ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 50000руб., что соразмерно последствиям нарушения обязательства.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя. При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется правилами ст.1101 ГК РФ с учетом требований разумности и справедливости. В пользу истца с ответчика подлежит компенсация морального вреда в размере 30000руб.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000руб. (квитанция №47 от 06.06.11г.) в разумных пределах с учетом сложности и объема дела.

На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1900руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Шкелевой С.Е. частично.

Взыскать с ЗАО фирма «Ярстрой» в пользу Шкелевой Светланы Евгеньевны неустойку в размере 50000рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000рублей, расходы по оплату услуг представителя 7000рублей, а всего 87000рублей.

Взыскать с ЗАО фирма «Ярстрой» госпошлину в доход государства в размере 1900руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: