Дело № 2-2432/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 декабря 2011 года г. Ярославль Ленинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Тюрина А.С., при секретаре Чеботовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царева М. В. к Личаку Д. А. и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Царев М.В. обратился в суд с иском об установлении между собственниками порядка оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>. В исковом заявлении истец указал, что он с Личаком Д.А. имеют по ? доле в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу. В жилом помещении зарегистрирован только истец. Ответчик не всегда своевременно оплачивает начисляемые платежи за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные платежи, что приводит к начислению пени за просрочку. Поскольку истец с ответчиком родственниками не являются, используют квартиру для разных целей, истец просит суд определить порядок оплаты жилого помещения. В судебном заседании истец Царев М.В. иск поддержал и дал объяснения, соответствующие сведениям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Личак Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие. В письменном отзыве оставил принятие решения по делу на усмотрение суда, пояснив, что поскольку квартира находится в общей долевой собственности, то сособственники должны нести расходы на ее содержание пропорционально размеру принадлежащих им долей. В случае удовлетворения иска управляющая организация имеет возможность выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Царева М.В. и Личака Д.А. – по ? доле у каждого. В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение – п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ. В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, из указанных норм следует, что участники долевой собственности жилого помещения несут обязанность в долевом порядке нести издержки по содержанию и ремонту жилья. Поэтому требования об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с размером доли каждого из собственника являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из расчета ? доли в оплате за каждым собственником. В то же время, обязанность собственников по уплате коммунальных платежей, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и др.), не относится к платежам по содержанию и сохранению общего имущества применительно к ст.249 ГК РФ. Указанные коммунальные платежи взимаются в связи с оказанием соответствующих услуг по водоснабжению, газоснабжению и т.п., то есть данные услуги оказываются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества. В случае временного отсутствия участника долевой собственности в данном жилом помещении на уровне подзаконных актов предусмотрен порядок перерасчета размера начисляемых коммунальных платежей (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307). Поскольку в настоящее время в рассматриваемом жилом помещении зарегистрирован только один человек – Царев М.В., на него одного и начисляются платежи за оказание перечисленных выше коммунальных услуг, а Личак Д.А. в квартире не зарегистрирован и не проживает, то обязанность по оплате данного вида коммунальных услуг должна быть возложена только на лицо, которому эти услуги оказываются – Царева М.В. В связи с установлением судом порядка несения собственниками расходов по оплате жилого помещения ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должно производить начисление платежей каждому из собственников отдельно в соответствии с установленным судом порядком. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Царева М.В. удовлетворить частично. Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от числа зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в долевом порядке: по ? доле Царевым М. В. и Личаком Д. А.. Установить порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, за счет Царева М. В.. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных платежей для Царева М. В. и Личака Д. А. в соответствии с установленным решением суда порядком оплаты. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.С.Тюрин