именем Российской Федерации 26 августа 2011 года г. Ярославль Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Задворновой Т.Д. при секретаре Зайцевой А.В., с участием прокурора Ратехиной Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Ярославля в интересах Гребнева Александра Германовича, Гребневой Ирины Александровны, Гребнева Павла Александровича, Кирьяновой Надежды Константиновны, Чижиковой Екатерины Львовны, Агафоновой Ирины Васильевны, Сиротиной Валентины Станиславовны, Глухова Виктора Васильевича, Глуховой Татьяны Вительевны, Глуховой Анны Викторовны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» о возложении обязанности по выполнению работ, иску Гребнева Александра Германовича, Гребневой Ирины Александровны, Гребнева Павла Александровича, Кирьяновой Надежды Константиновны, Чижиковой Екатерины Львовны, Агафоновой Ирины Васильевны, Сиротиной Валентины Станиславовны, Глухова Виктора Васильевича, Глуховой Татьяны Вительевны, Глуховой Анны Викторовны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» о возложении обязанности по выполнению работ, иску Гребневой Ирины Александровны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» о возложении обязанности по выполнению работ, у с т а н о в и л: Общим собранием собственников многоквартирного дома № ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении в доме капитального ремонта, включая ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт подвального помещения, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения. В соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 23.04.2009г. № 411-п, Постановлением мэра г.Ярославля от 22.06.2009г. № 1819 «О городской целевой адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории г.Ярославля» на 2009г., дом № включен в указанную целевую программу. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» был заключен договор подряда на капитальный ремонт. Акты о приемке работ по капитальному ремонту были подписаны заказчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», подрядчиком ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» и согласованы с территориальной администрацией Ленинского района мэрии г.Ярославля. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки работ по капитальному ремонту, согласованный с Департаментом городского хозяйства мэрии г.Ярославля и территориальной администрацией Ленинского района мэрии г.Ярославля. Считая, что работы по капитальному ремонту были произведены не качественно, прокурор Ленинского района г.Ярославля обратился в суд с иском в интересах Гребневых А.Г., И.А., П.А., Кирьяновой Н.К., Чижиковой Е.Л., Агафоновой И.В., Сиротиной В.С., Глуховых В.В., Т.В., А.В. и просил обязать ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Ленинского района» заменить треснувшие асбестоцементные листы, зазоры между листами шифера заделать с помощью мастики, восстановить кровельный конек, устранить следы протечки на потолке и стенах 3 подъезда. Обязать ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» загерметизировать верхний конец фартука дымовых труб и слуховых окон, нижние концы фартука закрепить шурупами и противоветровыми кнопками, а также взыскать с ответчиков судебные расходы в пользу Гребневой И.А. Гребневы А.Г., И.А., П.А., Кирьянова Н.К., Чижикова Е.Л., Агафонова И.В., Сиротина В.С., Глуховы В.В., Т.В., А.В. также обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая компания многоквартирными домами Ленинского района» и ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» и просили обязать ответчиков выполнить работы по ремонту кровли в соответствии с актом выполненных работ и в соответствии со СНиПами и ГОСТом, а именно: сделать обрешетку сплошным настилом из досок толщиной до 30 мм, уложить кровлю из волнистых асбестоцементных листов унифицированного профиля по готовым погонам, сменить колпаки на дымовых и вентиляционных трубах, заменить покрытия слуховых окон, устройство слуховых окон, слуховые окна доделать, т.е. покрасить, поставить фурнитуру, разобрать шлак, утеплить шлаком на 50 мм, утеплить покрытия плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в один слой, восстановить конек, обязать ответчиков завершить выполнение работ в подвальном помещении, а именно ремонт вентиляции, установка заглушек, убрать строительный мусор, привести в порядок двери в подвальные помещения, обязать ответчиков устранить следы протечек на площадках всех трех подъездов, обязать ответчиков устранить следы протечек и отремонтировать фасад дома. В дальнейшем исковые требования были уточнены Гребневой И.А., которая просила обязать ответчиков: - выполнить ремонт трех вентиляционных шахт, - устранить дефекты выполнения устройства кровли из волнистых листов унифицированного профиля, а именно заменить листы шифера с дефектами, уложить их в соответствии с правилами и нормами, учесть при этом ветровую и снеговую нагрузку. Материал использовать лучшего качества, чем при выполнении капитального ремонта, - выполнить примыкания к дымовым трубам, а именно загерметизировать фартуки слуховых окон и вентиляционных шахт, прикрепить стальные шайбы на крепления, на нижних концах фартуков укрепить противоветровые шурупы, сделать кровельный конек, уложить рубероид на кровельный конек, - выполнить покрытия из листовой стали настенных желобов, а именно скрепить швы фальцев, заменить покрытия из листовой стали разжелобков, - заменить колпаки вентиляционных труб, а именно снятия старого колпака, изготовление нового колпака, установка на место с креплением, - выполнить устройство слуховых окон, а именно выполнить устройство каркаса с установкой перелетов и произвести обшивку боковых стенок досками, - выполнить ограждение кровель перилами, - проверить состояние шлака, в местах, где он влажный, заменить шлак толщиной 50 мм, - высушить утепление из минеральных плит и уложить заново; - провести протравку грибка на стенах дома в местах протечек (между крышей и окнами квартиры №, между крышей и окнами квартиры №, на углу дома между 2 и 3 подъездом до 2 этажа, - отбить штукатурный слой в местах протечек (между крышей и окнами квартиры №, между крышей и окнами квартиры №, на углу дома между 2 и 3 подъездом до 2 этажа у окон №), - провести реконструкцию в надземной части цоколя, вытравку гнили, - установить сетку при устройстве фасада нижней и торцевой поверхности балконных плит всех балконов, - скрепить швы фальцев; - заменить оконные блоки на площадке между 3 и 4 этажом 3-го подъезда и на площадке между 2 и 3 этажом 3 подъезда и устранить наличие волосяных трещин в местах сопряжения коробок со стенами, - устранить дефект при ремонте штукатурки арки – убрать волосяные трещины; - проверить оконные отливы и в местах несоответствия оконных отливов привести в соответствие с длиной оконного проема, - скрепить швы фальцев при смене поясков, - выполнить крепление покрытия арки; - произвести окраску масляными красками деревянных обрешеток козырьков (очистка от загрязнения, расчистка отстающей краски, пролифка расчищенных мест, первая окраска, вторая окраска); - установить приборы теплоучета и теплорегулирования; - проверить соответствие нормам СНиП водосточные трубы. Между 2 и 3 подъездом перенаправить водосточные трубы; - установку желобов привести в соответствие со СНиП на расстоянии 15 метров; - выполнить ремонт отсмоска элемента фундамента, который должен быть у дома; - выполнить ремонт на площадке 4 и 3 этажа в 1 подъезде, выполнить ремонт на площадке 4 этажа 2 подъезда, выполнить ремонт на площадке 4 и 3 этажа 2 подъезда, а именно устранить следы протечек, побелить и покрасить стены. Также Гребнева И.А. просит вышеизложенные мероприятия выполнить при осуществлении технического контроля, работы выполнить до начала осенне-зимнего сезона. Обязать Управляющую компанию устранить дефекты ремонта из числа собственных средств, запретить расходовать денежные средства, оплачиваемые жителями дома №, которые перечисляются ежемесячно по квитанции на квартплату. В судебном заседании прокурор Ратехина Н.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истица Гребнева И.А. исковые требования уточнила в связи с тем, что ряд ремонтных работ на момент рассмотрения дела был произведен и просила обязать ответчиков: - выполнить ремонт одной вентиляционной шахты, - устранить дефекты выполнения устройства кровли из волнистых листов унифицированного профиля, а именно заменить листы шифера с дефектами, уложить их в соответствии с правилами и нормами, учесть при этом ветровую и снеговую нагрузку. Материал использовать лучшего качества, чем при выполнении капитального ремонта, - выполнить примыкания к дымовым трубам, а именно загерметизировать фартуки слуховых окон и вентиляционных шахт, прикрепить стальные шайбы на крепления, на нижних концах фартуков укрепить противоветровые шурупы, сделать кровельный конек, уложить рубероид на кровельный конек, - выполнить покрытия из листовой стали настенных желобов, а именно скрепить швы фальцев, заменить покрытия из листовой стали разжелобков, - заменить колпаки вентиляционных труб, а именно снятия старого колпака, изготовление нового колпака, установка на место с креплением, - выполнить устройство слуховых окон, а именно выполнить устройство каркаса с установкой перелетов и произвести обшивку боковых стенок досками, - укрепить ограждение кровель перилами, - проверить состояние шлака, в местах, где он влажный, заменить шлак толщиной 50 мм, - высушить утепление из минеральных плит и уложить заново; - загерметизировать стыки оцинкованных листов на пояске; - заменить оконные блоки на площадке между 3 и 4 этажом 3-го подъезда и на площадке между 2 и 3 этажом 3 подъезда и устранить наличие волосяных трещин в местах сопряжения коробок со стенами, - устранить дефект при ремонте штукатурки арки – убрать волосяные трещины; - оконные отливы на окнах в подъездах (9 штук) привести в соответствие с длиной оконного проема, - выполнить крепление покрытия арки; - произвести окраску масляными красками деревянных обрешеток козырьков (очистка от загрязнения, расчистка отстающей краски, пролифка расчищенных мест, первая окраска, вторая окраска); - установить приборы теплоучета и теплорегулирования; - сменить ухваты водосточной трубы (расположенной в углу дома) на уровне 3 и 4 этажа, установку водосточной трубы привести в соответствии со СНиП на расстоянии 15 см. от стены дома - выполнить ремонт отсмоска элемента фундамента, который должен быть у дома; - выполнить ремонт на площадке 4 и 3 этажа в 1 подъезде, выполнить ремонт на площадке 4 этажа 2 подъезда, выполнить ремонт на площадке 4 и 3 этажа 2 подъезда, а именно устранить следы протечек, побелить и покрасить стены. Истцы Глухов В.