Решение по иску об определении порядка оплаты жилого помещения (вступило в законную силу 20.12.2011)



Дело № 2-2432/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2011 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Тюрина А.С.,

при секретаре Чеботовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царева М. В. к Личаку Д. А. и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Царев М.В. обратился в суд с иском об установлении между собственниками порядка оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что он с Личаком Д.А. имеют по ? доле в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу. В жилом помещении зарегистрирован только истец. Ответчик не всегда своевременно оплачивает начисляемые платежи за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные платежи, что приводит к начислению пени за просрочку. Поскольку истец с ответчиком родственниками не являются, используют квартиру для разных целей, истец просит суд определить порядок оплаты жилого помещения.

В судебном заседании истец Царев М.В. иск поддержал и дал объяснения, соответствующие сведениям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Личак Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие. В письменном отзыве оставил принятие решения по делу на усмотрение суда, пояснив, что поскольку квартира находится в общей долевой собственности, то сособственники должны нести расходы на ее содержание пропорционально размеру принадлежащих им долей. В случае удовлетворения иска управляющая организация имеет возможность выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Царева М.В. и Личака Д.А. – по ? доле у каждого.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение – п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из указанных норм следует, что участники долевой собственности жилого помещения несут обязанность в долевом порядке нести издержки по содержанию и ремонту жилья. Поэтому требования об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с размером доли каждого из собственника являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из расчета ? доли в оплате за каждым собственником.

В то же время, обязанность собственников по уплате коммунальных платежей, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и др.), не относится к платежам по содержанию и сохранению общего имущества применительно к ст.249 ГК РФ. Указанные коммунальные платежи взимаются в связи с оказанием соответствующих услуг по водоснабжению, газоснабжению и т.п., то есть данные услуги оказываются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества.

В случае временного отсутствия участника долевой собственности в данном жилом помещении на уровне подзаконных актов предусмотрен порядок перерасчета размера начисляемых коммунальных платежей (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307).

Поскольку в настоящее время в рассматриваемом жилом помещении зарегистрирован только один человек – Царев М.В., на него одного и начисляются платежи за оказание перечисленных выше коммунальных услуг, а Личак Д.А. в квартире не зарегистрирован и не проживает, то обязанность по оплате данного вида коммунальных услуг должна быть возложена только на лицо, которому эти услуги оказываются – Царева М.В.

В связи с установлением судом порядка несения собственниками расходов по оплате жилого помещения ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должно производить начисление платежей каждому из собственников отдельно в соответствии с установленным судом порядком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Царева М.В. удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от числа зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в долевом порядке: по ? доле Царевым М. В. и Личаком Д. А..

Установить порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, за счет Царева М. В..

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных платежей для Царева М. В. и Личака Д. А. в соответствии с установленным решением суда порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин

-32300: transport error - HTTP status code was not 200