Дело № 2-1823/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Тюрина А.С.,

при секретаре Чеботовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяненко О. П. к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Лукьяненко О.П. обратилась в суд с иском, просит обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» произвести ремонтные работы по восстановлению асфальтового покрытия тротуара и проезда на придомовой территории дома № 81 к.2 по ул. Свердлова г. Ярославля.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены территориальная администрация Ленинского района мэрии г. Ярославля и МУП «Водоканал».

В исковом заявлении истица указала, что является собственником квартиры № ..., расположенной в указанном многоквартирном жилом доме. Ей на праве общей долевой собственности принадлежит придомовая территория указанного дома, на которой имеется тротуар и проезд для транспортных средств. Тротуар и проезд имеют дефекты, в том числе, вокруг канализационных люков, которые, по мнению истицы, обязано устранить ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», с которым заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик нарушает права истицы как собственника придомовой территории.

В судебном заседании истец Лукьяненко О.П. иск поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами по доверенности Шарутина Е.А. иск не признала и пояснила, что представляемая ею организация управляет домом № 81 к.2 по ул. Свердлова г. Ярославля на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 01.01.2008 г. При заключении договора организация и собственники помещений дома согласовали перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества дома. В указанный перечень работы по ремонту асфальтового покрытия тротуара и проезда на придомовой территории дома не входят, плата за выполнение этих работ не взимается. На основании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в перечень работ могут быть включены указанные работы, за их выполнение будет взиматься соответствующая плата.

Представитель ответчика территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором иск не признал. По существу указал, что ремонт проездов и придомовой территории может быть выполнен за счет средств городского и федерального бюджетов в рамках городской долгосрочной программы «Восстановление благоустройства дворов и внутриквартальных проездов». На 2011 год в программу дом № 81 к.2 по ул. Свердлова не включался, но может быть учтен при формировании программы на будущий период.

Представитель ответчика МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В судебном заседании установлено, что Лукьяненко О.П. имеет в собственности квартиру № ... в доме № 81 к.2 по ул. Свердлова г. Ярославля.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.16 названного ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании п.2.3.2 Правил благоустройства территории города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 30.01.2004 г. № 306, ответственными за обеспечение содержания территорий, прилегающих к зданиям (сооружениям), являются собственники (владельцы) этих зданий (сооружений).

В соответствии с п.4.3 Правил, организации и граждане обязаны проводить своевременный ремонт и покраску зданий (фасадов, цоколей, окон, дверей, балконов, заборов, лестниц и других ограждений), малых архитектурных форм, асфальтовых и других покрытий уличных и дворовых территорий, заборов и иных ограждений.

Таким образом, обязанность по ремонту покрытия придомовой территории лежит на собственниках придомовой территории многоквартирного жилого дома, в том числе, на Лукьяненко О.П.

В перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества. утвержденного договором управления многоквартирным домом, заключенным собственниками дома № 81 к.2 по ул. Свердлова г. Ярославля с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», указанный вид работ по ремонту покрытия придомовой территории не включен, плата за выполнение этих работ собственниками помещений не уплачивается. При этом у собственников не имеется препятствий на основании общего собрания собственников помещений дома принять решение о дополнении перечня работ.

В настоящее время оснований для понуждения ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к выполнению работ, не предусмотренных договором и не оплаченных собственниками помещений, не имеется. Лукьяненко в судебном заседании пояснила, что большинство собственников не считают необходимым ремонтировать покрытие придомовой территории, решение общего собрания собственников по данному вопросу не принималось. Лукьяненко О.П. просит обязать управляющую организацию выполнить работы за счет тех средств, которые уплачены всеми собственниками жилого дома на содержание и ремонт жилого дома в соответствии с договором. Нецелевое расходование денежных средств повлекло бы нарушение прав и законных интересов остальных собственников помещений указанного дома.

Вины территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля и МУП «Водоканал» в повреждении покрытия придомовой территории не установлено.

В то же время, ремонт проездов и придомовой территории жилых домов производится в г. Ярославле на основании городской долгосрочной программы «Восстановление благоустройства дворов и внутриквартальных проездов» за счет средств городского бюджета. Истица не лишена возможности обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о включении дома, в котором она имеет жилое помещение, в указанную программу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Лукьяненко О.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тюрин А.С.