Дело № 2- 1153/11 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 22.09.2011г.

Ленинский районный суд города Ярославля

в составе председательствующего судьи Диуновой М.Р.,

при секретаре Волковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шальновой Софии Семеновны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», РЭУ № 13 о возмещении ущерба и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шальнова С.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 28.12.2010г. началась первая протечка в их квартире, поскольку в период дождей и таяния снега протекает кровля их дома, а по межпанельным швам происходит затопление квартир жильцов. Акты обследования квартиры после протечек были составлены 10.01.2011г. и 17.01.2011 г. Протечки продолжались до середины марта 2011г.

В ходе рассмотрения дела требования уточнялись.

В заявлениях Шальнова С.С. ссылается на то, что в результате протечек ей причинен материальный ущерб, стоимость которого по оценке ООО "..." составляет 72897 руб. 67 коп., стоимость ущерба имуществу составляет 24000 руб. Кроме этого повреждены панели пластиковых окон, стоимость замены откосов составляет 7800 руб. Моральный вред истец оценивает в сумме 70000 руб. Также просит взыскать стоимость акта оценки ущерба в сумме 3000 руб., оказание юридической помощи в сумме 1500 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Кроме того, пояснила, что в их трехкомнатной квартире оказались повреждены две комнаты одинаковой площадью 9,33 кв.м. и кухня, экспертной оценке стоимости восстановительного ремонта она доверяет, с суммой в размере 52510 руб. 92 коп. согласна. Указанную сумму просит взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района». Кроме того, просит взыскать 7800 руб. за поврежденные окна ПВХ, стоимость поврежденного кухонного гарнитура в размере 24000 руб., поскольку произошло расслоение ДВП, перекос дверок, нарушение крепежа из-за отслоения ДВП, весь гарнитур покрыт плесенью, отремонтировать указанный гарнитур, по ее мнению, невозможно, хотела бы приобрести новый, а этот передать ответчику. После затопления квартиры истец лежала в больнице с сердечным приступом, кроме того, у нее ишемическая болезнь сердца, сердечная недостаточность, стрессы противопоказаны.

Представитель ответчика Павлова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично. Полагала, что возмещению за счет средств ОАО «УОМД Ленинского района» подлежит восстановительный ремонт согласно экспертному заключению, согласна с оценкой кухонного гарнитура в сумме 9600 руб., согласна с требованием компенсации стоимости проведения экспертизы в сумме 3000 руб. Полагала, что сумма компенсации морального вреда завышена, просила уменьшить ее до 5000 руб., также считает завышенной стоимость услуг представителя в размере 1500 руб. Третье лицо Зайцева Т.Ю. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения и пояснениям Шальновой С.С.

Представитель РЭУ № 13, привлеченного в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Шальновой С.С. подлежат удовлетворению частично.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками наряду с упущенной выгодой понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами и др.

Судом установлено, что Шальнова С.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Кроме нее в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает Зайцева Татьяна Юрьевна, внучка истца.

Между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2008 г.

Согласно договору управления многоквартирным домом ОАО «УОМД Ленинского района» осуществляет полномочия по управлению домом <адрес>, в том числе, по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проверке технического состояния общего имущества, организации аварийно-диспетчерского обслуживания (п. 3.1.3). В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за капитальный ремонт; оплата коммунальных услуг; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (п.5.2).

Таким образом, суд считает надлежащим ответчиком по настоящему делу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ст. 39, ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», постановлением мэра г. Ярославля от 17.06.2005 № 2667 «О работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются крыши многоквартирных домов.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; текущий ремонт; капитальный ремонт и пр.); санитарное содержание.

В соответствии с п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.23 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования и пр.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

28.12.2010 г. началось затопление жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, талыми водами с кровли здания.

Согласно акту обследования жилого дома (здания) <адрес> ОАО «УОМД» Ленинского района г. Ярославля от 10.01.2011 г. на кухне наблюдались протечки на потолке и на стенах, залита мебель, в комнате № 1 площадью примерно 11 кв.м. протечки на потолке, в комнате № 2 площадью примерно 11 кв.м. протечки на стене у окна.

На основании осмотра было принято решение срочно очистить кровлю от снега и наледи, локализовать протечки в квартиру, в весенний период 2011 года произвести ремонт кровли (л.д. 10).

Согласно акту обследования жилого дома (здания) <адрес> ОАО «УОМД» Ленинского района г. Ярославля от 17.01.2011г. при дополнительном обследовании установлены новые повреждения в угловой жилой комнате площадью 10 кв.м. Протечки с кровли в местах сопряжения стены с потолком над окном, протечка по окну пластиковому, откосу окна, повреждения обоев ( л.д. 11).

Свою вину в затоплении квартиры истца ОАО «УОМД Ленинского района» не оспаривает, однако не согласны с размером исковых требований по ряду позиций, при этом согласны с размером восстановительного ремонта, определенного заключением экспертизы от 30.08.2011г. в сумме 52 510 руб.92 коп., стоимостью проведения экспертизы стороной истца в сумме 3000 руб. (подтверждено квитанцией и чеком на л.д. 77-78), стоимостью ремонта откосов окон ПВХ в размере 7800 руб. согласно справки от 28.03.2011г. на л.д. 15.

Указанные суммы подлежат взысканию с ОАО «УОМД Ленинского района» в пользу истца.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что сумма компенсации морального вреда истцом завышена.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом характера причиненных физических и нравственных страданий, возраста и состояния здоровья истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, указанную сумму суд считает достаточной.

С доводами ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о том, что завышена сумма, уплаченная истцом в размере 1500 руб. за услуги представителя, суд не соглашается, считает указанную сумму разумной и подлежащей взысканию с ответчика.

Суд, решая вопрос о взыскании с ответчика 24000 руб. за кухонный гарнитур, исходил из позиции истца о том, что мебель имеет дефекты (расслоение ДВП, перекос дверок, нарушение крепежа из-за отслоения ДВП, весь гарнитур покрыт плесенью), отремонтировать указанный гарнитур, по мнению Шальновой С.С., невозможно, хотела бы приобрести новый, а этот передать ответчику, при этом стоимость аналога согласно отчета ООО "..." составляет 24000 руб. Каких-либо доказательств в этой части иска стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд, исследовав доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, считает, что требования о возмещении материального ущерба законны и обоснованы, подлежат удовлетворению частично в размере 88810 руб. 92 коп. (стоимость восстановительного ремонта согласно заключению эксперта от 30.08.2011г. за № 107/16, стоимость ремонта откосов окон ПВХ, стоимость кухонного гарнитура, стоимость проведения оценки ООО "...", стоимость оказания юридической помощи).

В удовлетворении остальной части требований суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства должна быть взыскана госпошлина по делу в сумме 6729 руб. 33 коп., однако, с учетом обстоятельств дела суд считает возможным взыскать ее частично в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шальновой Софии Семеновны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», РЭУ № 13 о возмещении ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Шальновой Софии Семеновны в возмещение ущерба 88810 руб. 92 коп. и в счёт компенсации морального вреда 15 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в доход государства госпошлину по делу частично в размере 3000 руб.

Обязать Шальнову Софию Семеновну после исполнения решения в части возмещения ущерба передать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» кухонный гарнитур.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Диунова М.Р.