Дело № 2-1288/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 года г. Ярославль

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Задворновой Т.Д.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заботина Михаила Александровича к территориальной администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Заботиной А.А. принадлежала на праве собственности квартира <адрес>

30.04.2008г. Заботина А.А. скончалась.

24.09.2008г. сын Заботиной А.А. –Заботин А.В. обратился к нотариусу Фокиной Т.К. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в т.ч. на квартиру <адрес>, однако до настоящего времени свидетельство ему выдано не было, ввиду того, что балкон указанной квартиры был увеличен.

Заботин М.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на кВ. <адрес> и сохранении данного жилого помещения в переоборудованном виде в соответствии с представленным техническим паспортом.

В судебном заседании истец Заботин М.А. и его представитель по доверенности Которкин А.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснив, что удлинение балкона было произведено истцом самостоятельно в 2007г. еще при жизни матери, не оспаривают, что фактически истцом произведена реконструкция согласия всех собственников получено не было.

Представитель ответчика территориальной администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому администрация просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель 3-лица ЖСК «Шинник-1» председатель Ефимова Е.В. пояснила, что согласие всех собственников на проведение работ по удлинению истцом балкона получено не было, в настоящее время большинство собственников возражают по сохранению квартиры истца в таком виде, ряд собственников опасаются, что работы по приведению квартиры в первоначальное состояние отразятся на конструктивных элементах дома.

3-лицо нотариус Фокина Т.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель 3-лица Департамента архитектуры и развития территорий города в судебное заседание не явился, был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому Департамент возражает по исковым требованиям, ссылаясь на то, что произведенные работы являются реконструкцией, кроме того, работы произведены с нарушением требований технических регламентов, согласия всех собственников получено не было, доказательств того, что реконструкция осуществлена в соответствии с разрешением на строительство, на основании материалов инженерных изысканий, проектной документации, с соблюдением требований градостроительного плана земельного участка, требований технических регламентов, требований безопасности для третьих лиц и окружающей среды. Также не представлено документов, подтверждающий выполнение работ по подготовке проектной документации и работ по реконструкции организацией, имеющей свидетельство о допуске к такого вида работам.

Заслушав пояснения участников процесса, оценив и исследовав письменные материале дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Заботина М.А. должно быть отказано в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартиры <адрес> принадлежала на праве собственности Заботиной А.А.

В 2007г. сыном Заботиной А.А. – Заботиным М.А. были проведены металломонтажные работы по увеличению площади балкона.

30.04.2008г. Заботина А.А. скончалась.

В установленный законом 6-месячный срок Заботин М.А. обратился к нотариусу для вступления в права наследства после смерти матери.

Суд считает, что работы по увеличению площади балкона, произведенные Заботиным А.А. относятся к реконструкции.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Правилами подсчета общей площади квартиры (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, СНиП 2.08.01-89* Жилые здания) установлено, что общую площадь квартиры следует определять, как сумму площадей помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5%, для балконов и террас – 0,3%.

Площадь жилого здания определяется, как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий, площадь балконов входит в общую площадь квартиры и дома в целом.

Таким образом, выполненные истцом работы по увеличению балкона не могут считаться перепланировкой или переоборудованием, а являются реконструкцией, поскольку затрагивают несущие конструкции жилого дома в целом и приводят к увеличению общей площади жилого дома, т.е. к изменению его параметров (площадь и объем).

В соответствии с п. 7 ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов.

В соответствии со ст. 47, 48 Градостроительного Кодекса РФ, для подготовки проектной документации строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающей застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органов при представлении среди прочих документов и согласия всех правообладателей объекта капитального строительства на его реконструкцию. Такого согласия Заботиным М.А. получено не было.

Таким образом, поскольку Заботиным М.А. реконструкция была проведена без разработки проектной документации и без получения разрешения на строительство, в отсутствии согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, судом не может быть принято решение о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. Согласия собственников не получено и на настоящее время. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции истцом не представлено.

Реконструкция квартиры истцом была произведена еще при жизни собственника квартиры Заботиной А.А.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Таким образом, суд считает, что на настоящий момент не имеется оснований для признания за Заботиным М.А. права собственности на квартиру <адрес>, однако данное обстоятельство не лишает истца права в дальнейшем, в случае получения разрешительных документов, либо приведения квартиры в первоначальное состояние ставить вопрос о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Заботина Михаила Александровича к территориальной администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ярославля.

Судья Т.Д. Задворнова