Дело №2-1217/11

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2011год город Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Березкиной Л.Л., при секретаре Аристовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Политовой Елены Александровны, Политова Сергея Евгеньевича к ЗАО фирма «Ярстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Политова Е.А. и Политов С.Е. обратились в суд с иском к ЗАО фирма «Ярстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию в размере 2180 000руб., компенсацию морального вреда в размере 50000руб. в пользу каждого за нарушение прав потребителя.

Из заявления следует, что 27.05.2010г.г. между ЗАО фирма «Ярстрой» (застройщик) и Политовой Е.А., Политовым С.Е.(участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира №40 на четвертом этаже, во втором подъезде, в жилом доме № (строительный номер) по адресу: адрес 1. Описание многоквартирного дома указано в Приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора, из которого следует, что объектом договора является трехкомнатная квартира.

Стоимость квартиры по договору установлена на сумму 2180 000руб. (п.2.1).

Срок сдачи квартиры предусмотрен п. 1.6 договора, согласно которому: Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее 29.03.2010г., при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в сроки, предусмотренные договором. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере участниками долевого строительства выполнены в соответствии с договором.

Свои обязательства по сдаче объекта в установленные договором № ответчик ЗАО фирма «Ярстрой» не выполнила. Строительство объекта в настоящее время не ведется.

Истец просит взыскать неустойку на основании п.5 ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% цены невыполнения работ, но не выше цены договора, которая составляет 14845800руб. за просрочку исполнения обязательств за период с 01.09.2010г. по 15.04.2011г. 381дн. Размер неустойки указан в пределах суммы уплаты – 2180000руб.

Компенсацию морального вреда истцы мотивируют причинением им нравственных страданий в связи с нарушением обязательств.

В судебное заседание Политов С.Е. и Политова Е.А. не явились, о дате рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представитель Политова С.Е. и Политовой Е.А. по доверенности ФИО 1 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что неустойка за нарушение обязательств по сдаче объекта в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» не противоречит закону. На момент заключения договора срок окончания сдачи объекта был установлен до 29.03.2010г. Согласно п.2.1 договора Политовы часть суммы в размере 2106094,21руб. внесли на момент заключения договора, а часть суммы в размере 73905,79руб. должны будут внести в течение 5дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. То есть условия по оплате в установленные сроки истцами были исполнены, что подтверждается Справкой ЗАО фирма «Ярстрой» от 14.01.2010г. №06.

Представитель ответчика по доверенности ФИО 2 исковые требования признает частично, просит уменьшить размер неустойки. Считает, что истцами неправильно применен закон «О защите прав потребителей» в части взыскания неустойки, так как правоотношения между участниками долевого строительства в этой части регулируются специальным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …». Ответчик не согласен с расчетом неустойки. Пояснила, что между Политовыми ранее в 2007году заключался договор на двухкомнатную квартиру, затем был заключен договор № от 27.05.2010г. на трехкомнатную квартиру. На этот момент срок разрешения на строительство дома был уже продлен до 30.08.2010г., что им было известно. В тексте договора забыли указать новый срок ограничения исполнения обязательств. Указанные обстоятельства влияют на сроки исполнения обязательств застройщиком по передаче квартир участникам долевого строительства. Считает, что ответчики злоупотребляют своим правом. Ими уплачена сумма в размере 2106094,21руб., что не соответствует стоимости трехкомнатной квартиры. Фирма «Ярстрой» учитывая положение участников и вынужденной временной остановкой строительства, в порядке исключения установила порядок оплаты части суммы 73905,79руб. после сдачи жилого дома. Просрочка исполнения обязательств с учетом продления разрешения на строительство (до 30.08.2010г) со стороны ответчика составила 136дней за период с 30.11.2010г. на 15.04.11г. Неустойка в соответствии с ФЗ №214 составляет 147988руб. Размер неустойки ответчик просит уменьшить. В настоящее время активно ведется строительство дома. Считает, что размер компенсации морального вреда завышен.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает иск Политовых Е.А. и С.Е. обоснованным по существу и подлежащим удовлетворению частично в части размера взыскиваемых сумм.

Правоотношения между сторонами регулируются гражданским законодательством, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» №214-ФЗ, Законом РФ «О защите прав потребителей».

По делу установлено, что по договору 27.05.2010г.г. между ЗАО фирма «Ярстрой» (застройщик) и Политовой Е.А., Политовым С.Е.(участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № на четвертом этаже, во втором подъезде, в жилом доме № (строительный номер) по адресу: адрес 1

Стоимость квартиры по договору установлена на сумму 2180 000руб. (п.2.1). Порядок оплаты установлен частями. Сумма в размере 2106094,21руб. истцами была уже оплачена на момент заключения договора, что не отрицает ответчик. Часть суммы в размере 73905,79руб. Политовы должны внести в течение пяти дней после сдачи дома в эксплуатацию.

Срок сдачи квартиры предусмотрен п. 1.6 договора, согласно которому: «Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее 29.03.2010г., при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в сроки, предусмотренные договором. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию». То есть срок передачи квартиры должен быть 30.06.2010г.

В суде также установлено, что на момент заключения договора № от 27.05.2009г. уже 28.01.2010г. имелось разрешение Департамента архитектуры и развития территорий города на продление строительства дома до 30.08.2010г. На дату рассмотрения дела разрешение на строительство продлено до 01.07.2011г. В связи с этим просрочка исполнения обязательств должна рассчитываться с 01.12.2010г. в соответствии с правилами п.1.6 договора, которая составляет 199дней на момент вынесения решения.

Ответчиком нарушен п.1 ст.6 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, в связи с этим он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки и в двойном размере физическому лицу (п.2). Размер неустойки в соответствии со специальным Законом №214 составляет 216541,58руб. (7,75:150х199х2106094,21:100).

Расчет неустойки истцами по правилам ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» не противоречит закону, однако период просрочки истцами указан не верно.

На основании ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 40000руб., что соразмерно последствиям нарушения обязательства. В пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 40000руб. по 20000руб. в пользу каждого.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000руб. по 5000руб. каждому с учетом обстоятельств и разумности.

На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1600руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Политовой Е.А. и Политова С.Е. частично.

Взыскать с ЗАО фирма «Ярстрой» неустойку в пользу Политовой Елены Александровны 20000руб., в пользу Политова Сергея Евгеньевича 20000руб., и компенсацию морального вреда в пользу Политовой Е.А. 5000руб., в пользу Политова С.Е. 5000руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО фирма «Ярстрой» госпошлину в доход государства в размере 1600руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: