Дело № 2-2113/11 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2011 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Диуновой М.Р.,

при секретаре Волковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сурина Сергея Николаевича к территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сурин С.Н. обратился с иском к территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что Сурин С.Н. является собственником квартир "В" и "А", расположенных по адресу <адрес>. В конце 2010 - начале 2011 гг. с целью улучшения жилищных условий собственником была произведена перепланировка и реконструкция квартир, часть помещений, относящихся к квартире "А", были присоединены к квартире "В".

В квартире "А" были произведены следующие изменения:

1. демонтировано сан/тех оборудование пом. № 3.
2. Установлено сан/тех оборудование пом. № 2. Выпуски осуществлены в существующую канализацию, ответственные конструктивный элементы не нарушались. Гидроизоляция пола выполнена в полном объеме и в соответствие со строительными нормами.
3. Демонтированы перегородки пом. № 7-3, 7-2, 2-3. Перегородки ответственными не являются, их демонтаж не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания.
4. Выполнены вновь перегородки с проемами № 5-2; перегородки пом. 5, 2. Перегородки выполнены из легких материалов, не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания.
5. Заложен дверной проем пом. 7-4. Проем заложен в соответствии действующих строительных норм. Заложенный проем не влияет на прочностные характеристики здания.
6. Присоединены помещения № 2, 4, частично пом. № 3 (кв. "А") к кв. "В".

В результате произведенных перепланировки и переустройства, реконструкций уменьшилась площадь квартиры "А" до ... кв.м.

В квартире "В" произведены следующие изменения:

1. Демонтировано сан/тех оборудование пом. 7, 4.
2. Установлено сан/тех оборудование пом. № 1, 2, 9. Выпуски осуществлены в существующую канализацию, ответственные конструктивные элементы не нарушались. Гидроизоляция пола выполнена в полном объеме и в соответствии со строительными нормами.
3. Демонтированы перегородки пом. 2-1; 2-3; 1-3; 1;6-5; 6-3; 6; 5-3; 5-4; 4-3; перегородка, прилегающая к пом. № 7. Перегородки ответственными не являются, их демонтаж не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания.
4. Выполнены вновь перегородки с проемами пом. № 5-7; 6-7; 3; 2-7; 9-7; перегородки пом. № 5-6; 4-5;, 3-2; 1-9; легкие перегородки в лоджии пом., прилегающие к пом. № 6-5. Перегородки выполнены из легких материалов, не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания.
5. Заложен дверной проем пом. № 7-3. Проем заложен в соответствии действующих строительных норм. Заложенный проем не влияет на прочностные характеристики здания.
6. Выполнены дверные проемы в перегородках пом. 4-7, 3-4, 2-7. Проемы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами. Выполненные проемы не влияют на прочностные характеристики здания.
7. Удалены не несущие конструкции стенового заполнения пом. № 1 и пом. Прилегающего к пом. № 1. Удаление данных конструкций не влияют на несущую способность конструктивной прочности здания.
8. Выполнены легкие раздвижные перегородки с проемами пом. № 4, 5. Перегородки выполнены из легких материалов, не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания.
9. Выполнено остекления лоджии пом. № 4, 5. Остекление лоджии не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания.
10. Произведена замена оконного и дверного блоков на единый дверной блок пом. № 1. Замена блоков выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. Выполнение данной замены блоков не влияет на прочностные характеристики здания.
11. Выполнен оконный проем пом. № 1. Оконный проем выполнен в соответствии с действующими строительными нормами. Выполненный проем не влияет на прочностные характеристики здания.
12. Помещения № 1, 3, 4 выделены из квартиры № "А".

В результате произведенных перепланировки и переустройства, реконструкций увеличилась площадь квартиры "В" до ... кв.м.

Выполненные работы не несут изменений в конструктивной схеме здания, не оказывают влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Истец Сурин С.Н. в судебное заседание не явился, его права и законные интересы представляла Заварина Е.Л. Представитель истца исковое заявление поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Пояснила, что в результате перепланировки общее домовое владение не затронуто.

Представитель ответчика территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. В представленном отзыве ответчик исковые требования не признал.

Ответчик Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г.Ярославля своего представился для участия в рассмотрении дела не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Глава 4 ЖК РФ регламентирует переустройство и перепланировку жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что квартиры № по <адрес> принадлежат на праве собственности Сурину Сергею Николаевичу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ГУПТИ и УН по Ярославской области составлены технические паспорта на перепланированные помещения – квартиры № по адресу <адрес> по состоянию на 19 января 2011 г. и 28 апреля 2011 г. соответственно.

Согласно экспликации, содержащейся в техническом паспорте, по состоянию на 2011 г. в квартире "В" самовольно реконструировано ... кв.м общей площади квартиры, при этом к указанной квартире присоединена часть квартиры "А" (два жилых помещения и часть санузла), демонтированы внутриквартирные перегородки с возведением новых, демонтировано и установлено вновь (с изменением месторасположения) сантехническое оборудование, установлено газовое оборудование.

Согласно данным экспликации по состоянию на 19.01.2011 г., содержащимся в техническом паспорте на квартиру "А", самовольно реконструированная площадь квартиры составляет ... кв.м. От квартиры были отделены две жилых комнаты и часть помещения санузла, при этом в квартире демонтированы внутриквартирные перегородки с возведением новых, демонтировано и установлено вновь (с изменением месторасположения) сантехническое оборудование, установлено газовое оборудование.

Изменения жилых помещений № содержат в себе признаки переустройства, перепланировки и реконструкции.

Истцом получены заключения специализированных организаций об отсутствии какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан и отсутствии нарушения чьих-либо законных прав и интересов в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции вышеуказанных квартир.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> реконструкция не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструктивных перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (статья 51 Градостроительного кодекса РФ пункт 17 подпункт 4), а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы правила, действующие на территории РФ.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, выполненному ЯООООО <данные изъяты> от 19.05.2011 г. № 26/260-Э реконструкция помещений по адресу <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (Градостроительный кодекс РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Анализ указанных норм, а также ст. 40 ЖК РФ, предполагающий как перепланировку и переустройство жилого помещения, так и его реконструкцию, позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение может быть сохранено судом в реконструированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд считает установленным, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство квартир № в доме № по <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Иных требований к возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке законом не предусмотрено.

На основании изложенного исковые требования Сурина Сергея Николаевича о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии должны быть удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сурина Сергея Николаевича к территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУПТИ и УН по Ярославской области.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУПТИ и УН по Ярославской области.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня его вынесения, а ответчиком по заявлению об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья М.Р. Диунова