Дело №2-2065/11

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011год город Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе председательствующего судьи Березкиной Л.Л., при секретаре Лапчинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Александра Михайловича к ООО «Строительная компания «Волга Дом» о расторжении договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов А.М. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Волга Дом» о расторжении договора №35 на участие в инвестировании строительства 5-этажного жилого дома в <адрес>, заключенного 26.10.2006г. между Козловым А.М. и ООО «Строительная компания «Волга Дом»; взыскании уплаченной по договору суммы с учетом удорожания объекта строительства (квартиры) всего 1659181руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 295013руб., компенсацию морального вреда в размере 50000руб., расходы за услуги оценщика 4000руб., расходы по оплате госпошлины 9791руб.81коп., расходы за услуги представителя 45000руб.

Из заявления истца следует, что между Козловым А.М. и ответчиком был заключен договор №35 на участие в инвестировании строительства жилого дома в <адрес>. По условиям договора Козлов А.М. должен внести денежную сумму, а застройщик построить дом и передать ему однокомнатную квартиру №15, расположенную в первом подъезде на 4этаже, общей площадью 42,68кв.м. По договору истец уплатил денежную сумму в размере 752520руб. двумя платежами, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №251 от 27.10.2006г. на сумму 597520руб., №33 от 27.03.2007г. на сумму 155000руб.

По условиям договора и дополнительного соглашения ответчик обязан был передать истцу квартиру в срок до июня 2007года, однако своих обязательств не исполнил до настоящего времени. По дополнительному соглашению от 12.12.2006г. и от 26.03.2007г. были изменены условия договора в части оплаты. Оставшаяся часть суммы за квартиру должна быть произведена после получения застройщиком разрешения на строительство дома.

В настоящее время в отношении ООО СК «Волга Дом» введена процедура наблюдения и уже состоялось собрание кредиторов, принявшее решение о введении процедуры – внешнего управления. В отношении неустановленных лиц из числа руководителей ООО СК «Волга Дом» 25.08.2010г. было возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ по которому Козлов А.М. признан потерпевшим.

При таких обстоятельствах обязательства по договору ответчиком явно неисполнимы. В адрес ответчика была направлена претензия, на которую тот не ответил. Согласно п.5 ст.4 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обстоятельствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, то есть в порядке искового производства.

Правоотношения по договору регулируются Законом «О защите прав потребителей». На основании п.1 ст.16 указанного закона, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами признаются недействительными.

Ответчик необоснованно пользовался внесенными истцом по договору денежными средствами, за что на основании ст.395 ГК РФ обязан уплатить проценты, сумма процентов составляет 295013руб. (Расчет процентов представлен в заявлении).

За указанный период времени стоимость недвижимости, аналогичной квартире по договору, существенно выросла. Удорожание согласно заключению ООО «Яр-Оценка» составила на сумму в размере 557648руб.

Вследствие незаконных действий ответчика истцу причинен моральный вред. На протяжении пяти лет он находится в стрессовом состоянии, испытывая нравственные страдания. Не смог своевременно переехать в купленную квартиру, не получил ни квартиры, ни денег. Вынужден был для защиты своих прав нести дополнительные расходы. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 50000руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецов А.Н. поддержал исковые требования Козлова А.М. в полном объеме. Пояснил, что убытки с учетом удорожания квартиры рассчитаны от стоимости квартиры с октября 2006г. по июль 2011г., при этом величина удорожания вложенных средств в строительство квартиры по оценке специалиста составила 557648руб. Истец просит взыскать уплаченную по договору сумму 752520руб., и сумму удорожания 557648руб., всего 1659181руб. Истец по вине ответчика не мог внести оставшуюся сумму, так как до настоящего времени ответчик не имеет и не будет иметь разрешения на строительство. Поэтому убытки оценены с учетом удорожания вложенных средств на строительство аналогичной квартиры по договору.

Проценты за пользование денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ рассчитаны от каждой уплаченной суммы на определенную дату по двум платежам и на дату подачи иска, и составляют 295013руб.

Ответчик в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Суд постановил о рассмотрении дела в отсутствии ответчика. Временный управляющий Столяров С.И. в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск Козлова А.М. обоснованным по существу и подлежащим удовлетворению частично в части размера компенсации морального вреда и возмещения расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании установлено, что между ООО СК «Волга Дом» и Козловым А.М. 26.10.2006г. был заключен договор №35 на участие в инвестировании строительства 5-этажного жилого дома в <адрес>.

По условиям договора истец должен был получить после внесения денежных средств получить в собственность однокомнатную квартиру №15, расположенную в 1подъезде на 4этаже, общей площадью 42,68кв.м. Планировка квартиры прилагается к договору.

В соответствии с договором истцом была уплачена сумма 752520руб. двумя платежами, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №251 от 27.10.2006г. на сумму 597520руб., №33 от 27.03.2007г. на сумму 155000руб. По дополнительному соглашению от 26.03.2007г. между сторонами срок окончания строительства дома установлен – ноябрь 2007год. Также изменен порядок оплаты оставшейся суммы 495380руб. по договору – после получения разрешения на строительство.

Правоотношения между сторонами регулируются гражданским законодательством, ФЗ «О защите прав потребителей».

Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», действующий с 01.04.2005г. регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору №35 от 26.10.2006г. об участии в инвестировании строительства жилого дома, Козлов А.М. должен был получить объект долевого строительства – квартиру №15 в жилом многоквартирном 5-этажном доме. В соответствии с договором свои обязательства по оплате он выполнил. Ответчик не имеет разрешение на строительство жилого дома, предусмотренного договором. В соответствии с ст.3 ФЗ №214 ответчик не вправе был привлекать денежные средства от гражданина как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, не имея разрешения на строительство. Кроме того, в отношении ООО «СК «Волга Дом» введена процедура наблюдения в соответствии с ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

В связи с неисполнением ответчиком условий договора по передаче в собственность квартиры, истцу был причинен материальный ущерб. Постановлением следователя СО при УВД по Ярославскому району от 25.07.11г., Козлов А.М. был признан потерпевшим по уголовному делу №10270176, возбужденному 25.08.2010г. по ст.159 ч.4 КУ РФ по факту совершения руководителями ООО СК «Волга Дом» мошеннических действий с денежными средствами, поступившими от юридических и физических лиц для строительства объектов недвижимости, в том числе жилых домов на площадке по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что материальный ущерб причинен истцу по вине ответчика.

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По указанным основаниям требования истца о расторжении договора №35 от 26.10.2006г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст.453 п.5 ГК РФ если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

На основании ст.15 ГК РФ требования истца о возмещении убытков являются правомерными и подлежат удовлетворению. В пользу истца подлежит взысканию с ответчика убытки в размере 1659181руб. с учетом удорожания вложенных средств в строительство квартиры по оценке специалиста ООО «Яр-Оценка».

В соответствии с ст.395 ГК РФ истец вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составляют 295013руб. Суд считает, что оснований для уменьшения суммы процентов не имеется с учетом вины ответчика в причинении ущерба истцу.

На основании ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется правилами ст.1101ГК РФ с учетом требований разумности, и считает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда частично в размере 30000руб.

На основании ст.98 ГК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию судебные издержки за услуги оценщика в размере 4000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9791,81руб.

На основании ст.100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов на оплату услуг представителя частично в размере 20000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Козлова А.М. частично.

Расторгнуть договор №35 на участие в инвестировании строительства 5-этажного жилого дома в <адрес>, заключенный между ООО «Строительная компания «Волга Дом» и Козловым Александром Михайловичем 26.10.2006года.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Волга Дом» в пользу Козлова Александра Михайловича убытки в сумме 1659181рублей, проценты в размере 295013рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000рублей, расходы за услуги специалиста 4000рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20000рублей, расходы по оплате госпошлины 9791руб.81коп, а всего 2017985рублей 81коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10дней.

Судья: