Дело № 2-1433/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Тюрина А.С.,

при секретаре Чеботовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Георгиевской Е. М., Георгиевского Д. Л. и Рогачевой Е. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, ИП Чикину М. Е. и Давыдову Ю. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Георгиевская Е.М., Георгиевский Д.Л. и Рогачева Е.Н. – собственники жилых помещений дома № 31 по пр. Ленина г. Ярославля обратились в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения ИП Чикина М.Е. подвальных помещений №№ 9-12, 14-18, 20, 21 (по данным техпаспорта № 15137 на 18.01.2011 г.) дома № 31 по пр. Ленина г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля подвального помещения № 4 этого же дома.

В исковом заявлении указано, что решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.02.2011 г. удовлетворен иск собственников помещений указанного дома к ИП Чикину М.Е. и КУМИ мэрии г. Ярославля, признаны недействительными договор купли-продажи и государственная регистрация права собственности на указанные подвальные помещения за КУМИ мэрии г. Ярославля и ИП Чикиным М.Е., помещения возвращены в собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Однако ответчики отказываются добровольно освободить подвальные помещения от своего имущества и имущества третьих лиц, в настоящее время обеспечен доступ лишь в подвальное помещение № 3. В остальные помещения ответчики не допускают собственников помещений дома, продолжая удерживать подвальные помещения.

В судебном заседании истцы Георгиевская Е.М. и Рогачева Е.Н. иск поддержали. Георгиевская Е.М. дополнила, что является старостой дома и уполномочена собственниками на принятие указанных подвальных помещений от ответчиков. Полагают, что помещение № 4 самовольно занял Давыдов Ю.А. – директор фирмы, являющейся собственником либо арендатором помещений первого этажа дома. Место нахождения Давыдова Ю.А. не известно.

Истец Георгиевский Д.Л. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ИП Чикина М.Е. по доверенности Страхова Е.Н. иск не признала и пояснила, что подвальные помещения не освобождают, поскольку не согласны с решением суда от 28.02.2011 г., обжалуют его в суд надзорной инстанции. Вывозить имущество магазина, который располагался в данных помещениях, некуда.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Кудряшова О.Б. иск не признала и пояснила, что КУМИ несколько лет назад передал ключи от подвальных помещений № 3 и № 4 в РЭУ, в настоящее время ключи утрачены. Однако в настоящее время доступ в помещение № 3 свободный, КУМИ его не удерживает. Доступ в подвальное помещение № 4 осуществляется из помещения № 3, КУМИ его никому не передавал. Помещение № 4 было самовольно занято собственником или арендатором помещений первого этажа, находящихся над указанным подвальным помещением. Каких-либо требований об освобождении данного подвального помещения лицами, самовольно его занявшими, КУМИ не предъявляло. Кроме того, полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцами пропущен, просит суд применить последствия пропуска срока.

Ответчик Давыдов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по адресу, указанному в исковом заявлении. Его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.02.2011 г. удовлетворен иск Гергиевской Е.М., Георгиевского Д.Л., Рогачевой Е.Н. и других собственников помещений к КУМИ мэрии г. Ярославля и ИП Чикину М.Е. Этим решением постановлено:

«Признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений подвального этажа №№ 9-12, 14-18, 20 в доме № 31 по пр. Ленина г. Ярославля, заключенному 7 сентября 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и ИП Чикиным М. Е..

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности города Ярославля на подвальные помещения №№ 3, 4 и №№ 9-12, 14-18, 20 (по данным техпаспорта № 15137 на 18.01.2011 г. – №№ 9-12, 14-18, 20, 21) в доме № 31 по пр. Ленина г. Ярославля.

Возвратить подвальные помещения №№ 3, 4 и №№ 9-12, 14-18, 20, 21 (по данным техпаспорта № 15137 на 18.01.2011 г.) дома № 31 по пр. Ленина г. Ярославля в общую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме».

Решение суда вступило в законную силу 21.04.2011 г.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцы, наряду с другими собственниками помещений указанного многоквартирного дома, являются собственниками подвальных помещений №№ 3, 4 и №№ 9-12, 14-18, 20, 21 (по данным техпаспорта № 15137 на 18.01.2011 г.).

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Факт нахождения до настоящего времени подвальных помещений № 4 у КУМИ, №№ 9-12, 14-18, 20, 21 у ИП Чикина М.Е. судом установлен. Соответственно, истцы вправе истребовать свое имущество у ответчиков. Ответчики обязаны передать собственникам указанные подвальные помещения, освободить его от имущества своего и третьих лиц, не чинить иных препятствий собственникам в пользовании данными подвальными помещениями.

Подача надзорной жалобы на решение суда, сама по себе, не приостанавливает исполнение решения суда.

Передать помещения № 3 и № 4, свободными от нахождения в них третьих лиц, на основании решения суда обязано именно КУМИ в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки – п.2 ст.167 ГК РФ.

В удовлетворении требований об истребовании подвального помещения № 4 от Давыдова Ю.А. суд отказывает, поскольку не представлено достаточных доказательств того, что данное лицо заняло и удерживает помещение № 4, к участию в первом деле данное лицо не привлекалось, обязанность по возвращению подвальных помещений № 3 и № 4 возложена судом именно на КУМИ. Соответственно, КУМИ обязано передать подвальное помещение № 4 собственникам свободным от нахождения в нем имущества третьих лиц. Помещения могут быть освобождены и в ходе исполнительных действий.

Срок исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцами не пропущен. Истцы узнали о нарушении своего права со вступлением решения суда, которым подвальные помещения были возвращены собственникам, в законную силу – 21.04.2011 г. Ответчики после решения суда в законную силу были обязаны добровольно передать подвальные помещения собственникам. Нарушение права истцов состоит в том, что подвальные помещения не переданы собственникам, продолжают удерживаться ответчиками, о чем они узнали 21.04.2011 г.

По указанным основаниям суд удовлетворяет иск в части требований к КУМИ мэрии г. Ярославля и ИП Чикину М.Е.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать ИП Чикина М. Е. передать представителю собственников помещений дома № 31 по пр. Ленина г. Ярославля Георгиевской Е. М. подвальные помещения №№ 9-12, 14-18, 20, 21 (по данным техпаспорта № 15137 на 18.01.2011 г.) дома № 31 по пр. Ленина г. Ярославля, освободить указанные помещения от своего имущества и имущества третьих лиц.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля передать представителю собственников помещений дома № 31 по пр. Ленина г. Ярославля Георгиевской Е. М. подвальное помещение № 4 дома № 31 по пр. Ленина г. Ярославля, освободить указанное помещение от своего имущества и имущества третьих лиц.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин