Дело № 2-1847/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Тюрина А.С.

при секретаре Чеботовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисанова Д. В. к территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисанов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры ... дома ... по улице Володарского г. Ярославля в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что при проведении ремонта, принадлежащей ему на праве собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Ярославль, ул.Володарского, д. ..., кВ. ..., были осуществлены перепланировка и переустройство помещений.

В результате выполненных работ: демонтировано санитарно-техническое оборудование помещений № 4, 5; установлено санитарно-техническое оборудование в помещении № 4, 5; демонтированы перегородки помещений № 6-5, 5-4, 5-7, 7-4, 4-3, 7-3, 7-2, 3-2, а также перегородки стенного шкафа помещения № 8; выполнены перегородки с проемами помещений № 1-8, 4-6, 5-6, 6-3, 6-2, 6-9, 7-9; в помещении № 1-2-3 выполнено сплошное остекление наружной стены до уровня пола; заменено газовое оборудование.

Общая площадь помещения в результате проведенных работ увеличилась на 0,1 кв.м. и составила по техническому паспорту на март 2011 г. 72,3 кв.м. Жилая площадь уменьшилась, составив 49 кв.м.

Истец Борисанов Д.В. с представителем Курочкиной Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что перепланировка заключалась в том, что несущие стены были сконфигурированы иначе, увеличен санузел, квартира стала состоять из двух комнат, кухня и комната соединены, увеличены оконные проемы, усилены балконные плиты. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, поскольку получен отказ территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля от согласования, однако перепланировка выполнена в соответствии со всеми правилами, ничьих прав и законных интересов не нарушает.

Представитель ответчика территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля Меньшикова С.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представвив письменный отзыв на иск, в котором указывает, что в процессе выполнения работ по переустройству жилого помещения, согласно 2, 5 Заключения технического освидетельствования переустройств и перепланировок, выполненных в квартире № ... жилого дома № ... по ул. Володарского г. Ярославля, выполнены некоторые виды работ, которые носят скрытый характер. Согласно п. 7 постановления мэра г. Ярославля от 07.04.2011 г. № 883 на виды работ, которые носят скрытый характер должны составляться акты скрытых работ, согласованные с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Указанные акты истцом не представлены. Распоряжением главы администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля от 10.05.2011 г. № 181 истцу отказано в согласовании переустройства жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано.

Заслушав истца и его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что Борисанов Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Ярославль, ул.Володарского, д...., кв.....

Истцом были осуществлены перепланировка и переустройство помещений по указанному адресу.

В результате выполненных работ: демонтировано санитарно-техническое оборудование помещений № 4, 5; установлено санитарно-техническое оборудование в помещении № 4, 5; демонтированы перегородки помещений № 6-5, 5-4, 5-7, 7-4, 4-3, 7-3, 7-2, 3-2, а также перегородки стенного шкафа помещения № 8; выполнены перегородки с проемами помещений № 1-8, 4-6, 5-6, 6-3, 6-2, 6-9, 7-9; в помещении № 1-2-3 выполнено сплошное остекление наружной стены до уровня пола; заменено газовое оборудование.

Общая площадь помещения в результате проведенных работ увеличилась на 0,1 кв.м. и составила по техническому паспорту на март 2011 г. 72,3 кв.м. Жилая площадь уменьшилась, составив 49 кв.м.

ГУП ТИ и УН по Ярославской области составлен технический паспорт (инв. № 22599 от 02.03.2011 г.) перепланированной квартиры ... дома ... по ул. Володарского г. Ярославля.

Истцом получены заключения специализированных организаций об отсутствии какой-либо угрозы жизни и здоровью и отсутствии нарушения чьих-либо законных прав и интересов в результате произведенной перепланировки и переустройства выше указанной квартиры.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 25.05.2011 г. № 26/276-Э, переустройство и перепланировка помещений не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Заключением технического освидетельствования переустройств и перепланировок, выполненных в квартире № ... жилого дома № ... по ул. Володарского г. Ярославля, произведенным ООО СК «Организация 1», установлено, что перепланировка и переустройство, выполненная в ходе ремонтных работ не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытий, ограждающих конструкций, в том числе на несущую способность внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, санитарные и другие правила. Также данная перепланировка не является реконструкцией.

Суд признает несостоятельными доводы представителя ответчика о производстве в ходе перепланировки скрытых работ, поскольку в Заключении технического освидетельствования переустройств и перепланировок, выполненных в квартире № ... жилого дома № ... по ул. Володарского г. Ярославля, выданном ООО СК «Организация 1», указано, какие работы были произведены в ходе производства перепланировки, сведений о производстве работ, которые носят скрытый характер, заключение не содержит.

Заключение ООО СК «Организация 1» ответчиком не оспаривалось, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Ярославской области перепланировка и перепланировка жилого помещения не приведет к ухудшению условий проживания и соответствует требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям».

Таким образом, выполненные работы по переустройству и перепланировке указанного жилого помещения являются законными, не нарушают чьих-либо прав и интересов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борисанова Д.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г. Ярославль, ул. Володарского, д. ..., кв.... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом инв. № 22599 от 02.03.2011 года, составленным ГУПТИ и УН по Ярославской области.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин