Дело № 2-2367/11 <данные изъяты>.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.11.2011г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Диуновой М.Р.,

при секретаре Воробьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурнашевой Н.В. к Барасан В.И., Барасан И.В., Барасан И.В., ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами», администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля об определении порядка пользования жилым помещением, раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении договоров социального найма жилых помещений,

у с т а н о в и л

Бурнашева Н.В. обратилась в суд с иском к Барасан В.И., Барасан И.В., Барасан И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, признания за ее семьей права пользования комнатой <адрес>, об открытии отдельных лицевых счетов и заключении договоров социального найма.

Впоследствии Бурнашева Н.В. свои требования уточнила, просила определить порядок пользования спорным жилым помещением, обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, администрацию Ленинского района мэрии г. Ярославля заключить соответствующие договоры социального найма жилых помещений.

В связи с этим ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» и администрация Ленинского района мэрии г. Ярославля привлечены для участия в данном деле в качестве соответчиков.

В обоснование своих требований Бурнашева Н.В. ссылается на то, что Барасан В.И. и Барасан И.В. ее родители, которые после регистрации брака с Бурнашевым А.В. выделили им для проживания комнату <адрес>. В данной комнате зарегистрированы дети Бурнашевой Н.В.: сын ФИО1, 2006 года рождения, и дочь ФИО2, 2010 года рождения. Родители и ее, Бурнашевой Н.В., брат Барасан И.В. занимают комнату № <данные изъяты> в указанной квартире. Они не пользуются комнатой № <данные изъяты> и ведут отдельное хозяйство. Семья Бурнашевых также питается отдельно от семьи Барасан. Истец считает, что Бурнашева Н.В. перестала быть членом семьи нанимателя Барасан В.И., при этом Бурнашева Н.В. фактически выполняет обязанности нанимателя и оплачивает 1/2 часть за жилье и коммунальные услуги.

В судебном заседании Бурнашева Н.В. свои требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, кроме того, пояснила, что в настоящее время она продолжает оплачивать половину стоимости жилья и коммунальных услуг, ее брат Барасан И.В. находится <данные изъяты>, родители не работают, за коммунальные услуги не платят, имеют задолженность.

Ответчики Барасан И.В., Барасан В.И., Барасан И.В. уведомлены надлежащим образом.

Представитель администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля Цветкова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что при наличии решения суда не имеется препятствий для его исполнения, в случае определения порядка пользования жилым помещением, не будет препятствий для приведения в соответствие лицевых счетов.

Представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» Ленинского района г. Ярославля Поварова Т.В. в судебном заседании пояснила, что законом запрещается разделять лицевые счета, договоры социального найма заключает территориальная администрация, раздельное начисление платы за жилье и коммунальные услуги УОМД может, разделить лицевой счет они не могут.

Суд, заслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав и оценив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из лицевого счета Барасан В.И., Барасан И.В., Барасан И.В., Бурнашева Н.В., несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в комнатах <адрес>. Без регистрации на указанной жилой площади проживает Бурнашев А.В., муж Бурнашевой Н.В., с которым истец зарегистрировала брак <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака и свидетельствами о рождении детей (л.д. 9-11).

С момента регистрации брака Бурнашевых в квартире у сторон сложился следующий порядок пользования жилыми комнатами: Барасан В.И., Барасан И.В., Барасан И.В. проживают в комнате № <данные изъяты>, Бурнашев А.В., Бурнашева Н.В., несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 – в комнате № <данные изъяты>, жилая площадь комнат составляет 38,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 64, 8 кв. м.

Указанный порядок пользования жилыми помещениями устраивает стороны, поскольку доводы истца ответчиками Барасан не опровергнуты, каких-либо возражений по предложенному истцом порядку пользования жилым помещением стороной Барасан суду не представлено.

Как пояснила Бурнашева Н.В. в судебном заседании, свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг она в настоящее время выполняет надлежащим образом, ответчики Барасан не вносят плату за обслуживание жилого помещения и коммунальные платежи.

Кроме того, Бурнашева Н.В. и Барасан И.В., Барасан В.И., Барасан И.В. не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Существующий в настоящее время порядок оплаты коммунальных платежей нарушает права Бурнашевой Н.В., вынуждает ее нести расходы по оплате содержания жилья не только своей доли, но и нести расходы по оплате содержания жилья, приходящиеся на долю семьи Барасан.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 69 ЖК РФ в случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно положениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, раздел которого в натуре либо выдел из него доли невозможен, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившихся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Запрета заключать отдельные договоры социального найма на изолированные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований и предоставленных в пользование гражданам, в законе не содержится.

Исходя из системной связи положений закона, суд приходит к выводу о том, что если жилое помещение находится в пользовании нескольких лиц, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между нанимателями и между нанимателями и бывшими членами их семьи.

Таким образом, каждый из нанимателей не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поэтому требования истца обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо этого, суд считает необходимым закрепить право пользования за Бурнашевой Н.В. и ее несовершеннолетними детьми комнатой № <данные изъяты>, за ответчиками Барасан В.И., Барасан И.В., Барасан И.В. – комнатой <адрес> и обязать администрацию Ленинского района мэрии г. Ярославля привести в соответствие с принятым решением договоры социального найма указанных жилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурнашевой Н.В. к Барасан В.И., Барасан И.В., Барасан И.В., ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами», администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля об определении порядка пользования жилым помещением, раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении договоров социального найма жилых помещений удовлетворить.

Определить порядок пользования жилыми комнатами данной квартиры следующим образом:

за Бурнашевой Н.В. и ее несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 закрепить право пользования комнатой <адрес>

за Барасан В.И., Барасан И.В., Барасан И.В. закрепить право пользования комнатой <адрес>

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенным порядком пользования.

Обязать администрацию Ленинского района мэрии г. Ярославля заключить соответствующие договоры социального найма жилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный районный суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Диунова М.Р.