Дело № 2-2249/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 ноября 2011 года г.Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Задворновой Т.Д.,

при секретаре Зайцевой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Александра Борисовича и Щербаковой Фаины Петровны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, выполнении работ,

у с т а н о в и л:

Щербаков А.Б. является собственником однокомнатной квартиры № дома № по ул.... г.Ярославля. Квартира расположена на 3 этаже 3-х этажного жилого дома. В данной квартире зарегистрирована и постоянно проживает мать собственника – Щербакова Ф.П.

Щербаков А.Б. и Щербакова Ф.П. обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возмещении ущерба, в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ в результате прорыва трубы центрального отопления, проходящей по чердаку дома, была затоплена их квартира. Щербаков А.Б. просит взыскать в его пользу стоимость материального ущерба, причиненного затоплением квартиры – <данные изъяты>., стоимость работ по определению размера ущерба – <данные изъяты>., Щербакова Ф.П. просит взыскать в ее пользу <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда, кроме того, истцы просят возместить им представительские расходы и обязать ответчика произвести замену труб центрального отопления, проходящих по чердаку дома № по ул.... г.Ярославля над квартирой истцов.

В судебном заседании истцы Щербаков А.Б., Щербакова Ф.П. и их представитель по устному ходатайству ФИО 1 исковые требования поддержали, пояснив, что затопление произошло именно в результате аварии в системе центрального отопления, а не в результате таяния снега. Затопление происходило горячей водой, на крыше снега в этот период не было, снег был счищен ранее.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО 2 исковые требования не признал и пояснил, что затопление произошло в результате таяния снега. Объем причиненного ущерба не оспаривает, однако не согласен со стоимостью; также считает завышенным размер компенсации морального вреда, представительских расходов и работ по оценке размера ущерба.

Представитель 3- лица ОПО «РЭУ №15» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещены своевременно.

Заслушав позиции участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами и др.

Истец Щербаков А.Б. является собственником квартиры № дома № по ул. ... г.Ярославля. В данной квартире зарегистрирована и проживает мать Щербакова А.Б. – Щербакова Ф.П.

Между собственниками помещений многоквартирного дома № по ул. ... г.Ярославля и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Щербаков А.Б. обратился с заявлением к директору ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в котором указал на неоднократное возникновение дефектов труб центрального отопления, в результате которых происходит затопление принадлежащей ему квартиры, указывает на то, что замена труб не производилась, в начале ДД.ММ.ГГГГ произошла очередная протечка, в результате которой стены квартиры отсырели, образовалась плесень.

По данному заявлению ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника линейного участка № 3 ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и специалиста по работе с населением был составлен акт, в котором указано на имеющиеся в квартире повреждения отделки, в качестве причины промочки указано на аварию на лежаке отопления, в результате которой произошло затопление квартиры № с чердачного помещения.

Суд критически оценивает позицию представителя ответчика о том, что система центрального отопления находится в технически исправном состоянии, а причиной протечки является таяние снега на кровле дома.

Пояснения представителя ответчика в данной части противоречат указанному выше акту осмотра, при этом в акте осмотра не указывается на то, что протечка в ДД.ММ.ГГГГ произошла из-за таяния снега на кровле дома.

Кроме того, из представленного ответчиком журнала регистрации заявок по дому № по ул. ... г.Ярославля на ДД.ММ.ГГГГ следует, что чистка кровли на доме осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Также из представленного журнала следует, что кровлю чистили по заявке Щербакова А.Б. ДД.ММ.ГГГГ., однако ДД.ММ.ГГГГ житель звонил повторно дважды с указанием на то, что протечка продолжается.

Из пояснений истицы Щербаковой Ф.П. следует, что текла горячая вода, что также опровергает позицию представителя ответчика.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что позиция ответчика о надлежащем состоянии системы центрального отопления и о том, что причиной протечки явилось таяние снега, не нашла свое подтверждение при рассмотрении дела.

Представленный ответчиком акт о выполнении работ от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано о замене участка трубы центрального отопления позицию суда не опровергает, поскольку данные работы были выполнены до протечки в ДД.ММ.ГГГГ Также не опровергает позицию суда и акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого лежаки отопления на чердаке над 1 подъездом находятся в технически исправном состоянии в изоляции, поскольку доказательств того, что после ДД.ММ.ГГГГ. были выполнены какие-либо технические работы по устранению дефекта системы отопления ответчиком не представлено.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом (п. 3 приложения № 1 к договору), в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.5.1.1., 5.1.2., 5.2.8., 5.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее Правила), системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающемсоблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, содержание общедомовой системы отопления, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, является обязанностью управляющей организации ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района». По условиям договора управления, заключенного между собственниками и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», исполнителем услуги по содержанию общего долевого имущества в доме является ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

Следовательно, для устранения обстоятельств, способствовавших причинению вреда (протечке) на ответчика должна быть возложена обязанность произвести замену труб центрального отопления, проходящих по чердаку дома № по ул.... г.Ярославля над квартирой №.

Истцом Щербаковым А.Б. заявлено требование о взыскании стоимости восстановительного ремонта в сумме <данные изъяты>, согласно заключению, составленному ООО 1.

Характер и объем повреждений в жилом помещении истцов ответчиком процесса не оспаривается.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует повреждениям, причиненным жилому помещению в результате затопления, указанные в нем работы являются необходимыми, их стоимость соразмерной.

Заключение ООО 1 о стоимости восстановительного ремонта достаточными и убедительными доказательствами со стороны ответчика не опровергнуто.

Таким образом, с ООО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Щербакова А.Б. подлежит взысканию в возмещение материального ущерба <данные изъяты>.

По мнению суда, требования о компенсации морального вреда основаны на законе, но подлежат удовлетворению частично с учетом конкретных обстоятельств дела.

В соответствии со ст.с. 151, 1100 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель, нарушивший права потребителя, обязан компенсировать моральный вред при наличии его вины.

Вина ответчика заключается в несоблюдении требований безопасности и качества при предоставлении услуги по ремонту и содержанию жилья, нарушаются права истицы на нормальные условия проживания в жилом помещении, существуют бытовые неудобства, в связи с появлением на стенах плесневого грибка истица наблюдалась у дерматолога, истица испытывает нравственные страдания.

Истица является пользователем услуг ответчика, оплата за содержание и ремонт общего имущества осуществляется своевременно.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется положениями ст.ст. 151, 1100 ГК РФ, учитывает требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, и с учетом всех обстоятельств устанавливает его в размере <данные изъяты>.

Поскольку суд принял в качестве доказательств заключение о стоимости восстановительного ремонта ООО 1, то в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ возмещению ответчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» подлежат расходы истца Щербакова А.Б., понесенные им на составление данного заключения в сумме <данные изъяты>, которые подтверждены платежным поручением.

Также с ответчика в пользу истцов в соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицами заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> в пользу каждого.

Суд считает, что с учетом сложности дела, объема проделанной представителем работы в пользу истцов подлежит взысканию в возмещение расходов на оплату услуг представителя по <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щербакова Александра Борисовича и Щербаковой Фаины Петровны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, выполнении работ удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Щербакова Александра Борисовича стоимость материального ущерба – <данные изъяты>, <данные изъяты> – стоимость работ по оценке ущерба, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Щербаковой Фаины Петровны <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты> – расходы на оплату услуг представителя, а всего <данные изъяты>.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» произвести замену труб центрального отопления, проходящих по чердаку дома № по ул.... г.Ярославля над квартирой №.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ярославля.

Судья Т.Д. Задворнова