В.. Кирьянова Н.К., Агафонова И.В., представитель истицы Сиротиной В.С. по доверенности Лепешкина О.А. уточненные исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные описательной части решения. Истцы Гребневы А.А., П.А., Чижикова Е.Л., Сиротина В.С., Глуховы Т.В. и А.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, извещен своевременно. Ранее участвующий в деле представитель по доверенности ФИО 1 исковые требования не признал и пояснил, что работы по заключенному договору подряда были выполнены ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» в полном объеме, дефекты возникли в последующем в результате очистки кровли от снега. Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО 2 исковые требования не признала и пояснила, что наличие дефектов не оспаривает, однако считает, что они возникли в результате ненадлежащего выполнения ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» работ по заключенному договору подряда. Кроме того, указывает, что ряд работ, которые истцы просят провести не был включен в смету по производству капитального ремонта. 3- лицо Виноградова И.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что является старостой дома №, общим собранием собственников было принято решение о проведении в доме капитального ремонта, они считали, что общедомовые приборы учета будут поставлены при проведении капитального ремонта. 3-лица Зарайская Л.Е., Кузнецова Н.В., Богачук В.Н., Вальдман С.А. – собственники квартир в доме №, в судебное заседание не явились, извещены своевременно, ранее участвуя в судебных заседаниях исковые требования поддержали. 3-лица Акимова Ю.В,, Фураева Н.С., Лукашева Н.Н., Кутузова Т.Т., Казарян Е.В., Тафинцева Н.В., Силягина В.И., Виноградов М.Л., Халезов А.А., Коробовы А.А., А.С., Е.А., К.А., Богачук Д.В., Лихачева Е.В., Зайцев А.А. - собственники квартир в доме 8 по пр.Ленина г.Ярославля в судебное заседание не явились, извещены своевременно. 3-лицо Жукова Т.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена своевременно. Представитель 3-лица Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, извещен своевременно, ранее в суд был представлен письменный отзыв, согласно которого Департамент считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, надлежащим ответчиком является ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района». Представитель 3-лица территориальной администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, извещен своевременно ранее был представлен отзыв на иск, согласно которого администрация поддерживает исковые требования. Представитель 3-лица ООО «Строительное предприятие «Монолит» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался своевременно. Представитель 3-лица Фонда реформирования и содействия сфере жилищно-коммунального хозяйства в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен своевременно. Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и инфраструктуры Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, ранее участвующая при рассмотрении дела представитель по доверенности ФИО 3 оставила позицию по иску на усмотрение суда, пояснив, что Департамент считает, что надлежащим ответчиком является ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района». Также пояснила, что установка общедомовых приборов учета относится к работам по капитальному ремонту, однако, для их установки должно быть принято соответствующее решение собственниками. Представитель ОАО «Резиноастбопроект» по доверенности ФИО 4 оставил позицию по иску на усмотрение суда, пояснив, что Представители ОАО «Резиноастбопроект» по доверенностям ФИО 5 и ФИО 6 оставили позицию по иску на усмотрение суда, пояснив, что считают, что дефекты кровли возникли в результате неправильной очистки УОМД Ленинского района крыши дома от наледи, допускают, что трещины на шифере могли образоваться в результате плохого качества шифера.Конек был установлен во время капитального ремонта, но был сдут ветром. Ограждение кровель перилами не укреплено. Не оспаривают, что имелось намокание стены дома, в районе близкого примыкания водосточной трубы, но считают, что перенавешивание трубы не требуется, дефекты возникли в результате того, что были повреждены секции водосточной трубы. Имеются дефекты оконных рам в результате некачественного материала 3-лицо Пышенкин В.П. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, ранее участвуя в судебном заседании, оставил позицию по иску на усмотрение суда, пояснив, что являлся главным инженером проекта, осуществлял технический надзор. Все работы, предусмотренные проектной документацией были выполнены. Не оспаривает, что необходимо усилить крепление стоек ограждения кровель перилами, шлак и утеплитель после промочки необходимо высушить, после промочек необходимо восстановить отделку фасада. Оконные блоки пришли в негодность, их необходимо заменить. Крепление покрытия арки было выполнено, однако было сорвано, необходимо выполнить заново, устранить дефект при ремонте штукатурки арки – устранить волосяные трещины. Деревянные обрешетки козырьков были окрашены масляными красками, необходимо произвести окраску заново. Также необходимо устранить следы протечек в коридоре. Приборы теплоучета не устанавливались, поскольку не включались в акты. Заслушав пояснения участников процесса, показания специалиста ФИО 6, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования, заявленные к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома № был заключен договор управления многоквартирным домом. Общим собранием собственников в многоквартирном доме № ДД.ММ.ГГГГ (протокол ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о проведении в доме капитального ремонта, включая следующие виды и объемы работ: ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения, ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт подвального помещения, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения. Капитальный ремонт дома № был осуществлен в рамках реализации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области на 2009г. (3 этап), утвержденной Постановлением Правительства области от 23.04.2009г. № 411-п «О региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области на 2009г. (3 этап). Программой планировалось выполнение следующих работ по капитальному ремонту дома: Ремонт крыши на сумму <данные изъяты>, Ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения – <данные изъяты>, Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения – <данные изъяты>, Ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения – <данные изъяты>, Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения – <данные изъяты>, Утепление и ремонт фасадов – <данные изъяты> Ремонт подвального помещения – <данные изъяты>. Программа сформирована в соответствии с требованиями ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007г. № 185-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» был заключен договор подряда на капитальный ремонт. Акты о приемке работ по капитальному ремонту были подписаны заказчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», подрядчиком ООО «Управляющая компания «Сантехстрой» и согласованы с территориальной администрацией Ленинского района мэрии г.Ярославля. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки работ по капитальному ремонту, согласованный с Департаментом городского хозяйства мэрии г.Ярославля и территориальной администрацией Ленинского района мэрии г.Ярославля. Технический надзор осуществлялся ОАО «Резиноастбопроект». Заказчиком выполнения работ по капитальному ремонту дома является ОАО «УОМД». В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственниками помещений многоквартирного дома № выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (далее ОАО «УОМД»). С ООО «Сантехстрой» собственники жилых помещений в многоквартирном доме № в договорных отношениях не состояли. Таким образом, суд считает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района». Требования истцом по настоящему делу сводятся к следующему: - выполнить ремонт одной вентиляционной шахты, - устранить дефекты выполнения устройства кровли из волнистых листов унифицированного профиля, а именно заменить листы шифера с дефектами, уложить их в соответствии с правилами и нормами, учесть при этом ветровую и снеговую нагрузку. Материал использовать лучшего качества, чем при выполнении капитального ремонта, - выполнить примыкания к дымовым трубам, а именно загерметизировать фартуки слуховых окон и вентиляционных шахт, прикрепить стальные шайбы на крепления, на нижних концах фартуков укрепить противоветровые шурупы, сделать кровельный конек, уложить рубероид на кровельный конек, - выполнить покрытия из листовой стали настенных желобов, а именно скрепить швы фальцев, заменить покрытия из листовой стали разжелобков, - заменить колпаки вентиляционных труб, а именно снятия старого колпака, изготовление нового колпака, установка на место с креплением, - выполнить устройство слуховых окон, а именно выполнить устройство каркаса с установкой перелетов и произвести обшивку боковых стенок досками, - укрепить ограждение кровель перилами, - проверить состояние шлака, в местах, где он влажный, заменить шлак толщиной 50 мм, - высушить утепление из минеральных плит и уложить заново; - загерметизировать стыки оцинкованных листов на пояске; - заменить оконные блоки на площадке между 3 и 4 этажом 3-го подъезда и на площадке между 2 и 3 этажом 3 подъезда и устранить наличие волосяных трещин в местах сопряжения коробок со стенами, - устранить дефект при ремонте штукатурки арки – убрать волосяные трещины; - оконные отливы на окнах в подъездах (9 штук) привести в соответствие с длиной оконного проема, - выполнить крепление покрытия арки; - произвести окраску масляными красками деревянных обрешеток козырьков (очистка от загрязнения, расчистка отстающей краски, пролифка расчищенных мест, первая окраска, вторая окраска); - установить приборы теплоучета и теплорегулирования; - сменить ухваты водосточной трубы (расположенной в углу дома) на уровне 3 и 4 этажа, установку водосточной трубы привести в соответствии со СНиП на расстоянии 15 см. от стены дома - выполнить ремонт отсмоска элемента фундамента, который должен быть у дома; - выполнить ремонт на площадке 4 и 3 этажа в 1 подъезде, выполнить ремонт на площадке 4 этажа 2 подъезда, выполнить ремонт на площадке 4 и 3 этажа 2 подъезда, а именно устранить следы протечек, побелить и покрасить стены. Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части возложения на ответчика обязанности по установке приборов теплоучета и теплорегулирования. В соответствии с ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007г. № 185-ФЗ (в редакции действующей на настоящее время), к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся в т.ч. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа). В редакции, действовавшей на момент принятия решения о проведении капитального ремонта было указано, что к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся в т.ч. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа). Пункт 3.2 ст. 15 Указанного выше Федерального Закона предусматривает, что капитальный ремонт многоквартирных домов, должен обязательно включать в себя выполнение работ по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), за исключением случаев, если соответствующий многоквартирный дом оснащен такими приборами учета и узлами управления. Однако данный пункт был введен в Федеральным законом от 29.12.2010 N 441-ФЗ, вступившим в законную силу 31.12.2010г., т.е. после принятия решения о проведении капитального ремонта. Доказательств того, что собственниками принималось решение об установке приборов теплоучета и теплорегулирования суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что расходы на установку приборов теплоучета и теплорегулирования были включены в смету расходов на капитальный ремонт, утвержденную общим собранием собственников. В остальной части суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что при проведении капитального ремонта не был выполнен ремонт одной из шести вентиляционных шахт. Выполнение данного ремонта необходимо. Данное обстоятельство подтверждено заключением специалиста ФИО 6 и не оспаривается сторонами. Не смотря на то, что ремонт данной вентиляционной шахты не был включен в смету, суд считает, что на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» должна быть возложена обязанность по ремонту вентиляционной шахты по следующим основаниям. Согласно договору управления управляющая организация приняла на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту в пределах собственных средств (п.3.1.3). Согласно приложению № 1 к договору управления в состав общего имущества входят межквартирные лестничные площадки, коридоры, чердаки, технические этажи, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома и пр. В соответствии с приложением № 2 к договору, перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества включает ремонт конструктивных элементов жилых зданий (устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, отмостков, фасадов, перекрытий, крыш, внутренних отделов подъездах и пр.), ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем вентиляции, ревизия и ремонт запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры и пр.) и пр. Вышеуказанным договором управления не установлены объемы ремонтных работ, разграничивающие пределы ответственности управляющей организации и собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из положений данной нормы закона следует, что возложение обязанности по содержанию собственности возможно не только на собственника, но и на других лиц в оговоренных случаях. Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в т.ч.и собственников) в течение согласованного срока для плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренная ст. 154 ЖК РФ, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы и по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 техническое обслуживание дома включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых сетей, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических свойств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 4.6.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Пункты 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. По этим же основаниям суд считает, что на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должна быть возложена обязанность по выполнению ремонта отмостка элемента фундамента, который должен быть у дома. В связи с тем, что в результате неоднократных протечек, связанных с дефектами кровли, возникли повреждения на стенах и потолке лестничных площадок, что не оспаривается ответчиком, на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должна быть возложена обязанность выполнить ремонт на площадке 4 и 3 этажа в 1 подъезде, выполнить ремонт на площадке 4 этажа 2 подъезда, выполнить ремонт на площадке 4 и 3 этажа 2 подъезда, а именно устранить следы протечек, побелить и покрасить стены. Также суд считает, что нашло свое подтверждение то обстоятельство, что при проведении капитального ремонта некачественно были выполнены работы по устройству кровли из волнистых листов унифицированного профиля. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается показаниями специалиста ФИО 6, пояснившей, что необходима замена 115 листов шифера. Из пояснений жильцов дома № следует, что протекание кровли началось еще до очистки кровли от наледи, т.е. имеющиеся повреждения на листах шифера не связано с очисткой кровли от наледи. Таким образом, на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должна быть возложена обязанность по устранению дефектов выполнения кровли из волнистых листов унифицированного профиля, а именно по замене листов шифера с дефектами. Поскольку все работы должны выполняться в соответствии со строительными правилами и нормами, суд считает, что указание на это в резолютивной части решения будет излишне. Поскольку суду не представлено бесспорных доказательств того, что повреждения на листах шифера образовались в результате некачественного материала, а не в результате неправильной его укладки, суд не может согласиться с доводами истцов о том, что необходимо использование материалов лучшего качества. Также суд считает необходимым возложить на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обязанность по выполнению примыкания к дымовым трубам, а именно необходимо загерметизировать фартуки слуховых окон и вентиляционных шахт, прикрепить стальные шайбы на крепления, на нижних концах фартуков укрепить противоветровые шурупы, сделать кровельный конек, уложить рубероид на кровельный конек; выполнить покрытия из листов стали настенных желобов, а именно скрепить швы фальцев, заменить покрытия из листовой стали разжелобков; заменить колпаки вентиляционных труб (снятие старого колпака, изготовление нового колпака, установка на место с креплением; выполнить устройство слуховых окон, а именно выполнить устройство каркаса с установкой переплетов и произвести обшивку боковых стенок досками; укрепить стойки ограждения кровель перилами; загерметизировать стыки оцинкованных листов на пояске; выполнению окраски масляными красками деревянных обрешеток козырьков (очистка от загрязнения, расчистка отстающей краски, пролифка расчищенных мест, первая окраска, вторая окраска). Данные виды работ были включены в смету, однако выполнены не были, что подтверждается заключением специалиста ФИО 6., доказательств обратного суду не представлено. В результате того, что листы шифера имеют повреждения, неоднократно происходили протечки, из-за чего шлаковый утеплитель, толщиной 50 мм и утепление из минеральных плит находится во влажном состоянии. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ФИО 6 и не оспаривается сторонами. Влажный шлак должен быть заменен, поскольку он утратил свои свойства. Таким образом, на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должна быть возложена обязанность высушить утепление из минеральных плит и уложить заново, а также заменить влажный шлак, толщиной 50 мм. Во время проведения капитального ремонта были также заменены оконные блоки на площадке между 3 и 4 этажом третьего подъезда и на площадке между 2 и 3 этажом третьего подъезда, однако из-за некачественного материала (неподготовленная древесина) оконные блоки находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют замены, что подтверждается показаниями специалиста ФИО 6., представителя ОАО «Резиноастбопроект» ФИО 5 Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено. Кроме того, в местах сопряжения коробок со стенами имеются волосяные трещины Таким образом, на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должна быть возложена обязанность заменить оконные блоки на площадке между 3 и 4 этажом третьего подъезда и на площадке между 2 и 3 этажом третьего подъезда и устранить наличие волосяных трещин в местах сопряжения коробок со стенами. Также при проведении капитального ремонта был выполнен ремонт арки – выполнено оштукатуривание, однако имеются дефекты – наличие волосяных трещин. Кроме того, необходимо выполнить крепление покрытия арки, которое предусмотрено сметой, однако не выполнено, что подтверждается показаниями специалиста Черных Г.А. То обстоятельство, что крепление покрытия арки отсутствует не оспаривается ответчиком и представителями ОАО «Резиноастбопроект». Таким образом, на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должна быть возложена обязанность устранить дефект при ремонте штукатурки арки – убрать волосяные трещины и выполнить крепление покрытия арки. Сметой на выполнение капитального ремонта также была предусмотрена смена оконных отливов (снятия старых элементов, заготовки новых деталей и укрепление элементов на месте), однако данные работы были произведены с нарушением, оконные отливы не соответствуют длине оконного проема. Данное обстоятельство подтверждается показаниями специалиста ФИО 6 и не оспаривается сторонами и представителями ОАО «Резиноастбопроект». Таким образом, на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должна быть возложена обязанность по приведению оконных отливов на окнах в подъездах (9 штук) в соответствие с длиной оконного проема. Также суд считает необходимым возложить на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обязанности по смене ухватов водосточной трубы (расположенной в углу дома) на уровне 3 и 4 этажа и приведению установки водосточной трубы в соответствии со СНиП на расстоянии 15 см. от стены дома. То обстоятельство, что участок расположенной в углу дома водосточной трубы, на уровне 3-4 этажа примыкает к стене на расстояние менее 15 см. подтверждается показаниями специалиста ФИО 6, пояснениями представителей ОАО «Резиноастбопроект» и фототаблицей к заключению эксперта. Сметой на проведение капитального ремонта (на общестроительные работы – ремонт фасада) предусматривалась смена ухватов для водосточных труб в каменных стенах (п.44), однако данные работы выполнены не были из за того, что водосточная труба расположена слишком близко к стене дома, происходит намокание стены и разрушение штукатурного слоя. Таким образом, на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» также должна быть возложена обязанность сменить ухваты водосточной трубы (расположенной в углу дома) на уровне 3 и 4 этажа, установку водосточной трубы привести в соответствии со СНиП на расстоянии 15 см. от стены дома. Истицей Гребневой И.А. были понесены расходы по составлению заключения специалистом ФИО 6 в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными суду квитанциями, следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Гребневой И. А. подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить частично. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в срок до 01 ноября 2011 года выполнить следующие виды ремонтных работ в доме №: - Выполнить ремонт вентиляционной шахты; - Устранить дефекты выполнения устройства кровли из волнистых листов унифицированного профиля, а именно заменить листы шифера с дефектами. - Выполнить примыкания к дымовым трубам, а именно загерметизировать фартуки слуховых окон и вентиляционных шахт, прикрепить стальные шайбы на крепления, на нижних концах фартуков укрепить противоветровые шурупы, сделать кровельный конек, уложить рубероид на кровельный конек. - Выполнить покрытия из листов стали настенных желобов, а именно скрепить швы фальцев, заменить покрытия из листовой стали разжелобков. - Заменить колпаки вентиляционных труб (снятие старого колпака, изготовление нового колпака, установка на место с креплением) - Выполнить устройство слуховых окон, а именно выполнить устройство каркаса с установкой переплетов и произвести обшивку боковых стенок досками - Укрепить стойки ограждения кровель перилами. - Влажный шлак, толщиной 50 мм, заменить. - Высушить утепление из минеральных плит и уложить заново. - Загерметизировать стыки оцинкованных листов на пояске. - Заменить оконные блоки на площадке между 3 и 4 этажом третьего подъезда и на площадке между 2 и 3 этажом третьего подъезда. Устранить наличие волосяных трещин в местах сопряжения коробок со стенами. - Устранить дефект при ремонте штукатурки арки – убрать волосяные трещины. - Оконные отливы на окнах в подъездах (9 штук) привести в соответствие с длиной оконного проема. - Выполнить крепление покрытия арки. - Произвести окраску масляными красками деревянных обрешеток козырьков (очистка от загрязнения, расчистка отстающей краски, пролифка расчищенных мест, первая окраска, вторая окраска). - Сменить ухваты водосточной трубы (расположенной в углу дома) на уровне 3 и 4 этажа, установку водосточной трубы привести в соответствии со СНиП на расстоянии 15 см. от стены дома. - Выполнить ремонт отмоска элемента фундамента, который должен быть у дома. - Выполнить ремонт на площадке 4 и 3 этажа в 1 подъезде; выполнить ремонт на площадке 4 этажа 2 подъезда; выполнить ремонт на площадке 4 и 3 этажа 3 подъезда, а именно устранить следы протечек (побелить и покрасить стены). Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Гребневой Ирины Александровны судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационной порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля. Судья